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Si je devais en choisir une rubrique dans le monde de l'immobilier qui est le plus systématiquement mal compris ", de sélectionner un prêteur" Serait-il. Autrement dit, il ya beaucoup plus à la sélection d'un prêteur que de simplement obtenir le plus bas taux d'intérêt et / ou le plus bas paiement hypothécaire. Voici pourquoi vous devriez choisir votre prêteur beaucoup de prudence: • Parce que lorsque vous faites une offre, à côté du prix que vous offrez, les préoccupations sur vos moyens financiers sont essentiels à la fois dans les yeux du vendeur et de l'agent inscripteur (offrant un grand prix est un peu vide de sens si le vendeur ou l'agent d'inscription sont peur de faire face à une mouche "by night" prêteur) • Puisque l'utilisation d'un prêteur moindre mai vous exposer à un désavantage si vous vous trouvez en compétition pour un bien contre un autre acquéreur éventuel qui travaille auprès d'un prêteur plus réputés • Parce que je vois de nombreuses transactions d'autant plus difficile que nécessaire à cause de l'incompétence prêteur. J'ai vu les cas suivants de l'ineptie de telles récemment: o Une fermeture différée à la dernière minute parce que les fonds ne sont pas arrivés à temps pour la clôture, APRES le prêteur avait assuré à plusieurs reprises toutes les parties concernées que cela ne se produira pas et qu'il n'y aurait "aucun problème" avec le prêt o L'acheteur facturés considérablement plus pour les frais de clôture que le prêteur avait divulgué sur le gouvernement mandatée par «Good Faith Estimate» o Un prêteur qui ne pouvait pas résumer de manière adéquate les coûts liés aux prêts hypothécaires pour un client que nécessaire pour mettre ces fonds à la fermeture d'une après-midi o Un prêteur qui a littéralement cessé de retourner les appels téléphoniques, plutôt que d'avouer leur incapacité à fournir un financement o Plusieurs prêteurs ne pas être en mesure de fournir des «chiffres définitifs" jusqu'à ce que la lettre du jour de la clôture (très commun, et l'une des indications plus sûr que le prêteur n'est pas compétente) Les prêteurs o changer le taux d'intérêt et ne pas dire l'emprunteur jusqu'à la clôture était en train o simplement prêteurs font pas leur travail en temps opportun, ce qui entraîne des reports d'opérations de routine autrement o Un prêteur qui ne pourrait être atteint le jour d'une fermeture lorsque la question se pose de dernière minute parce qu'il était à un tournoi de golf professionnel o "Mega" prêteurs qui transforment leurs clients au cours de leurs assistants, après une interaction avec un client • Comme il n'ya pas d'exigences de licence pour les agents de crédit (il existe pour les sociétés elles-mêmes, mais pas pour les personnes qui proviennent des prêts). Selon, il n'ya pratiquement pas de barrière à l'entrée. Vous ou je pouvais littéralement soit originaire prêts demain si nous le voulions. Étant donné que le départ d'hypothèques peut être très lucrative, il ya eu un énorme afflux de personnes dans cette industrie ces dernières années. Le résultat final est une dégradation globale de la qualité du service offert (c'est la même formule qui détruit l'immobilier: faible / pas de barrière à l'entrée, les revenus potentiels importants, et les courtiers qui utilisent un «tout corps chaud fera« philosophie d'entreprise ) • Parce que le résultat le plus courant fin de l'incompétence prêteur est un grand stress, une émotion forte, le report de dernière minute de votre clôture, ce qui peut vous mettre dans un "out-of-contrat" situation qui peut être dangereux pour vous. Ce que je veux dire par là que pratiquement tous les contrats immobiliers a différentes échéances qui sont spécifiquement négocié entre l'acheteur et le vendeur. Le plus important est la date limite pour la clôture avec succès la transaction. Habituellement, cette échéance représente la date approximative à laquelle l'acheteur pense qu'ils peuvent être en position de fermer. Cette décision repose d'abord et avant tout sur le moment où le prêteur dit que peut avoir l'approbation du prêt final. Si le prêteur ne prévoit pas que l'approbation du prêt en temps opportun, comme promis, cela peut vous mettre dans la position inconfortable d'avoir à demander que le vendeur ne conviennent de reporter la clôture. Le vendeur n'est pas tenu d'accorder cette extension. Légalement, le vendeur pourrait littéralement annuler la transaction ou, pire encore, de déclarer une confiscation et tenter de conserver votre dépôt J'espère que ce ouvrez les yeux un peu à cette question très importante. Faites vos devoirs et trouver un prêteur de qualité. Absolument, positivement, ça compte! En savoir plus sur ce thème à l'professionnelle d'un site Real Estate. |