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Il ya eu récemment une recrudescence des ventes à découvert sur le marché immobilier. Si vous êtes un agent inscripteur et que vous avez déterminé votre vendeur est à l'envers dans son hypothèque, vous mai souhaitez suggérer le vendeur communiquer avec son prêteur et demander une trousse de vente à découvert. Comme un agent, il est de votre responsabilité de fournir au prêteur à l'analyse comparative de marché sur la propriété. Les ventes à découvert en 2007 sont différents de ceux des années 1990. Les valeurs immobilières sont en chute libre et non les taux d'intérêt sont encore viables. Le prêteur voudra voir les biens énumérés à la juste valeur marchande et obtenir leur propre évaluation pour s'assurer qu'elle est correcte. Le prêteur voudra une explication des circonstances qui ont créé le besoin de le court-off transaction. Explications les plus courants: le divorce, problèmes médicaux, décès, perte d'emploi ou le transfert de création d'emplois nécessité d'un déménagement. Le but de l'enveloppe financière du prêteur est la suivante: Pour vous assurer que la raison de la valeur par défaut est inévitable, involontaire ou au-delà du contrôle du vendeur. Pour vérifier que le vendeur a connu des difficultés financières. Pour que le vendeur vous ne gagnent pas assez d'argent pour payer le déficit en versements au fil du temps, et de faire assurer le vendeur ne dispose pas d'argent pour payer une partie ou la totalité de la déficience en une somme forfaitaire. Pour vérifier la situation financière du vendeur ou l'emprunteur, le prêteur, il faudra: des états financiers indiquant le vendeur actifs, passifs, revenus et dépenses, des déclarations fiscales vendeur pour 2 années précédentes, les talons de chèque de paie pour les périodes de paie les plus récents. Si un acheteur a fait une offre, le prêteur mai également demander une copie du contrat d'achat, l'approbation préalable du prêteur acheteur, copie des instructions d'entiercement certifiés et Titre du rapport préliminaire. Une nette estimée / Discours de clôture certifié par un agent d'entiercement doit également être envoyée au prêteur. Prêteur alors approuver ou de désapprouver tous les frais énoncées sur la fiche net. Beaucoup de prêteurs d'aujourd'hui n'étaient pas dans les affaires il ya 15 ans et ne sont pas familiers avec les ventes à découvert. Ils mai prendre plus de temps dans le processus d'examen. Une transaction de vente à découvert doit être divulgué en tant que telle à tout acheteur potentiel. Les acheteurs doivent être conscients de la vente est soumise à l'approbation du prêteur de la vente à découvert et le processus de mai plus de temps. En Californie, la California Association of Realtors a un accord d'achat d'addenda qui précise les termes et conditions impliquées dans la vente à découvert. Cet addendum doit être utilisé dans toutes les transactions de vente à découvert depuis le verbiage couvre toutes les parties au cas où le prêteur ne l'approuve pas la vente à découvert. Escrow mai être ouverts sans avoir obtenu la lettre d'approbation du prêteur tant que le processus a été démarré. Escrow officiers doivent être mis au courant de l'attente des ventes à découvert lors de l'ouverture de séquestre afin de lui permettre de recueillir des informations pour la feuille net estimé pour le prêteur. Les dates de clôture mai doivent être étendues. Il est important pour toutes les parties à faire preuve de souplesse. Vendeurs mai négocier sur une demande de vente à découvert concernant leurs conséquences crédit défavorable. Les prêteurs mai demander un jugement carence contre le vendeur pour la perte. Il est dans l'intérêt du prêteur d'accepter une vente à découvert, afin d'éviter une forclusion. Il ya des frais supplémentaires et les frais d'avocat dans une forclusion et le prêteur aura plus que probablement jusqu'à la fin avec beaucoup moins pour la propriété. Les prêteurs demandent mai agents à réduire leurs commissions tout en demandant aux fournisseurs de services de réduire leurs honoraires. Gardez à l'esprit en 2007, chaque vente à découvert a son propre ensemble de circonstances et de chaque bailleur de fonds a son propre ensemble de règles. Ces types d'opérations sont au cas par cas. Posez toujours des questions que vous ne savez jamais quelle réponse, vous obtiendrez d'eux. |