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Pourquoi la spéculation immobilière? Vous pouvez faire beaucoup de profit dans un an ou moins si vous avez votre bon timing, surtout si vous avez partagé votre argent dans de petits acomptes sur de nombreuses propriétés. Bien sûr, il est facile de deviner mal lorsqu'il s'agit de l'appréciation future des prix, et cela peut signifier que vous obtenir dévoré vivant par des charges sur les propriétés qui ne vont pas dans la valeur assez vite. Il s'agit d'une méthode commune d'investir lorsque les temps sont bons. Il est aussi très risqué. L'idée est simplement d'acheter à un prix raisonnable et de compter sur la hausse des valeurs de vous faire un peu d'argent en quelques mois ou un an. Souvent, les gens qui investissent de cette façon perdent de l'argent de mois en mois sur leurs investissements, la planification sur le bénéfice lorsqu'ils vendent facilement à couvrir ces pertes. Lorsque nous avons déménagé à Tucson en 2004, les prix des maisons ont été de monter de plus de 20% par an pendant plusieurs années. Logements qui a coûté 200,000 $ louée pour aussi peu que 650 $ par mois. Même les petits immeubles d'habitation étaient tellement hors de prix qui vont même en flux de trésorerie était juste un rêve. Il y avait des centaines d'investisseurs qui achètent des propriétés de ce genre qui n'a aucun sens financier. Lors de l'achat, ils devaient commencer immédiatement les bombardements des centaines de dollars par mois pour tenir sur eux. Pourquoi ont-ils le faire? Parce qu'ils ne pouvaient vendre la maison pour 50.000 $ de plus dans un an ou deux. Bien entendu, en 2006, les prix cessé de monter. Que faites-vous lorsque vous avez acheté une propriété qui a un flux de trésorerie négatif de plusieurs centaines de dollars par mois, et la valeur cesse en hausse? Eh bien, vous devriez trouver une solution créative, mais le plus souvent, vous perdez tout simplement de l'argent. C'est un jeu risqué. D'autre part, il est difficile de convaincre ceux que l'argent de cette façon que c'était une mauvaise idée. La vraie question est donc comment voulez-vous prévoir une ascension rapide dans les valeurs? À l'époque, nous avons quitté (2006) de Tucson, tout le monde dans notre club de l'immobilier d'investissement, y compris tous les investisseurs les plus riches et les plus expérimentés, sont convaincus que les prix allaient continuer à augmenter, de sorte mai ce n'est pas une tâche facile. Une façon est d'arrêter de regarder la tendance, qui, après tout, peut changer à partir du mois prochain, et est seulement une tendance à partir de ce qui se passe. Plus important mai sera un regard à la création d'emplois dans la région, qui anime la demande de logements et autres biens immobiliers. Un boom immobilier mai passer par une ville s'il n'y a pas de croissance en emplois, et donc pas de croissance de la population. Un autre point important à surveiller est la direction des taux d'intérêt. Pendant qu'ils tombent, les prix peuvent facilement monter sans maisons deviennent effectivement moins abordables. Par exemple, quand mes parents ont vendu leur maison dans le Michigan, il valait presque le double de ce qu'ils avaient acheté pour, mais le nouvel acheteur ferait paiements presque identiques. C'est parce que mes parents ont acheté à un moment où les taux d'intérêt ont été plus de 13%, et le nouvel acheteur était emprunt à 6%. Bien sûr, le contraire est également vrai. Il est beaucoup moins probable que les gens puissent continuer à payer des prix plus élevés si les taux d'intérêt sont en hausse. Cela fait certainement partie des raisons pour lesquelles les prix des maisons sont en baisse dans de nombreux domaines au moment où j'écris ceci. The bottom line? Faites vos devoirs avant de compter sur la hausse des prix comme une stratégie d'investissement - et même se rappeler ensuite que la spéculation immobilière est plus proche du jeu que d'investir. |