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Boom, buste ou du surplace, crient les manchettes. Acheteurs et vendeurs rester sur la touche, en essayant de comprendre si c'est le moment d'acheter ou de prendre leurs bénéfices. Y at-il vraiment été un buste, ou simplement d'un ralentissement? Non, mais nous assistons à un retour à l'époque pré-frénésie où les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers résidentiels a vu que le logement et pas conçu pour faire des investissements pour devenir riche rapidement. Et, nous allons éclaircir un parallèle qui semble toujours présent, la bulle. La bulle immobilière était rempli de parler hype comparaison du marché du logement-rouge chaud avec le boom technologique des marchés boursiers et de récession au tournant du millénaire. Contrairement au marché boursier, le marché immobilier ne sont pas centralisées à New York, Chicago, Londres ou Tokyo. Day-commerçants dans les stocks ou de petits groupes de professionnels qui font le commerce pour leur propre portefeuille ou d'autres personnes ne contrôlent pas les marchés à la maison. Les marchés immobiliers sont locaux, les États-Unis est composé de milliers de marchés de l'immobilier résidentiel, et avec beaucoup d'avoir encore plus petites ou sous micro-marchés. Ceux qui contrôlent ces marchés locaux ne sont pas à l'écoute d'une seule voix nationale centralisée. Dans la dernière année, les statistiques peuvent illustrer le fait que les investisseurs ou des acheteurs et des vendeurs en Floride ont déterminé qu'il serait préférable de réévaluer les stratégies, tandis que ceux de Houston alimentent le marché local du logement avec satisfaction de disques et volumes de vente. Investisseurs immobiliers sont constituées d'une grande indépendance d'esprit réseau que celui de Wall Street. Constructeurs, promoteurs, investisseurs individuels ainsi que des abris-acheteurs et les vendeurs de base, regardez les fondamentaux d'un marché de décider d'y participer. Ces fondements peuvent traverser une variété d'entreprises et des facteurs de décision personnelle. Coût du terrain, les besoins individuels, les terres disponibles pour de nouvelles constructions, les niveaux d'inventaire en cours, la demande, de nouveaux emplois et l'abordabilité, sur ou sous évalués par rapport à d'autres marchés, et les perceptions de l'unicité. Souvent négligé par Bubble fauteurs est que chacun des milliers de marchés de l'immobilier a des sous-marchés qui pourraient être conduits par un autre type d'investisseur. Dans les zones où il ya une surabondance d'immeubles en copropriété, une maison unifamiliale est peut-être vendre vivement. Donc, sans faire une évaluation du marché local, il est difficile pour n'importe quel économiste de constater que le marché de l'immobilier en général est en expansion ou ralentissement. |