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Chaque année, de nombreux propriétaires décident de maximiser les bénéfices sur leurs ventes de logements en le vendant «À vendre par le propriétaire». À première vue, cette option est la plus tentante pour la plupart des propriétaires en particulier dans le marché actuel de l'immobilier avec son taux de satisfaction rapide. Pourquoi payer des frais de courtage importante quand ils peuvent empocher plusieurs milliers de dollars eux-mêmes? Bien que cette attitude est parfaitement compréhensible qu'elle ne reflète pas de manière réaliste les services d'un agent immobilier professionnel ne vraiment offrir. L'an dernier, selon l'Association nationale des agents immobiliers «Profil des acheteurs et les vendeurs», 13 pour cent de tous les vendeurs à domicile ont choisi la voie FSBO. Plus significatif que ces numéros, est le fait qu'un tiers de tous les AVPP ont vendu leur maison à quelqu'un qu'ils connaissaient avant l'opération, ce qui signifie que le chiffre réel des transactions FSBO aux étrangers est réaliste, à huit pour cent. Il s'agit d'une tendance à la baisse significative de 18 pour cent il ya huit ans. Plus révélateur encore, c'est que seule la moitié des AVPP l'an dernier, selon l'article, l'intention de faire cavalier seul à nouveau. Pourquoi? AVPP Beaucoup ne sont pas conscients de la complexité croissante des processus de transaction, surtout en Californie, avec des communications plus complexes et les exigences juridiques nécessaires que jamais. En outre, ils étaient souvent mal préparés pour le temps nécessaire pour commercialiser et de montrer leurs biens, la compétitivité de l'industrie immobilière, et de faire connaître les divers frais nécessaires à des consultants extérieurs, des inspecteurs, des évaluateurs, des sociétés titre, séquestre et agents de crédit. Bien sûr, cela ne signifie pas que la vente de votre maison via FSBO n'est pas une bonne option pour certains vendeurs à la maison, dans certains cas, elle mai être. Cependant ce que cela signifie, c'est que vous avez besoin d'une idée claire de ce que les responsabilités, vous serez en supposant que contrairement à l'embauche d'un agent immobilier professionnel et calculer si les coûts et le temps investi en vaut la peine pour vous. Quelques questions à considérer si vous avez l'intention de PART: 1) Ai-je le temps, d'énergie, un ensemble de compétences et la capacité de consacrer dans la vente de ma maison? 2) Suis-je prêt à faire face à l'assaut des acheteurs, y compris des investisseurs avertis et les agents immobiliers, qui perçoivent FSBO comme cibles pour Balling bas? 3) ce que je sais comment commercialiser correctement mes biens? 4) Suis-je connaître les tendances de l'industrie nationale de l'immobilier aussi bien que mon marché local de l'immobilier? 5) Suis-je prêt à offrir des options de financement à l'acheteur? 6) Vais-je avoir affaire à des acheteurs seul pré-qualifiés? 7) Suis-je prêt à répondre aux questions sur le financement? 8) Ne Je comprends parfaitement le processus de divulgation et les conséquences juridiques de mon état? 9) Ne J'ai l'ensemble de compétences pour négocier avec succès la gestion des contrats juridiques, accords, et tous les litiges avec les acheteurs, avant ou après que l'offre est présenté? 10) que je connais avec des professionnels compétents qui seront impliquées dans la transaction comme le titre, les inspecteurs en bâtiment, évaluateurs, compagnie d'engagement et de leurs honoraires? 11) Suis-je capable de projeter et de comptabiliser tous les coûts cachés, le temps pris en compte, les frais de commercialisation et les frais payés? Les éléments ci-dessus sont quelques-uns des facteurs que le vendeur à la maison devraient envisager avant de vendre sa maison sur le sien. En outre, un élément important de garder à l'esprit est que très peu comme le titre du livre célèbre Harvey Mackay, "nager avec les requins", l'immobilier est très concurrentiel et que l'acheteur est aussi tout aussi motivés pour obtenir les plus bas du prix de vente, avec les concessions les plus que le vendeur est d'obtenir le plus haut prix de vente sur le marché peut supporter. Plus important encore, les faits sont, les vendeurs de gagner plus d'argent quand ils utilisent un professionnel de l'immobilier. Selon l'enquête de l'Association des Realtor nationale, "Homes vendus avec l'assistance d'un professionnel de l'immobilier en 2005, vendu en moyenne pour 16 pour cent de plus que les ventes FSBO." Comme dans de nombreuses autres industries, les courtiers immobiliers varient dans l'expérience et le niveau de compétences. L'immobilier est aussi peuplé d'agents immobiliers médiocre ainsi qu'avec d'excellentes. Cependant, l'embauche d'un agent immobilier, qualifiés à plein temps, qui est dans le top vingt pour cent de son industrie, de traiter votre transaction de vente sera vaut chaque centime de ses frais de courtier. |