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Immobilier, comme toute autre industrie, est plein de bons praticiens et les mauvaises (même si je dirais que l'éventail est très large dans l'immobilier, tout simplement parce que la barrière à l'entrée est si faible dans la plupart des Etats). Voici quelques questions techniques que vous pouvez demander à des agents que vous envisagez de vous représenter dans votre prochain achat ou de vente, d'augmenter les chances de se retrouver avec un professionnel de qualité: Quelles sont les principales dépenses que le vendeur paie généralement dans une transaction immobilière? Les frais que le vendeur est généralement tenu de payer lors de la vente d'une maison sont les suivantes: • les commissions Realtors ', tel que négocié avec l'agent immobilier applicable (s) • L'Etat taxe de transfert, le cas échéant (ils varient selon les États, comtés et municipalités) • l'assurance de titres, qui varie en fonction des prix de vente et est state-mandated/regulated • Occupation d'entiercement, le cas échéant, tel que négocié par l'opération (ce qui est de "loyer" que le vendeur paie à l'acheteur de vivre dans la maison après la fermeture, ce qui n'existe pas dans tous les Etats) • séquestre de l'eau, le cas échéant, tel que négocié par l'opération (généralement, 200 $ à 300 $) • Gagne de toute hypothèque existante ou des privilèges sur la propriété Ce que les diverses formes de l'agence immobilière qui existent? Il existe un certain nombre de relations d'agence qui peuvent exister entre l'agent immobilier et son client: coordinateur de transactions, un agent double, et les deux plus courantes, l'agent de l'acheteur et l'agent du vendeur (voir la discussion détaillée à http://professionalone.com/buying/agency.htm ). Quelle est l'assurance de titres, qui paie pour cela? Il existe deux formes d'assurance titres qui existent dans une opération typique de l'immobilier: la politique du «propriétaire», qui est l'assurance de titres que le vendeur fournit à l'acheteur (qui est payé par le vendeur), et la politique de «prêteur», a qui est l'assurance de titres que l'acheteur prévoit pour le prêteur (qui est payé par l'acheteur). En un mot, l'assurance titres est une assurance que le vendeur fournit "bon titre" à l'acheteur sur les biens que le vendeur veut transmettre à l'acheteur. Quelles sont les deux principaux types de politiques de titre? La forme la plus commune de la politique le titre est appelé une «politique de titre avec les exceptions standard." Former un «supérieur» ou «meilleur» de la politique de titre est appelé une «politique de titre sans exceptions standard." Bien qu'il existe d'autres différences entre ces deux formes de politiques de titre, les différences les plus importantes sont une politique de titre sans exceptions norme fournit généralement des garanties en matière de lignes de démarcation et privilège de constructeur. Qu'est-ce que le radon, et pourquoi il importe pour moi comme une personne qui envisage l'achat ou la vente d'une maison? Le radon est un être invisible, gaz inodore qui est considéré comme cancérigène par l'EPA. Le radon est très fréquente (dans mon pays d'origine du Michigan, je n'ai pas encore de rencontrer une maison sans un certain niveau de radon). La clé est de combien. Vous devriez toujours avoir n'importe quelle maison où vous achetez test de dépistage du radon. Même si vous n'êtes pas préoccupé par les risques pour la santé (radon est souvent comparé à la fumée secondaire de cigarette à main), vous devriez tout de même effectuer le test car cela pourrait affecter votre capacité de vendre votre maison à l'avenir. Quelle est la différence entre une offre qui est «subordonnée à la vente d'une maison», et une offre qui est "subordonnée à la clôture de la vente d'une maison"? Une vente qui est "subordonnée jusqu'à la vente d'une propriété» est une situation où un acheteur potentiel est de tenter d'acheter une maison ultérieures, et que l'acheteur n'a pas de contrat en cours pour la vente de leur maison actuelle. Une vente qui est "subordonnée à la clôture de la vente d'une maison» est similaire, sauf que l'acheteur éventuel a un contrat pour la vente de leur maison actuelle, mais la fermeture de cette vente n'a pas eu lieu. En posant ces questions, vous pouvez vous faire une idée plus précise du niveau de votre expertise technique de cette agence. Un bon agent immobilier sera en mesure de répondre à toutes ces questions facilement. Ne vous contentez pas de moins que le meilleur lors de l'achat ou la vente d'une maison - il est tout simplement trop en jeu au risque de votre investissement. Pour une discussion plus détaillée de cette question, s'il vous plaît visitez le site Web de One Professional. Bonne chance! |