1. Qu'est-ce qu'un hôtel condo ou condotel?
Pensez à un hôtel de logement (parfois également appelée "condotel hôtel ou condo) que l'achat d'un condominium, bien que celui qui fait partie d'un hôtel quatre étoiles de calibre. Par conséquent, en tant que propriétaire, lorsque vous êtes en vacances, vous aurez le bénéfice de plus de quatre étoiles services et de commodités que vous obtiendriez dans un condominium typique.
2. Quels types de services et équipements se trouvent dans les hôtels de condo?
Si vous pouvez imaginer les subtilités que vous trouveriez dans un hôtel haut de gamme, vous pouvez alors l'image d'un hôtel condo. Parmi les caractéristiques sont souvent complexe de style piscines, spas à service complet, state-of-the-art centres de fitness, restaurants raffinés, des services de concierge et room service.
Dans certains endroits, comme Las Vegas, vous y trouverez des hôtels condo avec leur propre casino, commerce de détail des zones et lieux de divertissement. Dans des endroits comme Orlando, vous trouverez des hôtels condo avec leurs parcs de l'eau propre et des installations de congrès.
3. Quelle est la différence entre un hôtel et d'un condo en copropriété traditionnelle?
La grande différence entre un hôtel et un hôtel de logement est celui d'un hôtel a typiquement un propriétaire, soit à titre individuel ou d'entreprise, mais un hôtel condo est vendu hors unité par unité. Par conséquent, un hôtel de 300 chambres condo pourrait avoir plus de 300 propriétaires d'unité.
4. Est-il évident pour clients de l'hôtel qu'ils soient logés dans un hôtel condo ou d'un hôtel traditionnel?
Un client de l'hôtel sera probablement ne sait jamais que l'hôtel appartient à plusieurs personnes, car la propriété est exploité comme un hôtel traditionnel, et souvent sous la gestion d'une entreprise connue hôtel comme Hilton, Hyatt et Starwood, Trump ou W. En outre, chacun des les unités individuelles hôtel condo sera identique dans le design et le décor pour tous les autres, tout comme ils le feraient dans un hôtel traditionnel.
5. Qui achète généralement hôtels condo?
Ils sont vendus principalement aux personnes qui veulent une maison de vacances, mais ne veulent pas traiter avec les tracas habituellement associés à une maison secondaire comme le maintien de la propriété ou à trouver des locataires dans la saison morte.
6. Quelle est la situation démographique de l'acheteur type condo hôtel?
Le spectre des acheteurs de condos hôtel est assez large. Il ya des familles qui veulent une deuxième maison dans une destination de vacances. Il ya des baby-boomers qui sont à ou près de la retraite et que vous voulez quelque part, ils peuvent «hiver». Il ya aussi beaucoup d'investisseurs qui achètent une unité hôtel de logement avec l'intention peu de jamais l'utiliser, ils sont là pour l'appréciation potentielle du l'immobilier.
7. Peut-on vivre dans un hôtel de condo?
Condo hôtels ne sont généralement pas offerts en résidences principales. En fait, beaucoup d'entre eux limite d'utilisation de la propriétaire d'unité de l'unité hôtel de logement (généralement 30-60 jours par an), car l'unité est prévu et nécessaire dans le programme nocturne de location de l'hôtel où il peut être offert aux clients et générer des revenus.
8. Qui reçoit l'argent lorsque votre hôtel de logement est loué?
La société de gestion d'hôtel divise le revenu de location avec le propriétaire individuel condo hôtel. Bien que les pourcentages exacts varient d'une propriété à la propriété, la division de location typique est dans les 50% -50%.
9. Qui trouve clients de l'hôtel et ensuite, elle nettoie et entretient les unités hôtel condo?
La Société de Gestion des marchés hôtel l'établissement et vous livres hôtel. Elle soutient également l'unité et assure le bon fonctionnement de l'ensemble des services de l'hôtel et de commodités.
10. Quels sont les avantages / inconvénients de l'achat d'un condotel rapport à l'achat des propriétés typiques de location?
