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Étant donné les taux d'appréciation massive de nombreux domaines a vu dans la première partie de cette décennie, la création de la liquidité est devenue populaire. Le meilleur moyen de convertir les capitaux propres à des liquidités est grâce à un refinancement de la stratégie. A partir de 2000, le marché immobilier dans de nombreuses régions du pays a été sur les stéroïdes. Taux d'appréciation lorsque, dans l'adolescence ou la vingtaine. Supposons que vous aviez une maison à San Diego en 2000. Vers le milieu de 2005, elle mai ont doublé en valeur. Oui, une maison de 300.000 dollars pourrait être utile de 600.000 dollars. Qui a dit que l'immobilier était un lent, l'investissement conservateur?! Si vous êtes assis sur une montagne de l'équité, vous pouvez décider de convertir en espèces utilisables sens. Ceci est souvent appelé l'encaissement. Il est généralement effectué par le refinancement de votre maison, mais le terme de refinancement a une large portée dans cette application. Il ya deux façons commun, il est fait. La première approche est de refinancer tout simplement votre maison tout entière et hypothèque initiale. Si vous avez une maison d'une valeur 400,000 $ et 150,000 $ vous dois, vous pouvez obtenir un nouveau prêt de $ 250,000 et empocher les $ 100,000. Bien que cette approche est simple, il n'est pas toujours la meilleure stratégie. Pourquoi? Eh bien, les conditions de votre prêt initial mai être mieux que ce que vous pouvez obtenir maintenant. Vous pourriez avoir un prêt à taux fixe avec un taux d'intérêt peu élevés, par exemple. Si vous refinancer, vous perdez cet avantage. Alors, que pouvez-vous faire? La deuxième stratégie consiste tout simplement à refinancer la partie libre et clair de votre maison. En utilisant notre exemple ci-dessus, vous obtiendrez une hypothèque de deuxième rang pour la différence entre les 150000 $ que vous devez et la valeur de $ 400,000. Les prêteurs seront généralement plafonner le prêt à 80 pour cent de la valeur totale. Cette seconde stratégie a un potentiel de capture à elle. Si vous tirez de l'argent de la maison à des fins d'amélioration, vous devriez vous attendre à payer un taux d'intérêt plus élevé sur la deuxième hypothèque. Pourquoi? Eh bien, les prêteurs ont appris que plusieurs de ces prêts en souffrance qu'on ne pourrait s'y attendre. Cela équivaut à un risque plus élevé pour le prêteur sur le plan statistique, ce qui signifie un taux d'intérêt plus élevé. Pulling de trésorerie hors d'une maison très apprécié est une tactique assez répandue aujourd'hui. Du remboursement de la dette de carte de crédit à payer pour les enfants d'aller au collège, il est tout simplement bon. Si vous partez dans cette direction, cependant, assurez-vous de comprendre ce que le refinancement se traduira à votre ligne de fond. |