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Qu'est-ce que c'est? - Une réévaluation est une activité exercée par l'évaluateur fiscales locales de la municipalité d'évaluer tous les biens immobiliers au sein de ses frontières en fonction de la valeur du marché. La différence entre une réévaluation et une nouvelle évaluation est que l'évaluateur engage une entreprise de réévaluation pour effectuer le travail si elle est appelée à une réévaluation plutôt que faire les travaux dans la maison avec le personnel du bureau de l'évaluateur dans le cas d'une réévaluation. Quel est son but? - L'objectif constitutionnel unique d'une réévaluation est de répartir la charge d'impôt foncier de manière équitable entre tous les propriétaires de biens situés dans une municipalité. Que faire si ce n'est pas fait? - En général, les retards dans la mise à jour des évaluations pour tenir compte de l'évolution des conditions physiques et économiques conduisent à Malassessment. Propriétés une fois similaire en valeur devient dissemblables. Les propriétaires de biens dont la valeur augmente devenu l'habitude de payer une part moindre de la charge fiscale ne serait autrement pas le cas et après réévaluation «souffrir» la forte hausse des paiements de l'impôt foncier. D'autres propriétaires aux «prestations» des taxes a diminué parce que la valeur de leurs biens a diminué ou n'a que légèrement augmenté - ces contribuables ont payé une taxe plus élevée que ce qu'ils auraient dû être. Quelles sont les causes Malassessment? - Chaque propriété dans la même commune avec la même valeur marchande à un moment donné dans le temps devrait payer le même montant en taxes foncières. Malassessments ou inéquitables évaluations résultent des situations suivantes causant un manque d'uniformité de l'évaluation: • les changements dans les caractéristiques de quartier; • les modifications des propriétés individuelles; • les fluctuations de l'économie (inflation, récession); • les changements de style et de la coutume (opportunité de l'architecture, la taille de la maison); • les changements de zonage qui peuvent soit favoriser ou affecter négativement la valeur. Quel est le problème ici? - Des auditeurs sont invités à trouver le "prix" au cours de laquelle un acheteur et vendeur consentant serait d'accord pour transférer un morceau de propriété sur Octobre premier. Eh bien, le bon sens vous dit qu'il ya toute une gamme de prix auquel un acheteur et un vendeur consentants ne pouvait transiger une vente. Donc, les évaluations sont que des prédictions et même les meilleures prédictions de s'égarer. La nécessité d'une nouvelle cotisation ou une réévaluation, par conséquent, augmente avec le passage du temps qui érode les anciennes informations sur base duquel les évaluations initiales ont été faites. Échelle de l'État dans le New Jersey, ces prévisions de l'évaluation ou des estimations constituent la base d'imposition à laquelle les taxes 2/5ths de tous nos étatiques et locales sont collectées. Son sur cet ensemble de prédictions que les gouvernements locaux dans le New Jersey recueilli 19,6 milliards de dollars en 2005. Y at-il un meilleur moyen? - Oui, nous devons d'abord comprendre que nous avons une structure fiscale insoutenable qui met trop de poids sur une assiette des impôts fonciers que, au mieux, n'est qu'un ensemble de prédictions. Deuxièmement, nous devons prendre des dispositions pour une évaluation précise régulière par renforcement et bouchères en place la fonction d'évaluation avec un bon investissement dans les ordinateurs, les données d'évaluation de gestion de base et les ressources éducatives d'évaluation pour les assesseurs. |