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Le nombre d'opérations que vous aurez besoin d'analyser avant de trouver une grande varie de plusieurs facteurs, notamment: votre particulier le marché immobilier, le temps de l'année, comment allez-vous trouver vos offres et votre capacité à vendre et à négocier. Tout d'abord, penchons-nous sur votre marché immobilier. Si vous êtes dans un marché immobilier très actif, puis des maisons se vendent rapidement et il y aura moins de vendeurs motivés. Offres spéciales seront plus difficiles à trouver, mais ils sont là. Vous mai dépensent plus en marketing pour obtenir moins d'appels téléphoniques ou que vous mai examine beaucoup plus de maisons à vendre essayant de trouver la motivation. Traditionnellement, il est plus facile de trouver de meilleures conditions quand il est plus difficile pour les vendeurs à vendre leur maison. Dans les climats plus froids en particulier c'est le temps d'hiver. Il est généralement plus facile de vendre des maisons au printemps et en été tandis que les enfants ne sont pas scolarisés ou sont sur le point d'être hors de l'école. Ainsi, vous aurez tendance à trouver des offres plus et mieux dans les temps plus lent de l'année. Comment allez-vous trouver effectivement d'offres affecte de manière significative le nombre de transactions que vous avez besoin d'analyser avant de trouver un grand. Si vous regardez dans le Multiple Listing Service (MLS) dans des maisons qui sont énumérés par les agents immobiliers, dont le travail, selon le vendeur, est d'obtenir au vendeur le prix le plus élevé possible sur leur maison le plus rapidement possible. Soit dit en passant, la définition travail de l'agent immobilier mai ne pas correspondre à ce que le vendeur pense que c'est, mais c'est un sujet pour un autre jour. Donc, si vendeur qui embauchent des agents immobiliers à leur obtenir le meilleur prix sont toutes annonce dans la MLS, combien d'aubaines allez-vous y trouver? Moins que quand vous avez marché pour trouver des vendeurs motivés vous-même. Dr Dolf De Roos, auteur de "Real Estate Riches", une partie du Rich Dad, Poor Dad série de conseiller, a ce qu'il appelle la règle 100:10:3:1. J'ai trouvé que cela est vrai dans mon expérience et d'autres gourous de l'immobilier ont des règles similaires. Ce qu'elle dit l'essentiel est que vous devez regarder à 100 maisons, de trouver 10 offres à rien de mettre sur d'avoir 3 offres acceptées pour obtenir effectivement le financement et se terminera le 1. C'est ce que vous pouvez vous attendre si vous cherchez des propriétés dans la MLS ou pour la vente par le propriétaire (FSBO). Si vous êtes de marketing pour trouver des offres, les chiffres changent de façon spectaculaire. Dans un marché normal, vous mai besoin de chercher à environ 10 à 15 vise à trouver un ou deux que vous achetez. Enfin, le nombre d'offres que vous devez analyser est également grandement affectés par votre commerçant et à votre capacité à négocier. Vous trouverez aussi des offres de prix beaucoup moins que si votre offre est complet et toutes les espèces. Apprendre à négocier une remise en espèces et / ou en termes obtenir lors de l'achat va faire de la non-deals, potentiellement offres. |