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Voici une stratégie éprouvée de l'immobilier: acheter une propriété, changer l'usage et le vendre à profit. Il ya quelques années il y avait une rangée de vieilles maisons sur une rue principale dans la ville du Michigan du Nord, où j'avais l'habitude de vivre. Beaucoup d'entre eux étaient des locations. Aucun d'entre eux ont été très bien pris en charge. Puis un jour, ils étaient partis. Que s'était-il passé? Cette partie de la rue avait été zoné commercial pour de nombreuses années, mais il n'y avait pas une raison pour démolir les maisons en parfait état pour mettre en place des magasins. Autrement dit, il n'y avait pas une raison jusqu'à ce que les terres ne pouvaient être vendus à des fins commerciales à un prix qui a dépassé la valeur des maisons ainsi que le coût de les éliminer. Comme la ville grandit, à un moment ou un investisseur a réalisé qu'il pouvait acheter ces logements en location, déchire-les vers le bas et vendre le terrain pour un bon profit. Ce n'est pas rare. Un élément particulier de l'immobilier n'est pas toujours utilisé pour son «but suprême». Lorsque c'est le cas, elle mai vendre pour beaucoup moins d'argent qu'il ne devrait autrement. Il attend juste que quelqu'un de reconnaître quel est son but suprême est, et achetez-le et le convertir. Parfois, un bureau qui avait été autrefois une maison est reconverti en une maison, parce que la propriété vaut plus comme une maison. Maisons de bureaux parfois devenir professionnel des avocats et des médecins. Les exemples les plus courants d'un changement d'utilisation, c'est quand les terres agricoles sont développées pour les maisons, ou lorsque les immeubles d'appartements sont transformés en copropriétés. Beaucoup de ces idées seront couvertes que leurs propres sujets. L'essentiel, c'est que s'il ya une plus forte consommation d'un bien, mai il être une occasion de profit. Comment pouvez-vous dire? Vous devez d'abord identifier le plus recours, ce qui signifie l'utilisation qui fait le bien le plus précieux. Une façon de faire est tout simplement de regarder autour et voir ce qui se passe avec d'autres propriétés autour de celui que vous regardez. Lorsque vous avez déterminé ce que la propriété devrait ou pourrait être utilisé, vous devez déterminer combien il en coûtera quand il sera prêt. Ensuite, vous déterminez combien il en coûtera pour la préparer, plus les coûts de possession jusqu'à ce qu'elle vend, et les coûts associés à l'achat et à leur vente. Soustraire l'ensemble de ces coûts auprès de prix de la vente projetée. Puis soustraire le profit que vous voulez pour votre travail à partir de ce chiffre. Cela vous donne le prix maximum que vous pouvez payer pour faire fonctionner le deal. Offrent moins, bien sûr. Cela aide à la présente et tout autre bien immobilier investissant stratégie. |