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Les locataires «Big Four» qui ont des antécédents de location ou d'un mauvais antécédents criminels ont besoin d'un endroit pour vivre comme tout le monde. Ces personnages savent qu'ils ne peuvent louer, vastes et bien géré communautés appartement parce qu'ils vérifier les références. Alors, qui cherchent-ils? Ils sont à la recherche d'une belle propriétaire privé qui pense qu'il est un bon juge de caractère. Souhaitez-vous éviter ces personnages? C'est simple. Suffit de rappeler les "Big Four": le revenu à ratio loyer, droit pénal, de location, et son crédit. Premièrement, il est important d'avoir la bonne mentalité lorsqu'il examine une demande de nouveaux logements locatifs. Pensez-y comme l'octroi d'un prêt énorme pour un total inconnu avec peu de garanties ou non, et, la seule information que vous avez est que le demandeur lui-même. Revenu au loyer Ratio C'est la première question à poser, parce que s'ils ne font pas assez d'argent il n'ya pas de raison de poursuivre l'entrevue. Loyer et services publics doit être inférieur à un tiers du revenu familial total après impôts. Vérifier les revenus de la même façon à votre banquier fait lorsque vous avez financé le bien: obtenir un talon de paie ou les trois derniers mois de relevés bancaires. S'ils n'ont pas de dépôts au moins égale à leur revenu déclaré que vous devriez chercher à savoir pourquoi. Antécédents criminels Voici une grande question d'aborder ce domaine souvent sensibles: «Avez-vous jamais été dans le siège arrière d'une voiture de police"? Il n'en tient qu'à vous d'établir votre politique ici. Faites-le et respectez-le. Une politique d'entreprise commune concernant les antécédents criminels est: pas de condamnations d'assises au cours des sept dernières années et aucun des délits sexuels jamais. C'est effrayant de voir combien de propriétaires aller directement après ceci et dans le processus de louer à des personnes potentiellement dangereuses. Réfléchissez à ceci: tous les criminels dangereux qui n'est pas en prison est la location d'un endroit pour vivre. Voulez-vous un dans votre maison? Location Histoire Qui sait mieux ce que votre expérience est susceptible d'être avec le locataire potentiel que le propriétaire précédent? Honnêtement, pourquoi ne pas demander tout propriétaire précédent sur leur expérience avec le candidat? L'appel téléphonique est gratuite et vous avez des milliers de dollars en jeu! Voici un bon pourboire. Consultez le site Web de l'évaluateur de la propriété à vérifier le nom du propriétaire. Correspond-elle le nom du candidat que vous avez donné? Antécédents de crédit Cela peut être difficile à épingler comme une politique écrite en raison d'antécédents de crédit présente des facteurs subjectifs qui vont au-delà du pointage de crédit. Comment at-il traiter avec les créanciers antérieurs? Voulez-vous être le créancier prochaine ajouté à son rapport de crédit? Dans l'histoire générale du crédit devrait refléter les soins appropriés et oncern de toutes les obligations financières. Donc, si vous obtenez tous les feux verts pour les «Big Four, retirez le bail, percevoir le loyer, caution, et les frais de demande, mais ne leur donne pas les clés. Ensuite, vérifier que tout fonctionne. C'est simple. Nous appelons cela «faire confiance mais vérifier». # # # |