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Un «acte en lieu et place de forclusion» signifie littéralement que le prêteur aura l'acte à une propriété "en tenant lieu" (ie à la place) d'exclure du prêt lorsque l'emprunteur est incapable de poursuivre les remboursements. En d'autres termes, l'emprunteur confie simplement la propriété au prêteur et s'éloigne de l'emprunt. Un emprunteur mai d'accord avec cette si elles ne disposent pas de capitaux propres dans la propriété et ne sont pas susceptibles d'être en mesure de se faire leur défaut et continuer à faire des paiements. Un acte en lieu et place de l'accord de verrouillage permet à l'emprunteur d'éviter le processus d'éviction entier, économisant ainsi les frais juridiques, le stress et l'embarras public potentiel. Cela signifie aussi que l'emprunteur n'aura pas une forclusion enregistrés sur leurs antécédents de crédit, qui est presque certain de les empêcher en empruntant de l'argent à l'avenir. Du point de vue du prêteur, un acte en lieu et place de verrouillage permet d'économiser temps et frais juridiques. Plus vite ils pourront prendre possession de la propriété, plus tôt ils peuvent les vendre et de récupérer leur argent. Un deuxième avantage pour le prêteur est le potentiel de réaliser un profit sur la vente de la propriété. Si le prêteur est en mesure de vendre la propriété pour plus que ce qu'ils sont dus, ils obtiennent d'empocher les fonds d'appoint. Un prêteur ne peut pas forcer un emprunteur dans un acte en lieu et place de l'accord de forclusion. Les deux parties doivent consentir avant que la transaction peut se poursuivre, sinon le prêteur doit revenir à la procédure normale et des procédures de forclusion. Pas tous les États américains permettent aux actes au lieu de forclusion, comme il ya un potentiel évident d'abus. Dans le passé, certains prêteurs ont été accusés de se livrer à ce qu'on appelle "la forclusion stratégique», qui exerce la contrainte emprunteurs mal informés en forclusion et les privant de tout droit qu'ils avaient construit dans la propriété. |