La structure du bail que l'argent génère la plupart de votre propriété commerciale

La structure du bail que l'argent génère la plupart de votre propriété commerciale

Locaux commerciaux sont caractérisés par les revenus générés par les loyers payés par les locataires. Ces propriétés commerciales peuvent être complexes d'appartements, immeubles de bureaux, de centres commerciaux, centres commerciaux et des immeubles à vocation médicale.

Le revenu de plus une propriété commerciale peuvent produire, d'autant plus précieux qu'il est. Le véritable facteur de qualification est le revenu net d'exploitation, ou des avis d'intention, qui est revenu moins les dépenses d'exploitation. Les charges d'exploitation comprennent les dépenses qui se rapporte à l'activité réelle des biens. Ceux-ci peuvent inclure les taxes, les services publics, la maintenance et les coûts de gestion.

Il fut un temps commun pour le propriétaire à payer des taxes de la propriété, les assurances, et services d'utilité en vertu d'un bail à service complet. Le locataire serait tout simplement payer le loyer tous les mois, et le propriétaire paierait les factures. Cela a grandement réduit les profits de l'ensemble, que le propriétaire était à partir du revenu de loyer à payer les factures supplémentaires.

Savvy propriétaires de biens commerciaux et les investisseurs ont vite constaté que si les locataires sont en utilisant la propriété, alors ils devraient avoir à payer pour les frais de son maintien en fonctionnement. Après tout, qui utilise l'eau, l'électricité, les services des ordures et des aires communes? Pas le propriétaire, mais le locataire.

Baux à loyer net est devenu populaire, au lieu de la location avec service complet, qui exige du preneur de payer seulement les taxes et les assurances. Le bailleur serait responsable pour les services publics et d'autres frais d'exploitation connexes. Ce changement dans la structure du bail autorisé plus de profits pour rester dans les mains du propriétaire.

Même encore, les propriétaires ont pris la structure du bail un peu plus loin. Biens dans les années récentes, et même ces derniers mois, à la fois jeunes et vieux sont en cours de modification aux contrats de location net-net-net, ou le bail triple net, si le preneur (locataire) est responsable du paiement de trois des charges d'exploitation les plus importants: les impôts , les assurances et les services publics. Un bail triple net est vrai celui dans lequel le locataire paie tous les frais d'exploitation, et le bailleur reçoit simplement un loyer vérifier tous les mois.

Cette structure du crédit-bail est devenu très populaire, et de nombreuses propriétés commerciales font l'interrupteur car il diminue considérablement les dépenses globales, le revenu net d'exploitation, et de faire le bien plus performants et extrêmement plus précieux. Les bailleurs mai ne pas être heureux, comme ils sont maintenant tenus de payer pour toute la propriété, par opposition à un peu de leur espace de vie.

Alors, comment le bailleur ne sais combien chaque locataire doit payer? En plus de séparer les services d'utilité publique et ayant le locataire de chaque unité est responsable de ce qu'il ou elle utilise, les dépenses communes sont réparties entre toutes les unités en fonction de la superficie totale de surface habitable. Plus l'appareil loué, le plus ils paient.

Afin de mettre cette structure en triple location nets en place, et de voir vos revenus augmenter considérablement, mettez simplement une clause dans le contrat que le locataire est de payer les frais d'exploitation qui sera répartie sur une quote-part, fondée sur les pieds carrés utilisation. En vertu de ce bail, le locataire paie littéralement tout l'entretien des aires communes qui comprennent le nettoyage mai parking, terrain de stationnement est électrique, l'entretien des pelouses, entretien de la piscine, et tous les autres services publics utilisés par le projet.

Si vous pensez que votre propriété pourrait mieux accomplir en mettant en place une structure triple location nets, puis parlez à votre avocat ou conseiller propos de la réécriture des contrats d'inclure la clause de bail triple net. Surveillez vos dépenses diminuent de manière drastique, et vous vous élevez un revenu rapidement.