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Récemment, j'ai lu que la première enquête annuelle menée auprès des Américains Realtors considérée comme l'une des professions les moins respectés dans le pays. Pour la première fois dans l'histoire, Realtors a chuté, non seulement pour le bas de la liste, mais même en dessous de la non-licencié, non gouvernée professions. Oui, nous avons battu finalement sorti vendeur de voitures d'occasion que la profession moins respectés. Différents sondages ont donné des résultats différents, mais ce sondage en particulier mis l'accent sur «la confiance d'un professionnel de donner un bon conseil. Maintenant, pour moi c'est là que réside une énigme particulière. Pour commencer, certaines différences importantes existent entre les professions. Par exemple, les agents immobiliers agréés, et en tant que tels, ils sont régis par trois organes directeurs: leur conseil local d'agents immobiliers, de leur Conseil d'État des agents immobiliers, et la National Association of Realtors. Pour être agréé, chaque agent immobilier doit passer un certain nombre de jalons importants. Par exemple, au Texas, un minimum de trois cours de niveau collégial doit être rempli pour obtenir une licence. Bien sûr, cela s'applique uniquement aux diplômés des collèges particuliers: plus de cours sont nécessaires si le candidat ne possède pas un diplôme accrédité. Ensuite, ils doivent réussir l'examen de licence. Une fois que leur permis est obtenu, la formation continue est obligatoire pour conserver la licence, comme cela est courant dans de nombreuses professions, telles que la comptabilité, droit, etc Cette exigence est strictement appliquée et doit inclure un montant minimum de droit immobilier. Ainsi Realtors séjour relativement au fait des changements dans l'immobilier et de droit, et, en particulier, de nos jours, du problème croissant de la fraude hypothécaire, qui peut dans certains cas, impliquer le vendeur, même si le vendeur est ignorant de la loi, ils peuvent potentiellement face à des accusations criminelles et des amendes substantielles en tant que complice. (L'ignorance de la loi n'est pas une excuse). Un agent immobilier, mandataire d'un vendeur, peut repérer les drapeaux rouges liés à la fraude hypothécaire et à sensibiliser leurs clients à la possibilité et les sources possibles de secours pour éviter un résultat indésirable (comme la prison). En bref, l'agent immobilier est un professionnel, et, dans certains cas, ne peut pas vendre seulement votre maison, mais que vous n'ayez pas de problèmes juridiques. En outre, les agents immobiliers, par la National Association of Realtors, sont liés par un code de déontologie dont ils doivent accepter et respecter, car si elles ne sont pas, ils peuvent (et sont généralement) portée devant un tribunal d'enquête par le biais de leur région ou jurys d'État de déterminer leur culpabilité ou leur innocence et de recevoir des mesures disciplinaires appropriées. En bref, si un agent immobilier est contraire à l'éthique (ne fonctionne pas juste en dehors de la loi, mais d'exploitation dans la loi contraire à l'éthique), ils peuvent (et, s'il est reconnu coupable) de perdre leur permis d'exercice. Saviez-vous que l'agent immobilier est régi par le même organisme de droit qui régit les avocats? That's right, it's called la loi de l'agence et il varie peu d'un État par État, mais fondamentalement, il est dit qu'un agent immobilier est tenu par la loi pour mettre vos intérêts avant les leurs. Le point est le suivant: les procureurs et les agents immobiliers sont liés par le même ensemble de lois. Mais, curieusement, les procureurs de taux beaucoup plus élevés dans le sondage. Jamais considérer ce que cela coûte un peu à la pratique de l'immobilier? Entre les frais d'adhésion à l'organisme local, national et les commissions nationales, ainsi que les redevances locales MLS, montrant frais de service, frais de site Internet, les erreurs et omissions d'assurance, frais de publicité et frais de courtage relatifs et droits, un agent immobilier paie des milliers de dollars (voire des dizaines de milliers de dollars) chaque année, simplement pour être un agent immobilier. Et nous ne sommes pas encore fini. Une fois un agent immobilier détient une licence, ils doivent trouver un courtier pour les parrainer. Or, ce n'est vraiment pas si difficile, mais si vous avez une mauvaise réputation dans le domaine (et dans l'immobilier, tout le monde connaît tout le monde), cela pourrait être beaucoup plus difficile que vous ne le pensez. Dans ces cas, lorsque les réputations sont pauvres, pas de courtier y toucher, de sorte qu'un seul choix Realtor est de devenir un courtier (ce qui signifie plus de classes, plus frais, plus de formation, et un autre essai de licence) afin de continuer à pratiquer l'immobilier . Ce n'est pas dire que tous les courtiers de petits escrocs sont probables, en fait, dans la plupart des cas, les petites maisons de courtage ne sont que entrepreneuriale orientée individus qui essaient de bâtir une entreprise légitime, mais il ya des cas où c'est la dernière opportunité pour quelques agents immobiliers à la pratique réelle succession avant d'être à court de ville sur un rail, pour ainsi dire. Je sais que cela semble comme la randonnée, ou je me plains de quelque chose petite, mais je ne suis vraiment pas. J'ai un MBA, je suis un comptable en management accrédité, je suis certifié en gestion financière; J'ai passé 23 ans en banque et en tant que consultant d'affaires. Il ya deux ans, j'ai eu mécontents de la machine politique interne qui constitue un «succès» dans les entreprises américaines et de quitter pour me regarder dans le miroir pendant la nuit. Alors j'ai rejoint ma femme pour bâtir une entreprise crédible et honnête fondé sur l'intégrité. Je suis devenu un agent immobilier. Ce que j'ai