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Que vous envisagiez d'acheter ou de vendre une propriété, il est important de se familiariser avec la terminologie de l'immobilier. Dans l'immobilier, les trois termes qui sont couramment utilisées de façon interchangeable sont la valeur, du coût et de prix. Bien que tous sont des concepts relatifs à la valeur, ils ne sont pas les mêmes. Commençons par une distinction entre les termes. Traite de la valeur avec quelque chose qui va arriver dans l'avenir, tandis que le coût se rapporte à des événements passés, et le montant d'argent réellement payé pour le bien c'est le prix. Selon les circonstances, la valeur d'une propriété de mai sont les mêmes, plus que, ou même moins que le prix. Plusieurs éléments déterminent la valeur d'un bien: la mesure où elle répond à un besoin, le ratio de l'offre à la demande, la transférabilité, et si un acheteur perspective avec la nécessité d'une propriété ne peut se permettre financièrement de la propriété. La valeur est un terme qui doit être utilisé lorsque l'on parle de ce que vous pensez que les prestations futures seront de la propriété d'un bien particulier. Il ya plusieurs questions qui pourraient être posées lorsqu'on tente d'apprécier la valeur d'une propriété: 1. Quel est le code de zonage? Quelle est la possibilité de le changer dans les 10 prochaines années? 2. Si les changements de zonage, ne serait-il l'impact de l'utilisation de la propriété? 3. Quels sont les plans pour la région environnante (une autoroute, centre commercial, parc d'attractions)? 4. Quel impact le cas échéant faire la topographie, le climat et le lieu sur la valeur? 5. Est-ce que la valeur soit influencée par le taux d'intérêt ou des impôts fonciers? La valeur marchande est la projection du prix de la propriété doit apporter quand le marché immobilier est concurrentiel et ouvert. N'oubliez pas - il ya une différence de valeur et le prix. Le prix de marché décrit une activité qui s'est produit et, comme indiqué plus haut, est le montant réellement payé un acheteur pour la propriété. Le prix payé pour une propriété dépend de plusieurs choses: la motivation de l'acheteur ou du vendeur, l'emplacement des biens, les besoins de l'acheteur, et le prix des propriétés semblables. La raison pour vendre ou acheter une propriété est aussi variée que le vendeur ou l'acheteur et peuvent influer sur le prix de vente. Si le vendeur est très motivé, il mai être plus disposés à régler le prix de la propriété vers ce que l'acheteur demande. Réduction des revenus, l'incapacité financière de payer l'hypothèque, un changement de statut matrimonial, un trop grand nombre des propriétés similaires à la vente, et le désir d'être retiré de la responsabilité de la propriété sont des conditions qui pourraient motiver un vendeur d'ajuster le prix de vente: ainsi, créer un environnement propice à la négociation pour l'acheteur. Toutefois, un vendeur moins motivés mai ne pas être disposés à négocier son prix demandé, ce qui est probablement en ligne avec la valeur de marché décrits ci-dessus, pas bon pour un acheteur à la recherche d'un deal! Acheteur idéal d'un vendeur est une personne motivée une. Si un acheteur, pour une raison quelconque, est déterminée à acheter une propriété en particulier et est financièrement en mesure, le prix demandé sera semblable au prix de vente. Une situation telle que cela peut signifier petite négociation est nécessaire et nous avons un vendeur satisfait. Le montant d'une propriété se vend a un lien direct, normalement, à l'emplacement de la propriété et la manière dont l'emplacement répond aux besoins de l'acheteur. Plus l'écart est fermé entre la façon dont l'emplacement de la propriété répond aux besoins de l'acheteur le plus les chances du prix de vente reflète le prix demandé et la valeur de marché. Une propriété de 20 miles de l'autoroute la plus proche ne sera pas un bon ajustement pour un acheteur ayant besoin d'être plus près de l'autoroute. Avant de commencer une recherche d'une propriété d'un acheteur doit identifier ses besoins et de motivation. En faisant cela, il se positionne pour des négociations efficaces. Plus les besoins de l'acheteur correspond aux caractéristiques de la propriété pour être vendus plus la chance le prix de vente reflète le prix demandé et peut-être même la valeur de marché. En tant que vendeur, pour identifier les acheteurs sérieux et motivés de préparer deux ou trois questions qui donnera un aperçu des besoins de l'acheteur: 1. Quelles sont les fonctionnalités que vous recherchez? 2. Quel est le but de votre déménagement? (Cette question vous aidera à évaluer la motivation de l'acheteur.) 3. Quand souhaitez-vous de fermer? Aujourd'hui, avec la réduction des effectifs de nombreuses entreprises, certains propriétaires ont été contraints de déposer une faillite. Faillite influe sur le prix auquel les maisons de vendre à terme parce que, dans le calcul du prix demandé pour une propriété d'une comparaison des prix de vente de propriétés semblables doivent être faites. Les prix de vente de ces logements sont souvent plus bas que la valeur marchande et le prix demandé. Si la maison que vous vous apprêtez à vendre ou acheter est situé à proximité des communautés avoisinantes avec des taux de faillite élevé, le prix de vente sera plus susceptible d'être ajustée de plus près à ces prix de vente. Rappelez-vous: si l'achat ou la vente d'une maison, ne confondez pas le prix de vente, qui est le prix réel d'une propriété vend et la valeur de marché simplement une projection et mai ne pas refléter les prix de vente. |