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Certaines personnes sont sous l'impression que l'immobilier et les marchés boursiers se déplacer de différentes façons et pour des raisons différentes, sans lien réel entre eux. Mais penser de cette manière est une erreur. Il existe une synergie entre eux, l'interaction des éléments économiques qui, lorsqu'elles sont combinées, produisent un effet total qui est supérieur à la somme des éléments individuels. Le dernier et le plus grand exemple de cette synergie va tous le chemin du retour aux années 1980, quand l'immobilier et des marchés boursiers a eu une plongée ensemble. Les marchés des actions est décédé le «lundi noir», Octobre 19, 1987, quand le Dow Jones Industrial Index effondrée de 22 pour cent en valeur en une seule journée. Le plongeon 1987, comme il s'est avéré, était aussi le début de la fin d'un marché haussier massifs dans l'immobilier, qui a marqué cette décennie entière. En 1989, les ventes de l'activité dans les principaux marchés nord-américains se s'essouffler tout comme le prix moyen des maisons était de frapper son zénith. Dix-huit mois au sein de l'économie était en pleine récession et les valeurs immobilières, en particulier pour les condos, une chute spectaculaire. Douze ans plus tard, au début du marché haussier des ménages de 2001, le prix moyen des maisons siègent toujours inférieur à celui de 1989. Alors qu'est-ce que cela nous apprend sur l'avenir des prix du logement? Quel est le lien entre l'immobilier et les marchés boursiers? Pour être sûr, il ya une différence fondamentale entre les deux domaines de l'investissement. Au cœur du marché du logement, comme le marché boursier, est tout sujet de l'offre et la demande. Mais la différence est que les investisseurs fondent leurs décisions d'achat en actions sur le potentiel futur alors que les investisseurs fondent leurs décisions d'achat dans le logement sur la valeur intrinsèque. Toutefois, précisément parce que l'immobilier et les marchés boursiers se déplacer en conformité avec les évolutions que l'équilibre entre l'offre et la demande, ils sont tous deux soumis aux fluctuations des différents composants de l'offre et la demande aussi bien. Cela explique pourquoi les prix des logements ont grimpé à la fin des années 1980, comme baby-boomers inondé les marchés; pourquoi ils Tanked au début des années 1990 que le taux de chômage a bondi supérieur et pourquoi ils ont prospéré à nouveau début pour le nouveau millénaire, comme maux stock, le terrorisme et les scandales comptables a chassé des millions d'investisseurs à rechercher des alternatives sans danger pour les stocks et les actions. Avec des stocks, l'approvisionnement et la demande est dictée par les bénéfices des entreprises, la conjoncture économique, le risque, la cupidité et la peur. D'autre part, les facteurs externes aussi variés que l'immigration, les tendances des migrations internes, les tendances du mariage et préceptes culturels ainsi que les fossés entre les générations d'affecter les marchés immobiliers, mais le plus grand élément est leur solvabilité. Et le caractère abordable, à son tour, est régi par l'interaction entre les prix et les taux d'intérêt. En 1980, le boom immobilier a pris fin pour une raison simple: la moyenne des maisons sont devenues trop lourdes pour la famille moyenne à acheter. Plus précisément, les prix immobiliers ont fortement augmenté au cours de la rampe, puis les taux d'intérêt a également fortement augmenté rendant ainsi beaucoup moins de logements abordables. Tout à coup, les gens ont vu les marchés immobiliers exactement de la même manière qu'ils ont vu des actions - comme ne donnant pas une bonne valeur. Inversement, dans l'après le 11 Septembre boom de 2001, les investisseurs ont été intensément motivé par la combinaison des prix relativement bas et le moins onéreux que les taux hypothécaires en quarante ans. Cela a été jumelé par le fait que toutes les grandes banques ont commencé à offrir ci-dessous les paquets de choix dans une tentative pour obtenir une plus grosse part de ce qui allait devenir la coupe par excellence des affaires de la gorge: le prêt. Abordabilité en 2001 était le meilleur qu'il avait été en plus d'une génération, tout comme les marchés boursiers ont commencé à avoir des ratés et de progresser vers un effondrement. Tant que les investisseurs, y compris les investisseurs étrangers, a vu la valeur dans l'immobilier et non dans les stocks, l'argent continue de couler po Comme conséquence directe et immédiate de la nouvelle manie l'immobilier, les prix des maisons a augmenté de dix fois le taux d'inflation annuel. Mises en chantier résidentielles frappé à plusieurs reprises de nouveaux records et en Mai 2002 pour la première fois dans l'histoire de l'immobilier américain, les ventes de logements neufs a franchi la barre d'un million en un seul mois. Par comparaison, les marchés d'aujourd'hui ne sont pas aussi vives qu'elles étaient il ya seulement quelques mois. La combinaison de paiements hypothécaires plus élevés et plus abruptes prix de l'immobilier a entraîné une érosion de l'accessibilité. Le principal coupable et la cause de ce ralentissement est le rapport entre les salaires et les valeurs réelles du marché immobilier. Ce ratio est tout à fait faussée en faveur de valeurs, de sorte que les salaires n'ont pas suivi avec satisfaction, en particulier des propriétés résidentielles du réel. Chute du cours a été un aliment de base stable ces derniers mois. Et tout cela est venu précisément au moment où un marché en recul stock signifie que les valeurs des stocks et des fonds communs de placement sont à nouveau rétrécissement rapide. Beaucoup d'économistes ne prévoient pas le ralentissement de l'immobilier comme un ralentissement du marché, et encore moins le début des croyants bulle immobilière dans l'Apocalypse ont été tout au long de pronostiquer. Et en raison des politiques monétaires avertis qu'il est édicté par la Fed, les économistes prédisent que le ralentissement de l'appréciation des valeurs des biens immobiliers permettra salaires à rattraper son retard et donc de régénérer le bassin d'acheteurs, d'acheteurs en particulier la première fois, le droit de prendre leur premier étapes dans le monde de l'immobilier. Il ya plusieurs raisons de devenir propriétaire, avec le plus important étant peut-être que l'on a à vivre quelque part. En outre, on peut constituer des fonds propres et d'emprunter contre elle, ainsi que de profiter d'impôt les plus-values libre. Pour cette raison, donc, et puisque les marchés d'actions n'offrent pas aux investisseurs une alternative fiable, l'immobilier va continuer à rester un lieu d'investissement viable, quoique n'étant plus la mine d'or qu'il a été dans le passé. Luigi Frascati |