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A really nice, bien frustré, homme m'a envoyé récemment et a demandé une réponse simple à l'éternelle question: «Comment la Commission beaucoup d'attention à un agent immobilier?" Il essayait depuis un certain temps pour obtenir une réponse à sa question avec le sans succès. Après avoir lu mes articles sur Ezine, il m'a envoyé et a demandé à ce que le taux de commission norme a été pour les agents immobiliers du pays. Ironiquement, pendant mon mandat en tant que de 21 agents de siècle, m'a souvent demandé la même question. Je suppose, à l'époque, que la question a été posée dans le cadre de la négociation de taux pour le contrat d'inscription. Je me rends compte maintenant que le public a vraiment aucune idée de la façon dont les commissions des agents immobiliers de travail. Alors, j'ai pensé que je pourrais partager avec mes lecteurs ma réponse à l'email. La vérité est qu'il n'ya pas de "standard" taux de commission. En fait, dans la plupart des Etats, la loi et / ou du Real Estate Commission interdit toute tentative par les agences immobilières de définir ou de fixer les commissions de l'immobilier. Les agents immobiliers peuvent facturer une commission qu'ils veulent, tant que le public est prêt à le payer. Heureusement, la concurrence est un facteur qui maintient les taux de commission «raisonnable». Des sociétés immobilières sont souvent fixer des taux de commission minimum et maximum de ses agents, ce qui laisse quelques agents de négociation chambre. Par exemple, j'ai pu signer annonce des contrats pour une commission de 6% ou plus. Si je voulais faire une annonce pendant moins de 6%, il me fallait obtenir l'approbation de mon agent de gestion avant de signer le contrat. Cette pratique est parfaitement légale. Toutefois, les agents ne sont pas autorisés à discuter de la structure des commissions avec des agents de sociétés immobilières autres. De même, des sociétés immobilières ne sont pas autorisés à publier leurs taux de commission. J'ai aussi demandé comment commissions des agents immobiliers sont partagés entre l'agent d'inscription et la vente ou l'agent de l'acheteur. Le total de la commission négocié lors de l'annonce du contrat est signé est la commission maximum à verser par le vendeur à conclure la transaction. Le montant de commission à payer à l'agent de l'acheteur est négocié, lorsqu'un contrat de vente pour l'achat de la propriété du vendeur est écrite. D'une manière générale, le total de la commission, qui reflète un pourcentage du prix total des ventes, est également répartie entre l'agent inscripteur et l'agent de vente. Toutefois, en raison d'une concurrence féroce et, dans certains cas, les rancunes entre les organismes, l'arrangement réciproque commission s'est déplacée à l'un de furtivité et de la cupidité. Ce que je veux dire, c'est que certaines agences de cotation sera intentionnellement retenir ou «écrémer» une partie de la commission totale et indiquer dans le Multiple Listing Service que la Commission est inférieur à ce qui était convenu dans le contrat d'inscription. Ainsi, l'Agence annonce tient plus de la commission totale. Le placeur pour mai ou mai ne pas savoir qu'il a été méprisé à la Commission. Vous ne pouvez imaginer l'effet domino une telle pratique a sur la communauté relativement restreint de sociétés immobilières dans une zone donnée. La chose importante pour vous, le consommateur, à se rappeler est que les commissions de l'immobilier sont toujours négociables. Donc, si vous envisagez de mettre en vente votre maison à vendre, utiliser cette connaissance à votre avantage et négocier un taux juste et raisonnable de la Commission. Les agents immobiliers sont avides de commissions et presque toujours consentir pour obtenir votre fiche. |