|
Alors vous êtes prêt à vendre votre maison. Tu crois que tu sais ce qu'elle vaut. Après tout, votre voisin a vendu sa maison pour "x quantité de dollars", il ya huit mois. Les marchés changent, les prix montent et descendent en fonction de l'offre et la demande. En 2005, la région de Tampa Bay a été enregistré un taux stupéfiant d'appréciation. Beaucoup de propriétaires a vu autant que $ 100,000 augmentation par rapport à ce qu'ils mai ont payé pour la maison seulement 1 ou 2 ans plus tôt. Mais, à cette époque, il n'y avait pas beaucoup de maisons sur le marché. Il ya maintenant en 2006. Les choses ont changé vers la fin de 2005 et se poursuivant dans l'automne de 2006. Il ya une surabondance de logements sur le marché dans la région de Tampa Bay. Pourquoi? Il ya probablement plusieurs raisons à cela les investisseurs notamment en essayant d'encaisser, aux personnes quittant l'Etat qui veulent acheter dans une zone moins chères du pays, les gens de trouver que, avec l'augmentation de la valeur de leur maison, ils ne peuvent plus se permettre de payer (ou veulent se permettre de payer) les frais d'imposition plus élevés et des primes d'assurance. De plus, il ya beaucoup de gens qui sont juste "pour essayer de vendre" avec l'attitude que si elle vend à mon prix - grand, sinon, pas de problème, je vais rester sur place. Ce que nous avons maintenant certains vendeurs en disant «Je lâche pas mon prix parce que je n'ai pas vraiment de vendre", ou "Je passerai mon prix, si quelqu'un fait une offre raisonnable". Les acheteurs d'un autre côté disent "Si les prix sont aussi importants, je vais louer pendant un certain temps et attendre de voir», ou «je vais faire une offre, mais vous allez devoir laisser tomber votre premier prix". Alors, où les choses vont finir? Il ya toujours des gens qui doivent acheter et ceux qui doivent vendre. Entre les deux d'entre eux et leurs agents, ils vont arranger les choses comme toujours. Investisseurs, d'autre part, commencent à avoir l'idée que, pour obtenir leurs biens vendus, ils devront baisser leurs prix un peu, en gardant à l'esprit que nous sommes dans un marché différent maintenant. Début de l'an dernier en 2005, par exemple, j'ai fait 21.000 $ sur une propriété d'investissement, cette année, j'ai fait 14.000 dollars sur un de mes immeubles de placement. Suis-je déçu? Absolument pas! Et puis il ya l'essai, les gens du marché. Ils finiront par se lasser d'essayer simplement de vendre à un prix gonflé et d'abandonner. Ils feront l'une des deux choses, baisser leurs prix pour quelque chose qui va à vendre ou à ramener à la maison du marché. Puis, lentement, nous allons voir un nouveau marché émergent - encore. Gardez à l'esprit que vous ne pouvez pas changer le marché que vous visitez actuellement Vous ne pouvez changer la façon dont vous traitez avec elle et votre attitude à ce sujet. Travailler avec le marché actuel, ne vous battez pas, vous serez beaucoup mieux lotis. |