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La grande majorité des logements vendus aux États-Unis - plus de 70 pour cent - impliquent une inspection de la maison. Même ainsi, il ya beaucoup de confusion et d'incertitude entourant ce processus. Voici quelques-unes des idées fausses les plus courantes: Le but d'une inspection de la maison est à venir avec une liste des imperfections qui peuvent ensuite être utilisés pour négocier un prix inférieur. Incorrect. Le but premier d'une inspection est d'identifier les questions touchant la sécurité, l'intégrité structurelle et l'habitabilité, et d'identifier d'autres éléments significatifs pas été signalé auparavant sur la Déclaration remplie par le vendeur. Si et seulement si votre inspection découvre des questions de cette nature devrait vous essayez d'utiliser les résultats d'inspection comme un moyen de rouvrir la question de la tarification. Aussi, l'objet d'une inspection est de ne pas rappeler tous les défauts cosmétiques mineures. Une règle non écrite de base est que «si c'est cosmétiques, il ne sera probablement pas se faire remarquer par l'inspecteur." Les inspections ne sont applicables qu'aux "maisons utilisées. Faux. Au contraire, les nouvelles constructions sont souvent en situation où une inspection bon le plus besoin. Pourquoi? Parce qu'il ya tant de choses qui entrent dans la construction d'une nouvelle maison, parce que tant de personnes différentes sont impliqués dans le processus, et parce que tous les constructeurs peuvent faire confiance pour faire tout ce que vous attendez d'eux. En outre, la plupart des nouveaux contrats de construction étatique que les fermetures ne seront pas reportées, et dépôts fiduciaires ne seront pas retenues, si pas tous les éléments ouverts sont terminés avant la clôture. Donc, si vous n'avez pas fait une inspection en temps opportun, vous pouvez être vous-même la mise en place pour un problème au moment de la clôture (avant mon arrivée dans l'immobilier, j'ai effectivement eu cette chose exacte m'arriver, c'était un cauchemar). Si votre inspecteur est autorisé, ils fourniront une inspection de la qualité. Erreur! Un peu plus de la moitié des États ont une certaine forme de réglementation inspecteur, mais que les conditions sont loin d'être uniforme. Cela dit, le bon sens suffirait à démontrer qu'il est sage de confirmer tout ce que l'inspecteur vous dit en ce qui concerne leur système de licences ou d'autres titres. Vous pouvez éliminer la nécessité d'une inspection en ayant d'autres inspections effectuées (inspection du code, ravageur d'inspection, d'évaluation, etc.) Pas vrai. Il n'ya tout simplement pas de substitut pour l'inspection de routine d'un entrepreneur. Bien que ces autres formes de «inspection» sont utiles, aucune combinaison de ces procédures secondaires peuvent prendre la place d'une inspection. Toutes les formes de certification des inspecteurs sont créés égaux. Trompé une fois de plus. Les organismes qui offrent gamme certification des inspecteurs de celles qui exigent rien de plus une cotisation annuelle de tout le chemin jusqu'à ceux qui nécessitent que l'inspecteur de l'expérience dans les centaines littérale des inspections effectuées. Vous devez étudier l'organisme qui fournit les «pouvoirs», ainsi que l'inspecteur lui-même avant de prendre une décision finale au sujet desquels l'inspecteur à utiliser. Home Inspections sont infaillible. Non, ils ne le sont pas. Même les meilleurs inspecteurs rate des choses. La plupart des inspecteurs ont des contrats qui contiennent des démentis qui stipulent expressément qu'elles ne sont pas responsables des actes qu'ils mai manquer. Bien que cette mai son déraisonnable, la dure réalité est qu'il n'ya tout simplement aucune façon que toute personne peut découvrir tous les défauts potentiels lors d'une inspection qui dure habituellement trois heures ou moins pour le montant d'argent qui est généralement facturé pour une inspection. Accueil inspecteurs détruire transactions immobilières. Les bons pas. Faire des transactions immobilières parfois s'effondrer en raison des résultats d'inspection? Absolument. Toutefois, l'analogie que j'utiliserais est la suivante: les inspections ne détruisent pas les transactions immobilières, les maisons détruire les mauvaises transactions immobilières. "Tout ce qu'un bon inspecteur ne fait que livrer les faits. Les faits de déterminer le résultat, pas le messager (bien que nous connaissons tous des personnes qui aiment tirer sur le messager!). J'espère que cela aide à clarifier certaines des idées fausses courantes sur les inspections à domicile. Pour une discussion plus détaillée des inspections, s'il vous plaît visitez le site Web de One Professional. Bonne chance! |