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"Moscou de côté, si vous regardez l'Europe centrale et orientale, Bucarest est sans doute l'occasion le plus grand et le plus intéressant pour les investisseurs immobiliers en ce moment», dit Vesser Edit, administrateur de sociétés pour CB Richard Ellis à Bucarest dans un article récemment publié par les Irlandais estimés fois. En Février 2005, j'ai alerté les lecteurs du Maître de l'évasion à l'état latent incroyable potentiel dans le pays d'Europe de l'Est de la Roumanie. Plusieurs lecteurs qui m'ont contacté acheté des terres grâce à un agent immobilier que je leur conseille de dans une zone située en dehors des limites de ville de Bucarest à 40 euros par mètre carré. Cette terre est aujourd'hui aller chercher maintenant une hauteur estimée à 200 euros par mètre carré. J'ai été averti par des collègues de s'abstenir de citer les chiffres ci-dessus car ils semblent tout à fait sensationnel. En effet, ils sont représentatifs du succès unique et ne représentent pas le gain moyen à prévoir sur les biens détenus dans la région de Bucarest pour moins de un an. Toutefois, ces gains sont possibles et il n'est pas rare d'entendre des histoires de réussite de la survenue de tels transactions effectuées sur le marché actuel. Ces cas exceptionnels servir d'indicateur de la tendance générale de la croissance rapide de la valeur des terrains dans ce qui est connu comme "les nouvelles banlieues de Bucarest." Le prix des terres a augmenté de 60-70% au cours des derniers mois, en raison du niveau élevé de la demande sur le marché induite par la forte rentabilité des investissements dans les terres, un rapport de CB Richard Ellis (CBRE) spectacles. Dans un article précédent pour Escape Artist (http://www.escapeartist.com/efam/72/Real_Estate_In_Romania.html), j'ai indiqué des terres comme étant potentiellement le meilleur investissement pour l'investisseur moyen en Roumanie. Elle pose les tracas de moins et maux de tête et a tendance à générer le plus de profit, la croissance dans les meilleurs délais. Le taux confirmé de la croissance des valeurs foncières entre le moment où j'ai fait cette suggestion pour les lecteurs et la publication de cet article, donner plus de crédibilité à mes spéculations. Oui, tous de cette croissance pourrait être considéré comme l'astronomie, de taille, magnifique, peut-être même un peu peur s'il n'est pas correctement géré. Ceci, cependant, est exactement pourquoi la Roumanie est devenue le prochain grand objectif de l'investisseur international. "C'est l'endroit prochaine grande dans cette partie du monde, avec beaucoup de gens qui cherchent à s'impliquer ici qui ont évolué à partir de Budapest ou de manquer le train de propriété là-bas». "Les gros canons reçoivent déjà engagés aux côtés des investisseurs privés." (source The Times irlandais, Septembre 2005) La clé du placement foncier cru en Roumanie est a) de savoir où investir et b) quand et comment vendre. Prix dans la zone centre de la ville mai ont tous pour atteindre un pic après des années de croissance importante, mais la tendance de forte croissance dans un cadre de courte durée vient de commencer dans la zone située en dehors des limites de ville qui est fixé au niveau du district Bucarest suburbaines . Bucarest est habitée par plus de 2,5 millions de personnes et ce nombre devrait par de nombreuses autorités à plus puis double à plus de 5 millions en 2010 par le développement rapide des complexes de logements neufs au coeur de la ville et l'expansion des limites de la ville avec l'introduction de nouvelles American-style il ya la vie en banlieue - maintenant disponible à la moyenne Bucarest-ian qui connaît une capacité de rendement associé à accroître l'accès au crédit. Northrop Grumman, la grande entreprise de construction américaine est déjà sur le marché de la construction de nouveaux logements avec des dizaines d'autres entreprises de construction européennes et internationales de renommée. En tant que leaders dans leur industrie, ils sont totalement convaincus que les projections pour la banlieue de Bucarest sera devenu une réalité actuelle. L'investisseur avisé monde, selon les sondages, identifie désormais à la Roumanie comme l'un des trois principaux lieux d'investissement dans le monde (avec la Chine et le Brésil) et la première occasion en Europe. Investissements directs étrangers en Roumanie se trouve à environ 3,5 milliards de dollars actuellement attachés qu'au moyen de la République tchèque pour la première place en Europe centrale et orientale. La baisse du taux d'investissement là-bas et les investissements attendus en Roumanie ne seront très probablement repoussé la Roumanie