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Ce week-end passé, un collègue m'a demandé de le rejoindre lors d'une visite à un propriétaire qui voulait une évaluation franche et brutale de la valeur de sa maison. Comme d'habitude, nous avons préparé un tas de Comps, à savoir récemment vendu les maisons d'une liste de logements disponibles actuellement. Cette dernière liste est moins utile, évidemment, que les maisons ne sont pas encore vendus, mais il est très intéressant car ils indiquent au moins un niveau de prix supérieur en raison de leur prix de liste. Nous avons commencé par visiter la maison et de prendre des notes sur des questions diverses d'entretien qui devraient être corrigées pour mieux montrer la maison. Les pointeurs ont également été données sur la stadification chambre pour faire une meilleure utilisation de l'espace disponible. Dans l'ensemble, une belle maison, avec une piscine, d'un constructeur respectés avec toutes les mises à niveau droite dans les deux cuisines et salles de bains. Qu'ils viennent le moment de vérité "How much is it worth?", A déclaré M. Straight Shooter. «Sept Ninety Nine répondis-je. Eh bien, nous lui avons remis un flacon de sels et quand il est autour de lui semblait qu'il pensait qu'il était quelque part dans la zone basse 900K $. Comment se fait, nous étions si éloignés? Eh bien, le principal point de son argumentation était d'une maison semblable qui semblait avoir vendu pour 915.000 dollars environ un an plus tôt. Les problèmes avec cette sont nombreuses. Tout d'abord, une vente il ya un an est inutile d'un évaluateur. Ils préfèrent aller retour 3 mois, en principe, ou six mois s'il est absolument nécessaire. En second lieu, cette maison particulière vendue en une semaine, pour de l'argent, à un acheteur de l'Etat. Quand les gens paient en espèces, quelques-uns des vérifications et des équilibres d'une transaction normale sont perdus à-dire une appréciation et une banque veille sur vous. Qui sait, le prix de mai d'avoir inclus tous les meubles et les RV $ 100,000 dans l'allée. Nous ne savons pas. Nous savons que d'un évaluateur aurait beaucoup de questions concernant la vente d'une maison qui semble avoir vendu pour un montant excessif avant un souscripteur lui permettrait d'utiliser cette maquette. J'ai ensuite fait remarquer que trois maisons similaires avaient vendus dans le milieu et haut de gamme 700K $ tout récemment. Il a répondu qu'ils «dumping» entre eux à revisser le quartier! Croyez-moi, ce n'est pas la première fois que j'ai entendu cette "conspiration" théorie. J'ai ensuite fait remarquer qu'il y avait trois maisons cotées similaires, mais encore invendus, dans le bas de gamme 800K $, qui ont été sur le marché pour 210 à 270 jours. N'importe qui peut énumérer une maison à n'importe quel prix qu'ils veulent, mais si vous souhaitez vendre une maison, vous devez le juste prix. Il doit être fixé de manière bien qu'un acheteur potentiel dans la gamme de prix n'a pour le voir. Dans ce marché actuel, il existe des acheteurs beaucoup moins, afin qu'ils puissent choisir librement. Enfin, il m'a dit que s'il le prix est trop faible (par exemple pour vendre en fait) les voisins pourraient être furieuse contre lui. Eh bien, vous savez ce qu'ils disent. "Misery Loves Company". |