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Si vous êtes ou avez déjà été dans le marché pour acheter une nouvelle maison ou simplement essayer de refinancer un prêt hypothécaire actuel, une chose est certaine: vous avez entendu le terme FICO et / ou de pointage de crédit plus d'une fois tout au long du processus. Mais savez-vous ce que ces chiffres signifient réellement? Quelqu'un at-il expliqué, à vous qui et ce que FICO est, au-delà d'un certain nombre qui peuvent changer votre vie? FICO, Fair, Isaac and Company, est l'une (la plus populaire) des modèles de notation dans le monde du financement hypothécaire conçu pour rendre le processus de prêt à domicile plus facile pour les prêteurs en plaçant un «score» sur les candidats. Fondamentalement, cette note indique que prêteur comment vous êtes susceptible de payer vos factures à temps, en calculant l'ensemble des aspects de vos antécédents de crédit et les activités financières actuelles pour arriver à un nombre compris entre 350 et 850 - votre crédit ou FICO score. Plus le nombre, le prêt de meilleures opportunités et les taux, vous serez admissible pour. Par conséquent, quelqu'un avec un score FICO de 820 seront admissibles à un programme beaucoup mieux que quelqu'un avec un score 670. Le seuil de "score est de 620 - C'est le nombre qui sépare les bons scores de l'ivraie. Toute hypothécaires accordés pour quelqu'un avec un score FICO de 619 ou moins est considérée comme un risque plus élevé que ceux avec un score de 620 ou plus haut. Les «moins de 619 marché hypothécaire» est dénommé «Subprime emprunt sur le marché», une zone pleine de prêteurs prédateurs, des taux plus élevés et certains frais ridiculement élevés. Cette partie est relativement simple, mais qu'en est-il la formule pour le calcul du score réel? La base et les calculs de scores FICO a été entourée de mystère depuis sa création, principalement dû à l'augmentation de la concurrence. Une fois juste et Isaac pouvait prouver que le score serait de travail, il ne serait qu'une question de temps avant que les autres modèles de notation a été créée et a repris (Score The Beacon, par exemple), laissant les initiateurs laissé dehors dans le froid. Voici la dernière répartition utilisée par les bureaux de crédit afin de calculer votre score FICO: - 35% est basée sur les antécédents de paiement avec tous vos créanciers (avec des comptes récents pondérés un peu plus que celles du passé). - 30% est le montant de la dette que vous devez. - 15% est déterminée par la quantité de temps que vous avez utilisé votre crédit (crédit plus longtemps avec les paiements en temps, c'est mieux.) - 10% se fonde sur le nombre de demandes de renseignements dans votre historique de crédit (combien de mai crédits ou de lignes de crédit que vous avez sollicitée), ainsi que l'histoire la plus récente de tous les projets de loi. - 10% est le mélange de votre credit0 prêts à tempérament (auto, prêts personnels), le crédit renouvelable (cartes de crédit), et autres - (hypothèques et baux). |