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Si vous êtes un investisseur avide immobilier qui aime garder logements en location pour une période raisonnable avant de vendre, alors il ya une façon pour vous de faire de 125K $ en franchise d'impôt au-delà des revenus de location que vous recevez. Pour ce scénario, nous supposerons que vous êtes célibataire tout simplement parce que ceux qui sont mariés (même si vous pourriez doubler votre impôt sur le potentiel de revenu en franchise) ne voudrait pas faire ce qui est nécessaire. Si vous êtes un investisseur immobilier et unique, alors vous pourriez intégrer une stratégie qui permet à un supplément de revenu exempt d'impôt, jusqu'à concurrence de 125K $ par année, en plus des revenus de location que vous recevez déjà. Ce programme prend du temps pour mettre en place, mais vous mai-être déjà en mesure de le démarrer. Le seul inconvénient est qu'il vous oblige à déplacer tous les 2 ans, c'est pourquoi il est probable que les couples mariés ne veulent pas le faire, surtout si vous avez des enfants. Comment ça marche? Il est en fait très simple. Vous acquérez un nombre raisonnable de propriétés, vous devez avoir au moins un bien locatif à faire ce travail, mais plus vous en avez, plus il sera facile à implémenter. L'IRS permet d'exclusion d'un gain en capital jusqu'à concurrence de $ 250,000 de gains sur la vente d'une propriété si vous êtes célibataire. Les deux exigences principales sont que vous possédiez la propriété d'au moins deux des cinq dernières années (et non une entreprise), et que vous avez personnellement vécu dans le au moins deux des cinq dernières années. Le plan exige de vous déplacer tous les deux ans afin de respecter les lignes directrices IRS pour demander la déduction avant de vendre la propriété. Vous mai-être même à commencer par l'achat d'une maison pour vivre en tout louer votre résidence actuelle pour les 3 prochaines années. N'oubliez pas que l'IRS ne précise pas quand les 2 ans qui doit être, donc ça pourrait être les 2 premières années de la dernière 5 et vous pouvez quand même demander l'exclusion. Maintenant que vous savez comment il peut être libre d'impôt, quelles sont les limites? Nous avons discuté de certaines des limitations concernant l'exclusion, mais il y en a quelques autres qui doivent être discutées aussi bien. N'oubliez pas que les gains sont de la différence entre la valeur fiscale record de vous gardé et le produit de la vente de la propriété. Si vous êtes comme de nombreux investisseurs, et vous déprécié la propriété d'économiser sur les impôts déjà, vous aurez très probablement encore être tenus de payer la taxe sur la récupération d'amortissement de l'affaiblissement du montant. Aussi, il ya quelques autres questions liées à l'impôt des biens de location, vous aurez besoin de prendre en compte, telles que comment les réparations contre les remplacements de travail pour les impôts. Pouvez-vous résumer ce pour moi? Oui, voici le résumé de ce que vous pouvez faire pour recevoir jusqu'à $ 125K impôt annualisé du revenu libre tout en gagnant un revenu locatif. Vous achetez des biens de location et de gagner le revenu de location pendant que vous les approprier. N'oubliez pas de maximiser vos déductions fiscales en utilisant les techniques appropriées au cours de la propriété, mais il vous faudra peser les avantages de la dépréciation du bien. Pendant que vous gagner ce revenu de location, la propriété est l'appréciation probable de la valeur (dans le temps, pas forcément immédiatement), donc dans deux ans, vous pourriez avoir une propriété qui se sont appréciées jusqu'à 250K $ et vous seriez capable de la vendre et potentiellement recevoir cette gagner en franchise d'impôt. La principale condition est que vous vous déplacez dans une de vos propriétés, tous les deux ans. Les couples mariés peuvent théoriquement doubler ce revenu suivant la même stratégie, mais l'exigence de passer tous les deux ans mai-être trop dur sur la famille. |