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Il ya plusieurs mesures à prendre lors de l'achat d'une maison en Arizona. Cette liste de contrôle, venant d'un Sales Executive Associate avec Coldwell Banker Residential Brokerage en Arizona, va aider toute personne qui pense à acheter une maison dans la vallée du soleil. Votre première étape lors de l'achat d'une maison en Arizona, est de s'assurer de trouver un professionnel de l'immobilier qui est agressif, bien informés et éduqués. Il n'ya pas d'exigences nécessaires quand on parle de l'éducation pour devenir un agent immobilier. N'importe qui peut devenir un agent immobilier pour autant que des lignes directrices très de base sont respectées. Auriez-vous plutôt d'un décrochage scolaire que vous représentez, ou un agent immobilier avec un diplôme d'études collégiales? Demandez à votre agent immobilier comment ils ont beaucoup d'expérience, demandez à voir les diplômes, ou même aller aussi loin que de demander des lettres de recommandation afin que vous puissiez avoir une preuve physique que vous mettez le plus gros investissement de votre vie dans les bonnes mains. Une fois que vous avez choisi et faire confiance à votre agent immobilier, votre prochaine étape consiste à faire pré-qualifiés pour un prêt. C'est un processus très simple. Un prêteur de votre choix ou un prêteur qui recommande de votre agent immobilier vous posera une série de questions qui ne prend que 10 minutes pour s'assurer que vous êtes qualifié pour acheter une maison. Les prêteurs veulent connaître les antécédents d'emploi, votre pointage de crédit, votre revenu, et combien de dettes que vous avez. Tant que vous avez des antécédents du bon travail, un revenu de descente, et votre ratio dette / revenu sont en règle, vous devriez avoir aucun problème de qualification pour un prêt immobilier. Si vous connaissez déjà un prêteur que vous souhaitez utiliser Realtors sont pas encouragés à essayer de piloter vous fera oublier le prêteur que vous connaissez et la confiance. Ce serait une bonne idée de vous assurer que vous avez trouvé la meilleure affaire possible. Pour obtenir le meilleur accord possible, vous devez en parler à plus d'un agent de crédit. Les agents de crédit font plus d'argent si on vous donne un taux d'intérêt plus élevé parce que la banque qui finance le prêt servira à payer l'agent de crédit plus d'argent. Plus le taux d'intérêt, plus d'argent que la banque fait, et plus l'argent que l'agent de crédit fait. De nombreux agents de crédit sont prêts à faire moins d'argent en vous donnant un meilleur taux d'intérêt. Certains prêteurs feront même pas d'argent à l'extrémité arrière de l'emprunt et seulement percevoir une seule fois des frais initiaux avant qui est habituellement de un pour cent du prêt. Essayez d'obtenir un prêteur qui ne vous facturera pas à l'extrémité arrière de l'emprunt, car il vous en coûtera des milliers de dollars de plus sur une période de temps. Une fois que vous avez choisi un agent immobilier qui vous avez confiance, et ont un prêteur vous pouvez faire confiance, vous l'étape suivante consiste à trouver votre maison. De nombreux facteurs entrent en jeu ce type de résidence d'une personne choisira. Pour de nombreuses familles, les districts scolaires sont importants. Pour d'autres, l'emplacement ou le type de maison. Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à vous dire quels domaines ils pensent qu'on devrait vivre po Tu dois leur dire quel domaine vous voulez vivre, ou de ce district scolaire, ou dans quelle ville, et ils vous aideront à trouver une maison à partir de ce point en avant. Dites à votre agent immobilier de ce qui est important pour vous, comme un foyer, une piscine, un même toit toutes les tuiles, en quelle année la maison a été construite, combien de chambres à coucher, salles de bain, ou tout autre chose que mai est d'une importance pour vous. Après que vous ayez dit à votre agent immobilier que vous souhaitez, votre agent immobilier va vous montrer ce qui est disponible dans les zones que vous avez demandé. Au point que tout le monde le houblon dans la voiture et va chercher dans les maisons que vous souhaitez voir. Il est généralement préférable de chercher à la maison le samedi et le dimanche parce que le trafic est faible, et qu'elle rend moins intense pour la propriétaire de la