sur le dessus. Tesco et Wal-Mart ont déjà annoncé leur intention de suivre les traces du géant européen de Carefour de pénétrer ce marché florissant. Le chômage est ici à peine 6%, l'un des taux les plus bas de toute l'Europe. Combinée à un bas niveau d'endettement par tête personnelle, plus les dépenses de trésorerie, et l'instauration d'un crédit d'un consommateur étonnante nouvelle société fondée est en construction. Les statistiques montrent que l'inflation est faible et le PIB est élevé (trois fois plus élevé dans de nombreux cas, puis en Europe occidentale) en Roumanie. La vision de la région métropolitaine de Bucarest est en train de devenir une réalité. Terres agricoles à proximité de Bucarest va bientôt ressembler à la banlieue de Detroit ou de Chicago, avec des maisons modernes, des complexes commerciaux, modernes et autoroutes. Ce phénomène s'est déjà produit dans certaines zones en dehors des limites de la ville. 2000 mètres carrés parcelles de terres peuvent maintenant être achetés dans le quartier de la banlieue de New de Bucarest pour 40.000 euros (environ 48.000 That $ CAD). C 'est environ 20 $ par mètre carré dans une ville où le centre-ville immobilier Premier va pour autant que 2000 $ par mètre carré et des biens dans la région suburbaine cours d'élaboration va pour entre 150 $ et 350 $ le mètre carré. Entre maintenant et les années précédentes l'ascension de l'UE de la Roumanie (analyste de prédire la Roumanie adhéreront en 2007 -2008 et la croissance va se poursuivre à un rythme impressionnant, jusqu'à environ 2010) prix de l'immobilier dans les nouvelles banlieues devrait augmenter d'au moins 30% par an. La clé de la réalisation de bénéfices est d'acheter des terres dans une région où les développeurs cherchent à construire dans un endroit stratégique, où d'autres investisseurs aux vues similaires ont également investi dans la terre. C'est là une agence immobilière de renom entre en scène. Comme ils ont généralement des relations directes avec les développeurs et acquis une compréhension approfondie d'où acheter, ils gagnent plus que leurs 5% ou commissions. De nouvelles structures ont été mises en place pour permettre aux investisseurs étrangers d'investir dans la terre sans formation d'entreprises privées (le citoyen étranger mai possèdent pas de terres brutes que des particuliers) et le processus de formation d'une société pour un tel objet est maintenant relativement accéléré une - Lorsque vous travaillez avec quelqu'un qui sait ce qu'ils font. Opérations les plus exister absolument en dehors de Bucarest ainsi. L'investisseur à long terme devrait également envisager de terres naturellement magnifique situé à proximité de va-et-vient des stations de ski en Transylvanie et Promos incroyable lors des excellents vignobles situés entre Bucarest et les stations de ski ci-dessus. Ces possibilités représentent excellentes opportunités d'investissements mais exige souvent une plus longue «hold time» sur l'investissement pour tirer plein potentiel de rentabilité. Plus de détails sur ces propriétés, ainsi que sur les possibilités de Bucarest sont disponibles pour les lecteurs en me contactant directement. Un dernier conseille - la majorité des investisseurs nord-américains qui ont communiqué avec moi venir avec une mentalité américaine sonores liées à l'investissement immobilier. Sans doute, cette mentalité est essayée et éprouvée en Amérique et représente un modèle très réussi pour l'investissement immobilier sur ce continent. Europe et Europe de l'Est en particulier, représentent des marchés de manière dynamique différents qui nécessitent l'investisseur à l'approche d'un investissement dans cette région avec un esprit ouvert et facile à enseigner. Cela a entraîné un taux de succès beaucoup plus élevé chez les investisseurs européens et internationaux à ce jour en Roumanie, puis pour les américaines. Le modèle a fait ses preuves pour l'encaissement sur le visage incroyable évolution de la Roumanie et surtout métropolitaine Bucarest, modifié et perfectionné par des professionnels de l'exploitation de l'Ouest dans cette région, s'est révélé être le meilleur modèle à suivre. Peut-être les Irlandais article du Times, il résumait le mieux ".... l'essentiel est d'avoir de bons contacts, connaissances locales, et quelqu'un ici qui vous avez confiance. " La Roumanie présente la possibilité de faire des investissements très rentables dans un futur super-État de l'Union européenne. Il représente la transformation d'un pays où 30% de la population n'a jamais allumé une lumière, en une nation cosmopolite de l'Ouest à un rythme affolant. Sous contrôle, ce chaos peut être extrêmement rentable pour l'investisseur avisé. |