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Dans une enquête récente du marché américain du logement, 65% du rapport des agents immobiliers, les vendeurs à domicile sont maintenant obtenir 95-100% de leur prix demandés, renversant ainsi une tendance à la baisse qui a commencé il ya huit trimestres. Ce pourcentage était de 59% au troisième trimestre étude aléatoire et 81% un an auparavant. Elle était de 94% il ya deux ans lorsque les vendeurs du marché global du logement était en plein essor et de nombreux obtenaient 100% ou plus de leur prix demandés. «Tarification plus réaliste, devait arriver pour les vendeurs d'être compétitifs dans leurs marchés», a noté Michael Bearden, président et CEO de HouseHunt, Inc "La spirale à la hausse des prix de la maison augmente de 2004, 2005 et début 2006 n'était tout simplement pas viable. L'abondance actuelle de logements invendus à vendre donne un pouvoir de négociation des acheteurs et de nombreuses autres options. " Bearden dit le rapport entre la pose ou annonce les prix et les prix de vente effectifs est un élément critique dans la mesure de l'activité des ventes, le temps passé sur le marché, acheteur-vendeur et de l'appréciation des ratios annuels. «Collectivement, ces derniers résultats du sondage reflètent une plus douce, marché plus stable dans de nombreuses régions du pays", poursuit-il. "Les prédictions d'une bulle national du logement sur le point d'éclater» ne sont tout simplement pas exact. Je suis d'accord que 2007 pourrait être une bonne année pour les ventes de maisons et une année record pour les agents immobiliers individu réel qui communiquent efficacement et faire toutes les choses nécessaires pour répondre aux besoins de leurs clients. " La semaine dernière, David Lereah, économiste en chef de la National Association of Realtors, dit la tendance à la stabilisation du marché immobilier devrait se poursuivre tout au long de l'année. «Cela aidera l'appréciation future des prix alors que les stocks sont tirés vers le bas, dit-il. "Home ventes susceptibles creux en Septembre." Le sondage du quatrième trimestre a également montré que c'est en tenant plus longtemps, en moyenne, de l'inscription au contrat, il ya plus de vendeurs que les acheteurs, il ya une abondance de maisons invendues, l'appréciation positive et négative dans la dernière année est d'environ 50-50, et que offres multiples sur les propriétés ont presque disparu. L'un des marchés de l'habitation la plus forte dans le pays est la région de Chicago Metro, où 65% des agents membres ont signalé plus d'acheteurs que de vendeurs et 70% ont déclaré appréciation annuelle de 0-5%. Un autre 15% rapporté des hausses de prix de 5-10%. D'autre part, 62% des agents membres de la Californie fait état d'un ratio appréciation négative sur l'année écoulée. Les enquêtes trimestrielles dans la première moitié de 2006 a montré que l'ensemble du marché américain du logement a été le déplacement du marché de vendeurs à un marché plus équilibré, la réalisation de quasi-équilibre pour la première fois en huit ans. Le quatrième trimestre 2006, enquête nationale a montré: Vendeur-acheteur Ratio: 52% ont rapporté plus de vendeurs que les acheteurs, les acheteurs de 28% et 20% ont dit qu'il était d'environ 50-50 dans leurs marchés. Liste vs Vends Ratio: 65 pour cent% ont déclaré leurs clients recevaient 95-100% de leur prix demandés. Dans le Nord, 52% affirment que leurs clients recevaient moins de 95%. Prix annuel de reconnaissance: 47% ont déclaré pour cent appréciation négative, contre seulement 31% au troisième trimestre de 2006. Trente pour cent ont rapporté des augmentations de prix de 0-5%. Stock de logements invendus: 95 pour cent% ont rapporté une alimentation «bonne» dans toutes les gammes de prix. Des rapports régionaux ont été sensiblement le même. Les offres sont multiples: trois des quatre agents membres ont déclaré que leurs clients ne recevaient pas des offres multiples. 4e Quarter/2006 "Current conditions du marché" Enquête: les résultats régionaux Metro US South West NE MW en Californie Chicago * ** |