Une feuille de route pour les syndications immobilier commercial, Partie 2

COMMENT FAIRE VOTRE PROPRE SYNDICATIONS, partie 2

La semaine dernière j'ai couvert les dix premiers à créer vos propres groupes d'investissement pour les acquisitions immobilières commerciales. J'ai pu faire progresser le processus jusqu'à l'acquisition du bien et je vais couvrir le solde du processus ici. L'objectif de ces articles a été mis sur l'acquisition de biens immobiliers existants, plutôt que sur le développement. Certaines étapes supplémentaires doivent être prises dans le cas de nouvelles constructions afin d'éviter ne pas dévier de l'État et les lois fédérales sur les valeurs mobilières.

Voici les dix autres étapes que vous devez prendre pour vous assurer que vous avez un réel succès la syndication d'investissement immobilier:

11. Chacun des membres de la LLC (en tant qu'individus) doit signer une entente de gestion immobilière qui emploie le Syndicator comme le jour de la gestion journalière de l'investissement immobilier commercial. Ceci est un aspect clé du maintien de l'IRS heureux en ce qui concerne la protection de vos privilèges d'avenir 1031 pour l'échange et le traitement fiscal approprié de la SARL dans son ensemble.

12. Lors de la LLC est entièrement financé, le Syndicator besoins pour compléter l'achat de biens. Si nécessaire, les signes Diffuseur de documents de prêt pour un nouveau prêt ou l'hypothèse d'une entreprise existante. Membres ayant les pourcentages de participation significative de la LLC auront également à signer sur le prêt.
13. Le Diffuseur de fichiers puis les articles de l'Organisation (LLC-1) avec l'état dans lequel la LLC est formé et tous les documents d'enregistrement formel si la propriété est dans un état différent.

14. Le Diffuseur assigne désormais son droit d'acheter le bien à la SARL dans un amendement au séquestre avant la fermeture. Ce droit est ce que le Syndicator échanges pour sa part de propriété dans la LLC. L'établissement sera désormais dévolus au nom de la LLC et le Syndicator obtient son pourcentage de détention.

15. L'acompte et les frais de clôture de la transaction sont financés sur le compte bloqué à partir de contributions des membres LLC.

16. Ferme d'entiercement et la SARL prend possession de la propriété.

17. Le Diffuseur envoie maintenant des copies des documents de clôture pour l'ensemble des membres de la LLC, ainsi que tout autre document d'organisation qui mai ne soit pas déjà en leur possession.

18. Le Diffuseur de mesures dès maintenant sur le rôle de gestionnaire. Il dépose une LLC-12 (Déclaration de l'information) avec l'Etat dans les 90 jours suivant le dépôt de la LLC-1. Il va le faire tous les 24 mois jusqu'à ce que la LLC est annulée. La LLC-12 désigne le gestionnaire, l'adresse de la LLC, et l'agent aux fins de signification.

19. Le Diffuseur exploite maintenant la propriété au nom de la LLC. Il le soutient, prépare des rapports d'exploitation régulière, et distribue des gains pour les membres selon les dispositions de l'Accord d'exploitation.

20. Quand il est enfin temps de liquider les biens, la valeur Diffuseur gérera le processus de vente: HiRes le courtier ou qui représente l'LLC lui-même, négocie les offres, et fournit les informations et les rapports une fois que la propriété est en main tierce. A l'issue d'entiercement, il va aussi effectuer des distributions final aux membres et de réduire progressivement les opérations de la LLC.

L'une des choses que vous mai ont repris à partir de ce procédé est qu'il y aurait des avantages à la Syndicator s'il avait une licence d'agent immobilier dans l'état dans lequel il faisait des acquisitions. Comme on pouvait s'y attendre, il serait en mesure de toucher des commissions sur l'achat et la vente de la propriété et aurait également une grande capacité juridique à l'égard de perception des frais de sa gestion. Qu'est-ce vous pourriez ne pas comprendre, c'est qu'il avait aussi être en mesure d'obtenir assurance erreurs et omissions pour le protéger dans les cas quelque chose a été oubliée dans le processus de toute évidence compliquée investissement. Bien que n'étant pas une exigence, c'est quelque chose à garder à l'esprit si vous avez l'intention de faire beaucoup d'entre eux.

Espérons-le, vous avez une image plus claire du processus de formation de groupes d'investissement pour l'immobilier commercial. Il n'est pas facile, mais il est simple et très lucrative pour ceux qui prennent le temps de devenir bon dans ce domaine.