Les avantages incluent:
· Hassle-propriété libre; aucun problème locateur
· Revenus de location pour compenser une partie ou peut-être tous les frais de propriété
· Une maison de vacances fantastiques disponibles à l'utiliser quand vous voulez
· Un investissement immobilier à un moment où d'autres investissements mai semblent moins attrayantes
· Forte probabilité d'appréciation
· Fierté d'être propriétaire - "Je suis propriétaire d'un morceau de Trump"
Les inconvénients incluent:
· Flux de trésorerie annuels puissent être égaux ou inférieurs à des coûts de possession annuel
Animaux · sont généralement pas les bienvenus.
· Un propriétaire unité hôtel condo mai être loué lorsque le propriétaire veut l', les réservations à l'avance sont nécessaires pour garantir la disponibilité.
• Le unité hôtel de logement est soumis à la même trempe sur le marché qui affectent tous les hôtels de l'ensemble des marchés concurrentiels: les cyclones, les menaces terroristes, les hivers chauds dans le Nord, le prix du gaz, etc, qui peuvent affecter le taux d'occupation d'une unité et le montant des recettes qu'il génère.
11. Sont condo unités hôtel difficile à financer?
Pas du tout, mais ils ne prennent généralement 20% de duvet, alors que les condos peuvent être achetés avec de moins en espèces vers le bas. Il est également important de s'assurer que vous utilisez un courtier en hypothèques qui a réussi à obtenir opérations de financement hôtel condo fait. Beaucoup de banques ne le font toujours pas, mais de plus en plus de s'impliquer que les hôtels condo deviennent plus largement disponibles.
12. Combien de temps avez hôtels condo été autour et où sont-ils situés?
Condo hôtels ont été autour depuis plusieurs décennies, mais l'énorme augmentation de quatre-étoiles et les hôtels cinq étoiles condo qui ont fait leur chemin à travers le pays, a commencé autour de l'an 2000 dans la région de Miami. Le Miami-Fort Lauderdale a encore les hôtels les plus condo, mais des zones comme Orlando et Las Vegas sont le développement de propriétés hôtel de logement à un rythme encore plus rapide et va probablement dépasser la Floride du Sud bientôt. Autres va-et-vient des zones sont des endroits comme les Bahamas, Panama, République dominicaine, le Mexique, le Canada et Dubaï.
13. Quel est le condo unités hôtel coûte?
C'est comme demander combien coûte une voiture. Il existe différents hôtels de qualité condo. Certains nécessitent de plus grandes quantités d'argent que d'autres, évidemment.
Il ya des hôtels bon marché condo là-bas pour aussi peu que $ 100,000. Ce sont généralement trouvés dans des propriétés qui ont converti leur utilisation à partir d'un hôtel existant. Ils sont chambre d'hôtel de taille, une cuisine manque, les franchises de luxe, et d'autres équipements de première classe.
Puis il ya les quatre étoiles ou plus des propriétés qui mai commencer dans la gamme de 300,000 $ à 400,000 $, mais peut aller tout le chemin jusqu'à 800.000 $ juste pour un studio. Une et deux chambres à coucher coût sensiblement supérieur à celui d'un studio. Bien sûr, les studios ne sont entièrement meublées et fini, et sera beaucoup plus grand en taille que dans une chambre d'hôtel classique, mai et attirer la clientèle en raison de son nom comme St. Regis, Hôtel Ritz ou W.
14. Quel genre d'entretien sont des coûts typiques?
En moyenne, environ 1,00 $ à 1,50 $ le pied carré, mais la gamme peut dépasser 2,00 $ pieds carrés dans les propriétés les plus luxueuses.
15. Achetez-vous des unités de condo hôtel après qu'ils ont été construits, ou pouvez-vous acheter des hôtels condo en pré-construction?
