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Vous avez entendu parler de ce qu'on appelle une bulle immobilière, comment pourriez-vous pas? L'expression est de plus médiatisé que la plupart des couples de célébrités. Doom-et-gourous morosité prédisent joyeusement un effondrement du marché immobilier américain, d'autres experts disent que c'est impossible. Auteur immobilier et de l'avocat William Bronchick dit: «La« théorie de la bulle », est plein d'air chaud. Même s'il est vrai que de nombreux marchés sont l'appréciation rapide, un blocage correspondante n'est pas automatique et est en fait très peu probable. "Certains analystes comparent marché de l'immobilier d'aujourd'hui avec la montée et la chute des dotcoms dans la fin des années 1990, mais ce n'est pas une des pommes et des pommes de comparaison», explique Russ Whitney, de l'immobilier d'investissement d'experts et auteur à succès de The Millionaire Real Estate Mindset (Doubleday) et Building Wealth (Simon & Schuster). «La réalité est qu'il n'ya pas de marché immobilier national. Les statisticiens pourraient ainsi mettre les statistiques nationales, mais les marchés sont locaux et déterminé par les conditions locales ". Certains conseillers en placement voir l'augmentation totale de la valeur d'une propriété résidentielle comme un indicateur de bulle. Un conseiller est Buck Hartzell, qui écrit pour The Motley Fool. Il croit que les détenteurs de biens immobiliers, actions et obligations à haut rendement sont susceptibles de se blesser quand le marché se dégonfle, y compris, dit-il, les spéculateurs qui possèdent des propriétés qui ne génèrent pas de flux de trésorerie dépassant leurs paiements hypothécaires. Cela, dit-Whitney, n'est qu'une des raisons pour lesquelles l'éducation est essentielle à l'investissement immobilier efficace. «Il s'agit d'une entreprise avec un potentiel énorme. Vous pouvez construire des richesses grâce à l'immobilier quel que soit le marché, mais vous devez connaître les stratégies et être en mesure de les appliquer ", dit-il. "On ne s'attendrait pas à quelqu'un de l'école secondaire de troisième cycle, lire un livre sur les entreprises, et ensuite être capable d'exécuter une entreprise multimillionnaire en dollars. Vous pourriez vous attendre à aller au collège, à acquérir de l'expérience et le travail de leur ascension. L'immobilier a le potentiel de plusieurs millions de dollars et ce n'est simplement pas réaliste de s'attendre à ce que vous pouvez réaliser ce potentiel, après avoir lu un livre ou un séminaire de week-end. " Whitney dit que s'il n'y a pas de bulle immobilier national, nous avons mai voir certains changements dans les marchés locaux allant d'un ralentissement dans le taux des augmentations d'évaluation pour certains de légères baisses en valeur. Un investisseur avisé immobilier qui comprend cela et est préparé pour elle sera en mesure de survivre et de réaliser des bénéfices même pendant le cycle vers le bas. Bronchick souligne que les valeurs immobilières sont entraînés par l'offre et la demande. Tant que la demande dépasse l'offre, les valeurs sont susceptibles de rester où ils sont ou continuent à augmenter. Il note que d'autres tendances économiques sont à l'origine du marché de l'immobilier à demeurer fermes dans de nombreux domaines. Ces tendances incluent l'immigration (en millions d'aller aux États-Unis chaque année), les tendances migratoires (comme les baby-boomers prennent leur retraite et se déplacer à des communautés de retraite qui sont moins coûteux que celui où ils avaient vécu), les tendances du mariage (plus les personnes seules achètent des maisons et condos ), et les tendances de prêt (c'est plus facile que jamais d'obtenir un prêt). "Le marché immobilier dans votre région peut apprécier, rester plat, ou diminuer, et vous pouvez toujours faire de l'argent», affirme Whitney. «Ne vous préoccupez pas de la bulle. Au contraire, investir dans l'éducation, d'apprendre les stratégies, et les appliquer. Apprenez à connaître les marchés dans lesquels vous souhaitez investir, élaborer un plan d'investissement diversifié, et la mettre en action. " Ne laissez pas les craintes d'une bulle immobilière vous empêcher d'atteindre vos objectifs financiers. Au lieu de cela, d'apprendre la façon d'investir de sorte qu'il ne sera pas question ce que le marché fait. |