La vente est FSBO vaut le risque?

Il n'est pas du tout rare aujourd'hui pour de nombreux propriétaires de tenter de vendre leur maison par leurs propres moyens, en particulier avec la maison de nombreux outils de vente disponibles sur Internet. L'une des principales raisons énumérées par la plupart des propriétaires de vendre leur maison sans l'aide d'un bien immobilier est l'argent qu'ils ont l'intention d'enregistrer à la Commission. Malheureusement, de nombreux propriétaires découvrent à la dure que, s'ils avaient prévu de mettre de l'argent sur la vente de leur maison, ils finissons par perdre de l'argent. En fait, des études indiquent que les propriétaires qui le font eux-mêmes grâce à la vente par le propriétaire, ou FSBO, listings finissent par vendre leur maison pour environ 15% de moins que les propriétaires qui ont recours à un agent immobilier.

Maisons vendues par leurs propriétaires, sans le bénéfice d'un agent fréquemment vendre à moindre prix parce que les propriétaires simplement vendre la maison pour beaucoup moins qu'il ne l'est réellement intéressant. Dans de nombreux cas, c'est parce que AVPP attirent souvent des acheteurs qui cherchent à économiser de l'argent. Ces acheteurs pensent généralement que, parce que vous enregistrez sur la Commission, vous pouvez vous permettre d'abaisser le prix demandé.

Pourtant encore, dans d'autres cas, le propriétaire mai ne sais pas quel prix demander pour la maison quand ils décident de le mettre sur le marché. Parfois ce manque d'éducation du marché immobilier peut entraîner des surfacturations la maison afin qu'il se trouve sur le marché aussi longtemps que le vendeur se termine par les vendre pour une chanson. Dans d'autres cas, le propriétaire mai de vendre la maison pour moins d'argent que cela ne vaut en sautant à la première offre.

Un autre problème commun contribuant au prix de vente bas de AVPP beaucoup est le manque d'exposition. Il n'ya aucun doute sur le fait que l'exposition maximale aide à domicile pour vendre plus rapidement et à des prix plus élevés. Lorsque la propriété est exposée à de multiples acheteurs, il est beaucoup plus susceptibles de recueillir des offres de plus en plus élevés. En raison des possibilités de commercialisation limitées de nombreux propriétaires qui choisissent de vendre leur maison par leurs propres moyens, ce genre d'exposition n'est tout simplement pas possible.

Il convient également de noter qu'au-delà de la perte potentielle de profit impliqués dans la vente PART, de nombreux propriétaires ne sont pas préparés pour l'ensemble de la légalité, ils auront à traiter. Dans une vente à domicile où un agent est impliqué, il est l'agent qui travaille avec des acheteurs en matière de financement ainsi que les arrangements poignées tels que les évaluations, d'enquêtes, d'assurance de titres, contrats, etc Dans une vente PART, il n'est pas agent d'expérience pour guider vous le long du chemin. Expérimenté agents immobiliers savent comment faire en sorte acheteurs sont qualifiés pour acheter une maison avant d'entamer un contrat avec eux.

Lorsque vous manipulez tout tout seul, vous pourriez facilement vous retrouver avec un acheteur qui n'est tout simplement pas financièrement admissible à l'achat de votre maison. En conséquence de faire passer à travers mai avant qu'elle ne ferme jamais et vous aurez perdu une quantité importante de temps et d'argent dans le processus. Il est également important de savoir que lorsque la vente de votre maison vous-même vous vous exposez à de nombreux engagements juridiques. Divulgation que le vendeur est seul se heurte à plusieurs risques. Sauf si vous êtes très familier avec la fin légale de vendre une maison, vous pourriez vous trouver en dessus de votre tête.

Il est également important de considérer le temps que vous devrez dédier à la vente de votre maison si vous la gérez vous-même. Beaucoup de propriétaires savoir après le fait qu'ils n'étaient tout simplement pas préparés à la quantité de temps ils auraient besoin pour passer sur le processus de vente. Non seulement aurez-vous besoin de passer du temps la commercialisation de votre maison, mais vous aurez également besoin de passer du temps le suivi des prospects, réception d'appels téléphoniques, les horaires des projections de la maison et de traiter des quantités importantes de documents. Tout cela peut couper dans votre temps de loisir et d'affecter votre vie privée. Assurez-vous que vous êtes prêt pour ce moment de la décision de vendre vous-même.

Si vous décidez de vendre votre maison vous-même, sans un agent, assurez-vous de faire vos devoirs avant de commencer pour vous assurer de ne pas tomber dans ces risques potentiels. Si vous n'êtes pas sûr combien de demander à votre maison, informez-vous. De nombreuses agences immobilières proposent une analyse du marché gratuit. Cela vous donne la possibilité d'avoir le look agent immobilier à votre domicile et vous fournir une décision éclairée sur la façon dont beaucoup de votre maison mai mettre sur le marché actuel. Il sera alors votre décision si vous voulez la liste des biens ou essayer de le vendre vous-même.

Une autre fonction de sécurité importante est de s'assurer que vous engagez un avocat compétent expérimentés en matière immobilière, pour vous guider le long du chemin. Alors que le coût va certainement nuire à votre profit, il pourrait vous empêcher de coûts beaucoup plus élevés de responsabilité juridique.

Gardez à l'esprit que ce n'est pas par hasard que les foyers qui reçoivent la plus grande visibilité sur le marché plus rapide pour vendre des prix plus élevés. Si vous ne choisir de vendre votre maison sur votre propre assurez-vous d'utiliser une approche marketing multi-axes. Bien sûr, un panneau «À vendre dans le jardin est grand, mais vous aurez besoin d'aller au-delà de cette technique. Faire paraître des annonces dans les journaux et consulter les sites web qui offrent une couverture pour AVPP. L'hôte d'une fête à la maison ouverte. Donnez à votre maison à l'exposition qu'il mérite. Si pour une raison quelconque, vous pensez ne pas commercialiser la propriété ouvertement, n'oubliez pas ceci mai signifier que vous avez moins d'argent si vous ne le vendre.

Enfin, n'oubliez pas de pondérer le coût que vous mai être économiser en évitant la Commission avec le profit que vous mai être abandonner. Bien que les taux réels Estate Commission ne varient d'une région à l'autre, sur les consommateurs les plus moyen paient un taux de commission moyen d'environ 6,5%. Considérant le fait que la vente de votre maison vous-même pourrait vous coûter 15% à la clôture, même si vous ne vendez votre maison vous-même et économisez la commission que vous pourraient encore être une perte d'au moins 8% sur la vente de votre maison. D'autre part, si vous utilisez un agent, même avec la Commission, vous ne pouvaient tenir apporter beaucoup plus d'argent de la vente finale que si vous la gérez vous-même.