Sauf si vous êtes pressé de démarrer en vacances ou vous avez besoin pour compléter un échange de 1031, il est préférable d'acheter les hôtels de condo à pré-construction le plus tôt possible. C'est alors que les prix sont plus bas et sélection de l'unité est plus forte. Vous aurez probablement attendre deux ans ou plus avant la fermeture et sur la prise de possession de votre unité hôtel de logement, mais vous avez verrouillé dans le prix et obtenir le bénéfice de satisfaction maximum.
16. Est-il autre chose que les investisseurs devraient voulez savoir sur condotels?
Il ya plus à acheter ce type de biens immobiliers que la vieille expression, "location, location, location». Alors que la plupart des hôtels condos sont situés dans la station souhaitable et emplacements quartier des affaires, ce qui est le plus important est une bonne franchise avec un système de réservation ferme.
Aussi, ne laissez pas berner par une scission de location agressif. D'une façon ou l'autre, le développeur de la propriété n'aura de personnel, de maintenir et faire fonctionner l'hôtel et ses services comme les restaurants, les bars, les spas et les piscines de sa part du produit. S'il te donne une part très favorable de la location, il est aussi plus susceptibles de vous faire payer une redevance plus élevée d'entretien mensuels. Bien sûr, cela va dans les deux sens. Si la division d'entretien qui vous est proposé est plus proche de 50-50, alors votre entretien devrait être plus raisonnable aussi.
17. Toutes vos suggestions pour les investisseurs de choisir à quel hôtel de logement à acheter?
Obtenir de bons conseils. Cela signifie que vous ne voulez pas compter seulement sur le terrain fourni par un agent sur place dans un hôtel condo. Vous souhaitez parler avec un courtier qui se spécialise dans les hôtels et condos qui connaît et comprend l'ensemble du marché condo hôtel, pas seulement les faits relatifs à une seule propriété. Il ou elle sera l'écoute de vos désirs et besoins et lui offrir ensuite des recommandations quant aux propriétés correspondent le mieux à vos besoins. Vous aurez l'occasion de comparer les prix et examiner les avantages et les inconvénients de chacune des propriétés disponibles.
Un bon courtier peut faire la différence entre votre achat d'un hôtel condo qui sera problématique et non pas à la hauteur de vos attentes ou celui qui vous fournira de nombreuses années de grandes vacances, le revenu annuel bon et un profit substantiel lorsque vous vendez.
18. Est-il plus coûteux d'utiliser un courtier immobilier pour l'achat d'un hôtel de logement que d'acheter un appareil sur le sien?
N ° Avec des propriétés nouveau condo hôtel, les prix sont toujours fixés par le développeur et sont exactement les mêmes, que vous achetez directement à partir d'un agent sur place au bien ou par un courtier.
La commission du courtier est toujours payée par le promoteur et est déjà intégré dans le prix qu'il s'agisse d'un courtier à l'extérieur participe à la vente ou pas. Puisque la représentation d'un courtier est gratuit pour les acheteurs, il est logique d'obtenir leur aide et obtenir le bénéfice de leur avis avant de faire un achat.
19. Comment peut-acheteurs éventuels à trouver un bon courtier condo hôtel?
Demandez à vos amis pour les recommandations de courtier ou de recherche en ligne de «courtier en hôtel de logement." Sites condo courtier Visiter l'hôtel et de voir si les renseignements qu'ils fournissent semble complète et impartiale. Si leur site semble se concentrer sur la vente de maisons ou d'espace de bureau, et les informations concernant l'hôtel condo semble être une réflexion après coup, éviter. Votre meilleur pari est de travailler avec un courtier condo hôtel qui se spécialise.
20. Comment les acheteurs éventuels peuvent se renseigner sur les propriétés nouvel hôtel condo à venir sur le marché?
Condo Hôtel courtiers peuvent être des sources de bonnes informations à mesure qu'ils apprennent souvent de biens avant leur diffusion au grand public. Une autre option est pour eux de souscrire à une newsletter hôtel de logement tel que celui que nous publions appelé Condo Hôtel propriété Alert. Nous l'offrons gratuitement sur notre http://www.CondoHotelCenter.com site et il dispose d'une propriété différente condo hôtel en venant sur le marché chaque édition.
