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Lorsque vous débarquez option dans la voie de la croissance, vous faites un investissement relativement faible pour un bénéfice potentiel important. Quel est l'inconvénient? Vous perdrez la plupart de vos petits investissements. Lorsque vous achetez dans le chemin de la croissance, vous voulez faire trois choses: 1. Déterminez si le secteur est en pleine croissance. 2. Déterminer l'orientation principale de la croissance. 3. Acheter des biens dans le sentier de croissance, d'attendre une augmentation de la valeur et à vendre. Cependant, que faire si vous n'avez pas l'argent ou la capacité de financement de l'immobilier qui y siéger sans produire un revenu? C'est quand vous voulez mai pour examiner les options. Si vous n'avez même pas assez d'argent pour acheter des options que vous pourrez trouver un partenaire qui mettra l'argent si vous faites tout le travail. Option sur le terrain dans le chemin de la croissance - Un exemple Vous trouvez quelques propriétés qui dans le chemin de la croissance, et sont soit à vendre ou à donner l'impression qu'ils ne sont pas utilisées pour rien. Ces derniers sont plus susceptibles d'être Optionable à un coût faible, mais de garder la taxe option est faible, vous avez mai à offrir un prix d'achat plus élevé. Devant l'édifice du comté ou partout où les registres de propriété sont conservés, vous obtenez les noms et adresses des propriétaires. Vous pensez que les établissements dans cette zone sera une valeur de plus de 30% en un an. Un qui est une valeur d'environ 300.000 dollars a un propriétaire qui est ouvert à l'idée d'une option. Vous rencontrer et lui expliquer que vous souhaitez développer le terrain ou de faire équipe avec un investisseur qui peut vous aider, ou alternativement Il suffit de trouver un développeur plus de tourner la face vers. Toutefois, vous ne pouvez pas l'acheter au comptant pour le moment, et vous ne voulez pas passer le temps à travailler sur la transaction si vous ne serez pas en mesure de l'acheter plus tard. Ainsi, vous avez besoin d'une option, vous devrez donc le droit de les acheter quand vous êtes prêt. Vous en aurez besoin d'être pendant 18 mois afin que vous avez le temps, et vous en aurez besoin pour être cessibles, de sorte que vous pouvez apporter dans un autre investisseur si nécessaire. Le propriétaire n'avait pas l'intention de vendre tout de suite, donc il est ouvert à l'idée d'une option, mais seulement d'accord sur 15 mois. Vous convenez que vous pourriez être en mesure de faire quelque chose en 15 mois, mais vous ne pouvez risque 3000 $ pour l'option. Le propriétaire veut 8000 $. Vous acceptez enfin de payer 6000 $ pour l'option, mais si vous achetez la propriété, il sera à 315,000 $ - 5% de plus que sa valeur actuelle. Les frais d'option s'applique à l'achat. Rappelant au vendeur qu'il arrive à maintenir les 6000 $ si vous ne l'achetez pas, c'est ce que finalement le convainc d'accepter. Un an plus tard, la propriété a augmenté en valeur de seulement 20%, et non les 30% que vous attendiez. Vous trouvez un acheteur qui paiera la valeur marchande de 360.000 dollars. Plutôt que de se donner la peine et les frais supplémentaires d'une fermeture double, vous décidez de céder l'option pour le nouvel acheteur pour 40.000 $. Il doit verser 309.000 $ (l'original 6000 $ de frais d'option est crédité au compte du prix de 315,000 $ d'achat), à la clôture, ce qui rend son coût total seulement $ 349,000. Cependant, ayant investi 6000 $, en plus, disons 1000 $ en publicité, vous avez un bénéfice de $ 33,000. Si vous avez perdu 7000 $ sur la moitié de ces offres que vous auriez encore doing okay. C'est pourquoi les investisseurs de prendre le risque avec des options qui expirent le plus souvent sans valeur: Les retombées peuvent être assez gros quand il fonctionne à plus de couvrir les pertes. L'autre possibilité lors de l'utilisation des options pour profiter de la croissance est d'acheter effectivement le bien à la fin de la période d'option. S'il s'agit d'un bien producteur de revenus, l'augmentation de la valeur au cours de la période d'option mai permettre de financer l'achat sans argent supplémentaire. Par exemple, dans l'exemple ci-dessus, une banque de prêt mai 315,000 $ sur une propriété de 360,000 $, auquel cas vous pouvez même récupérer votre investissement $ 6,000 back de la transaction (même si vous auriez des frais de clôture). À ce stade, si la zone est en croissance vraiment rapide, et les revenus de la propriété couvre vos dépenses, vous attendez un an ou deux et faire une somme supplémentaire de 70000 lorsque vous vendez. Une dernière pensée. Faites vos devoirs. Il est fréquent que les prix cessent d'augmenter au moment même où vous pensez qu'ils sont les plus susceptibles de sauter encore plus vite. Lorsque vous l'option de ce genre, vous combinez les risques d'options, avec les risques de spéculation sur les prix. Bien sûr, vous êtes également combiner les avantages des deux aussi. |