Don't Look Before You Leap - Successful Real Estate Investing Grâce à l'analyse financière

Vous travaillez depuis le courage de se lancer dans l'immobilier d'investissement depuis quelque temps. Vous avez eu toutes les conversations avec votre oncle riche et vos amis obscènement succès. Vous avez lu le how-to books. Et maintenant, vous avez enfin trouvé la bonne propriété. Cela semble bon, et l'affaire «sent» sur votre bureau. L'endroit semble être une valeur sûre.

Mais avant de vous faire sauter en plein, prendre un certain recul et resserrement des chiffres. Forget about the back-of-the-analyses serviette vos héros mai vous dire. Si vous passez cette partie de votre argent durement gagné, vous le devez vous-même pour faire un peu de due diligence approfondie. Il ya une bonne raison à cela:

• Le processus d'analyse financière vous oblige à prendre un bon aperçu de la photo entière, pas seulement les parties qui font appel à vous. Vous êtes forcé de penser les choses à travers, ce qui en soi permet de réduire le risque que vous allez passer un élément critique.

L'analyse peut être un exercice objectif, très différente de l'émotion-Laden, et subjective, un processus de négociation et de s'empêtrer dans des face-frénésie. Surtout quand c'est votre première sortie, vous ne voulez pas se précipiter dans un de ces projets, qui s'avère être celui où vous le dira plus tard (avec regret) «il a semblé être une bonne idée à l'époque."

Il ya quelques autres raisons très solides pour réaliser une analyse financière approfondie de votre marché:

• Techniques telles que l'analyse du cash-flow discount projettera le potentiel de gain ou la perte ultime de votre investissement. Cela vous aidera à obtenir de "il semble que beaucoup 'à' elle a le potentiel net à me 200,000 $ sur 5 ans."
• Préparation des projections financières détaillées est la marque du professionnel. Faire vos devoirs de cette manière permettra d'améliorer votre pouvoir de séduction pour les banquiers, peut-être vous aider à attirer des financement pour votre affaire.
• L'analyse financière ne peut pas voir l'avenir, il ne faut pas s'attendre à être en mesure de prédire avec exactitude les résultats finaux. Cependant, grâce à l'analyse financière, vous pouvez générer les meilleures et les pires scénarios en vue de créer une gamme de résultats projetés. Cela vous aidera à rapprocher les montants maximum et minimum à gagner ou perdre, ainsi que ce que vous croyez être le gain le plus probable-ou de perte.

Investir est tout au sujet d'atténuation des risques. Par ce processus, vous pouvez éviter les offres qui dépassent le seuil de risque, ainsi que des offres qui ne proposent pas une hausse suffisante pour équilibrer l'encontre des inconvénients potentiels. Ne jamais poursuivre un investissement si vous n'êtes pas à l'aise avec les risques. C'est ce que nous appelons «jeu». Vous ne devriez pas poursuivre les investissements pour lesquels le meilleur scénario de cas ne répond pas à votre déclaration de revenus minimum.
Ne sautez pas avant que vous regardez. Exécutez le nombre et être préparés.