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La réponse simple pourrait être «oui, à moins que d'autres agences immobilières sont construits". Toutefois, à la recherche recherche sur la croissance historique et les projections futures, il ya certains faits très intéressants à considérer. Tout d'abord, en référence à 2006, penchons-nous sur la croissance au cours des 15 dernières années, et les projections pour les 15 prochaines années. Depuis 1991 il ya eu une augmentation estimée de 13% des foyers britanniques à partir d'un chiffre autour de 22,4 millions en 1991, à une projection de 25,3 millions pour 2006. Un taux similaire de croissance repose jusqu'en 2021 avec une 27,9 millions estimés logements nécessaires. Ce taux de croissance doit être durable à condition que suffisamment de terres et les biens sont mis à disposition pour le développement ou de réaménagement. Toutefois en ce qui concerne le secteur locatif, il est intéressant d'explorer les facteurs qui sous-tendent les projections de croissance dans les maisons de besoin, dont il existe probablement deux des facteurs clés. Premièrement, il ya une tendance continue de l'immigration nette au Royaume-Uni. Par exemple, en 2004, il a été signalé que plus de 140.000 personnes ont obtenu la citoyenneté britannique, et ce nombre a augmenté chaque année depuis 1999. En outre plus de nouveaux immigrants sont d'un âge relativement jeune (des statistiques récentes identifier environ 80% entre 15 et 44 ans d'âge). Il est probable, bien qu'aucune preuve n'a pu être trouvée, qu'une proportion plus élevée d'immigrants se chercher un logement locatif. Deuxièmement, il ya une réduction du nombre moyen de personnes vivant dans un ménage, et cette tendance devrait se poursuivre au cours des 15 prochaines années. Selon la recherche britannique, la taille moyenne d'un ménage en Angleterre (données non trouvées dans d'autres pays) est passée de 2,47 en 1991 à une projection de 2,29 en 2006 et 2,15 en 2021. Pour regarder une autre manière, au cours des 15 ans de 2006, le nombre de logements nécessaires devraient augmenter de 10,4%, tandis que la population (basé sur la moyenne par ménage) n'augmentera que de 3,75%. Alors qu'est ce que cela signifie réellement pour le secteur de la location? Autrement dit, si nous nous attendons à une augmentation de 10% dans des maisons construites au cours des 15 prochaines années, et une réduction de personnes en moyenne par ménage, alors il ya probablement une augmentation proportionnelle des propriétés locatives nécessaires en mettant l'accent sur des maisons plus petites (par exemple que des appartements ou des appartements). Toutefois, pour le secteur locatif privé, il pourrait y avoir un impact encore plus grand si l'on suppose que le gouvernement n'investit pas dans l'expansion du secteur social des immeubles locatifs. Prenons l'argument suivant. En 2005 il y avait un plafond de 6 millions de logements locatifs, dont environ 2,4 millions ont été signalés à être dans le secteur locatif privé. Si nous supposons que prévu la hausse de 10,4% dans les ménages d'ici 2021, s'applique également au secteur locatif, ce qui indique une plus 620.000 logements locatifs sont nécessaires (social ainsi que privées). Mais si le stock total de logements sociaux n'augmente pas alors cette demande va diminuer sur le secteur privé avec 620.000 maisons supplémentaires requises, ce qui représente une augmentation de 25% par rapport à 2005 (date de logements privés en location étaient environ 2,4 millions), ou pour le dire autrement une moyenne de 40.000 nouveaux biens locatifs privés à loyer sera exigé à chaque année. Est-ce une occasion intéressante pour le propriétaire privé? |