maison. Maintenant, vous avez trouvé la maison que vous souhaitez acheter après avoir regardé à trente maisons. Vous aimez cette maison et je ne veux pas le perdre. En fonction des conditions du marché qui déterminera l'agressivité du contrat. Lorsque vous rédigez un contrat d'achat d'une maison, il est important de savoir combien de jours la maison a été sur le marché, combien le propriétaire de la maison va faire sur la vente, et combien de temps le propriétaire a vécu dans la maison . Si le logement a été mis sur le marché depuis deux ans, il serait probablement une bonne idée de proposer un prix très bas. Si le logement a été mis sur le marché pendant une journée, et il y avait 20 personnes en ligne pour voir la maison le jour où son arrivée sur le marché, vous souhaitez mai envisager d'offrir plus de prix de liste. Le prix affiché est rarement le prix d'achat. Selon les acheteurs de maisons situation financière permettra de déterminer les termes du contrat. À l'heure actuelle dans l'Arizona à compter du 2/27/2007, il est extrêmement fréquent que les gens d'entrer dans les maisons avec «zéro comptant parce que le vendeur prendra en charge tous les frais de clôture des acheteurs. Dans le contrat d'achat demandez simplement au vendeur de payer pour tous les acheteurs de frais de clôture. En fonction du prix de la maison et le type de prêt à l'acheteur acquiert déterminera les acheteurs frais de clôture. Après que l'acheteur et le vendeur sont mis d'accord sur tous les termes, le prix et conditions que nous avons ouvert bloqué auprès de la compagnie titre de votre choix. Si vous ne savez pas s'il ya des entreprises Titre de votre agent immobilier sera sans doute en proposer un. Il est maintenant temps de passer à la période de due diligence. La diligence est une œuvre de fantaisie pour une période d'inspection. Il est très important pour obtenir une inspection effectuée sur la maison pour que vous sachiez ce qui est mauvais avec la maison. Chaque maison individuelle a généralement une liste de problèmes très mineurs. De temps en temps, on se heurtera à un problème majeur qui aura une incidence sur votre décision d'acheter la maison. Vous mai Retour sur le contrat à tout moment, si vous trouvez un problème majeur avec la maison durant la période d'inspection. Après la période d'inspection est terminée, il est plus difficile de sortir du contrat. Une fois le vendeur et l'acheteur se sont mis d'accord sur les termes concernant ce qui doit être fixée et ce ne sera pas résolu, il serait un bon moment pour commencer à réfléchir sur l'assurance habitation des propriétaires. Tout comme trouver un bon prêteur, vous voulez trouver un bon agent d'assurance habitation des propriétaires. Vous voulez parler à plusieurs, non pas une, pour la même raison que vous souhaitez la boutique d'un taux de prêteurs. Discutez avec les agents d'assurance diverses initiatives pour s'assurer que vous obtenez le meilleur taux avec la meilleure couverture. Moins cher ne signifie pas toujours mieux, cependant, vous mai être en mesure d'obtenir la couverture exacte même pour moins cher si vous trouver ce qui est disponible. Si vous ne connaissez pas bien les agents d'assurance, votre agent immobilier doit être en mesure de recommander quelques-uns. Maintenant vous avez un bon agent immobilier, le prêteur de bonne, une société de bon titre, un inspecteur de bonne maison ou à l'inspecteur de termites, et un bon agent d'assurance à ce stade. Tout ce que vous avez vraiment à faire à ce point est de vous assurer d'obtenir tout ce que votre prêteur a besoin pour traiter votre prêt tels que les relevés bancaires, les dossiers fiscaux et de paie. Selon le type de prêt, vous avez trouvé déterminera le type de paperasse le prêteur aura besoin de vous, il semble être toujours différent pour chaque acheteur. À la fin du processus d'achat, le prêteur remettra les fonds à la société de propriété, l'acheteur et le vendeur doivent signer tous les documents et toutes les sommes sont dispersés aux parties appropriées des fonds de prêteurs. Il est maintenant temps d'emménager dans votre nouvelle maison. Dès que la société titre enregistre l'acte en votre nom, vous pouvez passer tout de suite. Beaucoup de gens se déplacent dans leur domicile en utilisant un camion et aider leurs familles, et d'autres embaucher de l'aide. |