1) Accès complet à la MLS
Le Multiple Listing Service (MLS) est un outil puissant qui Realtors seulement ont accès. Lorsque les agents cotation sur le marché une maison à vendre, ils permettent généralement à tout agent immobilier de présenter la maison à des acheteurs potentiels, et de présenter des contrats d'achat. Le MLS est une base de données de tous les logements mis en vente par Realtors, et représente environ 99% des maisons en vente dans un marché donné. Comme la technologie progresse, plus le MLS. Elle a évolué vers un moteur de recherche très puissant qui permet à l'agent de l'acheteur d'entrer dans les critères de recherche, et renvoie uniquement maisons qui correspondent à ces paramètres spécifiques. Les acheteurs peuvent trouver beaucoup de cette information en ligne par le biais IDX RSS disponibles sur de nombreux sites, mais cette information est un «édulcorée» version de la MLS parce que les moteurs de recherche IDX ne sont pas aussi puissants, et ne reviennent pas que des profils détaillés que la MLS.
2) maximiser votre temps
Alors que les quartiers de conduire est une excellente idée pour vous aider à choisir les emplacements dans lesquels vous préférez, ce n'est pas un moyen très efficace pour trouver votre nouvelle maison. Le gaz est cher, et que votre temps est précieux. Votre agent de l'acheteur seront écoute de vos besoins, formuler des suggestions fantastiques relatives à vos goûts et dégoûts, et de vous fournir une liste des maisons qui correspondent à TOUS vos désirs et besoins. Votre agent de l'acheteur a aidé de nombreux acheteurs de maisons neuves par le biais de nombreux achats, et vous aidera à mieux organiser votre recherche et processus de décision - vous épargnant un temps précieux.
3) la représentation
La liste des agents entre en accords juridiquement contraignants qui en ont besoin parfois d'agir dans le meilleur intérêt du vendeur. Ils sont du vendeur "coach" et assurez-vous que le meilleur intérêt de leurs clients sont pris en charge. Heureusement, votre agent de l'acheteur est là pour s'assurer que vos intérêts sont pris en compte. Avec l'agent de votre expert de l'acheteur dans votre coin, vous pouvez être assuré que vous êtes, au moins, le terrain, même avec le vendeur à domicile. Une équipe de football serait un désavantage assez importants sans entraîneur - tout comme vous seriez sans agent de l'Acheteur.
4) un pouvoir de négociation
Le MLS maintient un dossier de, non seulement tous les foyers répertoriés par Realtors dans un marché donné, mais aussi le prix de vente de ces maisons. Votre agent de l'acheteur sera exécuter une analyse comparative du marché (CMA) afin de déterminer un foyer éventuel juste valeur marchande (JVM). En termes plus simples, votre agent immobilier se penchera sur des maisons semblables dans le même quartier qui ont vendu récemment. De cette façon, vous saurez si oui ou non le vendeur a sa maison juste prix. Si le logement est évalué sur la juste valeur marchande, votre agent acheteur pourra présenter votre "sous le prix demandé" offre avec beaucoup de puissance de feu - et une plus grande chance que l'offre sera acceptée.
5) L'expérience
L'individu moyen achète 3-5 logements dans leur vie. Agent d'un bon acheteur aidera dans les 3-5 achète la maison tous les mois. Ce qui peut sembler complexe et intimidant pour vous est assez commune et familière à votre agent immobilier. Votre agent de l'acheteur saura à quoi s'attendre, et savoir à quel moment vous alerter si quelque chose d'anormal se produit.
6) Contacts de l'industrie
Il faut beaucoup de personnes à fermer une transaction immobilière - Agent Acheteur, agent de cotation, Loan Officer, inspecteur, un évaluateur, d'agent d'assurance, les entrepreneurs, et parfois plus! Un bon agent viendra avec une équipe de clôture solide qui s'est produit dans le passé, et continuera à exercer. Une transaction est seulement aussi solide que son maillon le plus faible - avec votre agent forte acheteur de clôture et leur équipe, vous pouvez être assuré que vous avez beaucoup de soutien.
7) Piece of Mind
Si vous êtes comme la plupart des gens, votre maison est le plus gros achat que vous ferez jamais. La personne passe en moyenne environ 1 / 3 de leur revenu mensuel total sur leur maison. Ceci est une grosse décision et que vous ne voulez pas aller à elle seule. Lorsque vous utilisez un agent de confiance de l'acheteur, vous savez que vos intérêts sont comptabilisés, et que vous pouvez vous sentir en confiance dans votre achat.
L'achat d'une maison peut être amusant et exaltant processus. Toutefois, le processus d'achat peut être intimidant, et les erreurs sont possibles. Un agent immobilier qui se spécialise dans le travail avec les acheteurs peuvent aider à atténuer les craintes et les possibilités d'erreurs. Assurez-vous et d'utiliser un agent de l'acheteur sur toute transaction immobilière, et vous aidera à s'assurer que vous faites les bonnes décisions.
