Fixe ou à taux variable en hypothèques?

Vous voulez choisir un prêt hypothécaire qui vous convient le mieux et qui s'adapte à vos besoins. La première étape de ce processus consiste à trouver une banque qui est en vous offrant les meilleurs tarifs, et un banquier que vous pouvez faire confiance. Une fois que vous avez fait ceci, vous devriez tenir compte des différents types de prêts hypothécaires. Les deux types les plus courants des prêts hypothécaires sont fixes et à taux variable.

Une hypothèque à taux fixe signifie que vous achetez en un prêt hypothécaire à un taux (souvent le taux actuel du marché hypothécaire, qui peut être d'environ 1% inférieur au taux préférentiel) et vous devrez payer cette vitesse jusqu'à ce que vous avez soit remboursé votre prêt hypothécaire, ou ont décidé de se déplacer. Tout se déplacer avec une hypothèque signifie que vous devrez renégocier et de refinancement.

Un prêt hypothécaire à taux variable est celle qui change avec le taux d'intérêt, qui pourrait fluctuer. Toutefois, vous acceptez généralement à un paiement mensuel. Disons, par exemple, que vous décider d'un versement mensuel de 1000 $. Peut-être 700 $ qui va payer le capital-investissement (la somme initiale que vous devez) et de 300 $ est attribué à payer les intérêts. Si les taux d'intérêt augmentent, vous pourrez toujours payer 1000 $ par mois, mais seulement 600 $ seront versés pour couvrir votre capital, et 400 $ couvre les intérêts. Cela signifie qu'il vous faudra plus de temps pour rembourser votre hypothèque si les taux d'intérêts augmentent. Inversement, si vous avez une hypothèque à taux variable et le taux d'intérêt baissent, vous pouvez raccourcir le temps qu'il vous amène à rembourser vos tarifs. De votre mensuel de 1000 $, vous pourriez finir par payer 800 $ à la capitale et de 200 $ à l'intérêt.

La difficulté avec les taux hypothécaires variables est que personne ne peut prédire comment l'intérêt se déplacera. Au début des années 2000, les taux hypothécaires a atteint un niveau historiquement bas. Cela signifie que si vous aviez choisi une hypothèque à taux variable dans les années 1990, vous auriez très bien fait et payé votre maison éloignée de plus rapide que si vous aviez choisi un prêt hypothécaire à taux fixe. Toutefois, si vous avez choisi un prêt hypothécaire à taux variable en 2002, votre taux d'intérêt ont régulièrement augmenté au cours, et vous cherchez peut-être à la prévision financière à long terme avec horreur. Vous pouvez refinancer votre prêt à résoudre vous-même en un taux inférieur. Demandez à votre banque les sanctions prévues pour le refinancement sont, et discuter de vos options avec un banquier.

Un prêt hypothécaire à taux fixe offre aux acheteurs de maisons dans le confort de savoir exactement quand ils seront en mesure de rembourser leur prêt hypothécaire. Certains acheteurs de maison préfèrent éviter le stress d'avoir à regarder le taux d'intérêt à rembourser leur maison.

Un type de prêt hypothécaire à taux variable est un prêt hypothécaire à taux ajustable. Cela pourrait signifier que votre taux hypothécaire est calculée chaque année, ou tous les six mois. Votre plan de paiement peut même dépendre de la taux d'intérêt. Dans ce cas, cela signifie que si vous avez une hypothèque à taux variable et le taux d'intérêt augmentent, vos paiements pourraient également s'aggraver. Parlez-en à votre banquier pour voir si le taux d'intérêt auront une incidence sur vos versements mensuels.

Les taux d'intérêt ont été lentement mais régulièrement augmenté au cours 2004, 2005 et 2006. Il ya eu une légère augmentation du nombre de maisons qui vont en défaut récemment aussi. Les analystes financiers conviennent que cette tendance ne va que de continuer pour les prochaines années, ce qui signifie que de plus en plus pourrait avoir du mal à rembourser leurs prêts hypothécaires. Tenez compte de votre situation financière et vos perspectives d'avenir. Veillez à choisir le prêt hypothécaire qui vous convient le mieux, tant dans le court terme et le long terme. Avec un peu de recherche et de planification, vous serez en mesure de prendre des décisions financières qui vous seront bénéfiques et peut-être vous faire économiser des milliers de dollars.