constaté, c'est que personne ne me fait confiance et qui m'a quelque peu étonné. Les gens pensaient que je prenais une annonce, penchés en arrière, regardait la télévision, bu de la bière, et attendit que quelqu'un de vendre leurs biens. Je n'invente rien - ils vraiment pensé cela. Ils se sont plaints du fait que je ne faisais rien pour eux. Wow! S'ils pensent que je ne travaillais pas pour eux, ils devraient prendre un long regard sur l'Amérique des entreprises! Maintenant, écoutez bien, je voudrais recevoir ces plaintes vers 8:30 h tandis que j'étais encore dans le travail de bureau. Pour une raison quelconque, ces clients n'ont pas ajouter le haut qu'il était 8:30 du soir, et j'étais encore au travail. J'ai trouvé que pour rester compétitifs dans l'immobilier, je travaille sept jours par semaine à partir vers 9h00 et se terminent le jour quelque part entre 9:00 h et minuit - chaque jour, et je suis habituellement si occupé, j'oublie de le repas du midi (j'ai utilisé pour taquiner ma femme comment elle pourrait peut-être oublié de manger le déjeuner, mais maintenant que je suis dans l'entreprise, je comprends). C'est juste ce qu'il faut pour obtenir tous les appels téléphoniques répondu ou retourné, les négociations mettre au lit, les questions d'inspection résolu, les photos et visites virtuelles, prises et les détachés, les annonces dans les journaux classés, le juste cartes listées envoyé, le juste vendu cartes envoyées, le bulletin mensuel et d'autres documents de marketing dans le courrier, le site Web et mise à jour MLS, les Flyers ont conçus, imprimés et livrés à la propriété, les livres équilibrée, les fournitures reconstitué, l'équipement fixe, les ordinateurs / imprimantes / fax maintenus opérationnels, les e-mails lus et traités, le courrier lus et traités, tous les documents remplis parfaitement et transformés (alors vérifié pour la précision), la prospection effectuée, le client suivis fini (le temps le permet), les fermetures d'école fréquentée, les Cadeaux de clôture achetés et livrés, le listing des présentations préparées et mises, les analyses comparatives du marché fait, les foyers potentiels identifiés pour les acheteurs, les foyers potentiels accessible aux acheteurs, les factures payées, l'éducation obligatoire terminée, les 800 numéros enregistrés, tous les amendements signés et correctement introduite, mettant out "pour les signes sale '/ boîtes de verrouillage / boîtes flyer (ou de les ramasser après une vente), les maisons ouvertes tenues, les Flyers ont préparé et distribué dans chaque bureau de courtier en ville pour la journée portes ouvertes, la tenue des déjeuners realtor , flyers préparé et distribué à chaque bureau de courtier en ville pour le déjeuner agent immobilier, l'achat et la préparation de la nourriture pour les déjeuners d'agent immobilier, de parler à d'autres agents pour obtenir des informations sur les animaux domestiques, et en parlant à des agents d'autres personnes sur notre liste, repousser les poursuites frivoles , et de dire à nos clients que nous travaillons sur la vente de leur maison, même s'ils n'entendent pas parler de nous tous les jours ou même si elles ne nous vois pas faire n'importe quoi. Qui couvre en partie de ce que notre époque est. Chaque jour est différent, mais qui couvre une partie. Mon point? Eh bien, si elle n'est pas évidente, comment sont Realtors noté si bas? Nous nous sommes au bas de la liste de toutes les professions? Comment est-ce possible? Avec tout le respect que vendeur de voiture (et je veux dire - je l'ai rencontré un peu de vendeurs utilisé magnifique voiture), comment une licence, d'une profession régie, soumise à des normes strictes d'éthique et éducatif, qui coûte des milliers de dollars par année uniquement à la pratique (nos coûts à la pratique a dépassé 50.000 dollars l'an dernier), comment une profession qui nécessite environ 80 + heures de travail par semaine - pendant toute la semaine - et bien, comment puis-ce métier possiblly moins respectée d'une profession où aucun de ces éléments sont nécessaires? Il est assez hallucinant. Y at-il homologué utilisé les vendeurs de voiture? Sont-ils tenus à des normes éthiques? Et - réfléchir - paient-ils des milliers à des dizaines de milliers de dollars par année pour être un vendeur de voiture? Cela ne veut pas dire que toutes les agences immobilières promenades sur l'eau. No. Not even close. Mais ni le fait chaque avocat, médecin, ingénieur, ou de comptable. Il existe des niveaux de compétences liées à toutes les professions, y compris Realtors. Donc, ce que je veux que vous sachiez, c'est que les sondages ne sont pas justifiées. Oui, ils reflètent que les agents immobiliers sont l'une des professions les moins respectés en Amérique, mais la justification en est MIA. Je sais, j'ai travaillé dans le droit des sociétés prochaine America à des centaines d'experts-comptables, ingénieurs, analystes de systèmes, programmeurs, et j'ai déjeuné avec Entreprenuers millionnaire BBC, et multi-PDG,. J'ai vu tout cela, j'ai travaillé avec eux tous, et sincèrement, le meilleur groupe (de loin), je n'ai jamais été associé est de 130 agents de l'Office Halliday Ebby à Arlington, au Texas. Les agents immobiliers sont vraiment l'un des professions les moins respectés en Amérique? Get folks, réel. Utiliser un agent immobilier agréé. Je vous recommande d'en trouver un en obtenant un renvoi d'une personne de confiance, mais pour l'amour du ciel, utilisez un professionnel agréé. Par l'Association nationale des statistiques Realtors, vous avez une 46 fois plus de chances de vendre votre maison au moyen d'un agent immobilier que sur la vôtre, et en moyenne (si vous écoutez les conseils de votre agent immobilier), vous finirez recevoir un prix plus élevé pour votre maison. Oh, et vous pourriez vous tenir juste sorti de prison dans le processus. |