Est la National Residential Real Estate Market Dirigée d'une dépression en 2007?

Au début de l'année 2006, l'immobilier ainsi nommée «bulle» à travers le pays avait une fuite d'air. Nous avons lu des vues opposées par les économistes, dont les opinions embelli les pages des médias nationaux et sont tributaires d'une théorie économique dont ils ont suivi. Il était difficile de savoir qui croire. Il est maintenant 2007, et nous savons que dans la plupart des domaines, le marché de l'immobilier est considéré comme étant en récession.

Une récession économique nationale se produit lorsque la baisse du produit national brut par cinq à dix pour cent sur une période de six mois. Prix de l'immobilier résidentiel ont chuté points de pour cent à deux chiffres depuis le début de l'année 2006 et les stocks de maisons utilisées en vente a doublé entre 2004 et 2005, puis de nouveau entre 2005 et 2006.

Les Nouvelles sont pas toutes mauvaises

L'immobilier est une partie seulement du produit national brut, et la Réserve fédérale a contribué à freiner l'inflation en augmentant le taux d'intérêt en 2006. Globalement l'activité économique nationale a augmenté dans la dernière année, et le chômage est coiffe ainsi, en restant à 4,5 pour cent. De nouveaux emplois pour un total de 167.000 ont été ajoutés en Décembre 2006. Le produit national brut n'a pas diminué et l'économie nationale est en très bonne forme.

Alors, qu'est-ce que cela signifie pour les vendeurs et les acheteurs de l'immobilier résidentiel? Cela signifie d'affaires est de retour à la normale, avant de l'immobilier "bulle" gonflés pour ainsi dire - avec quelques barrages routiers pour naviguer.

Moins d'argent disponible

D'abord, tout l'argent qui était investi dans l'immobilier durant le boom a été détourné vers d'autres non-réelles opportunités d'investissement immobilier. Cela signifie que l'argent une fois investi dans des titres hypothécaires est en baisse.

En outre, les prêteurs hypothécaires reçoivent plus grand contrôle de surveillance du fédéral pour les pratiques de prêt en usage lors du dernier boom immobilier. Ils ont constamment soulevé plafonds de prêt à contrôler le marché (ou si quelques-uns de ces prêteurs sont accusés), rendant l'accès hypothèques beaucoup trop facile. Beaucoup de ceux qui ont pris des prêts à seulement 20 pour cent-à-rien vers le bas (appelé effet de levier), sont désormais de perdre leurs maisons et défaillants sur leurs prêts hypothécaires. Même si ces propriétaires pourraient vendre leurs maisons, après, ils seraient encore dois beaucoup sur le solde de l'hypothèque. Ils sont le plus durement touchées avec des taux de défaut de doubler en 2005 et en 2006, et devraient se poursuivre en 2007. Cela, aussi, a frappé l'industrie des prêts hypothécaires où ça fait mal les bénéfices les plus -.

Les acheteurs auront plus de difficulté à obtenir un prêt hypothécaire que pendant le boom immobilier, quand n'importe qui avec n'importe quel type de notation de crédit a été approuvé. Moins de disponibilité hypothèques signifie que les acheteurs moins de potentiel pour les vendeurs à domicile, aussi.

Avant de rechercher des biens immobiliers d'habitation neuf, sûr de votre financement en premier. Non seulement vous êtes donc confiant en regardant bien, mais aussi vous savez exactement ce que vous pouvez vous permettre.

Pour les vendeurs, vous assurer que votre agent immobilier demande des acheteurs potentiels s'ils ont obtenu un financement. Ceux qui ont, même si leur offre est un peu plus bas, mai être plus attrayants que ceux des acheteurs qui n'ont pas. Vous décidez qui offrent à accepter. Cela est particulièrement important, si vous êtes pressé de fermer.

Prix à des niveaux pratiques

Pendant le boom immobilier, la valeur des maisons a augmenté de près de 500 pour cent entre 1990 et 2005. Maintenant, ils sont de retour à des niveaux de pratique.

Pour les vendeurs, qui ont acheté leur maison par effet de levier, mai ils ont à prendre une perte ou d'attendre la fin du marché actuel pour des temps meilleurs. Tous les vendeurs face à beaucoup de concurrence des autres propriétaires qui souhaitent vendre. Certaines incitations mise en scène créative de leurs biens (intérieur et extérieur), ainsi que l'ajout aux acheteurs, peuvent rendre leurs biens immobiliers résidentiels à vendre se distinguent parmi les autres. Certains agents immobiliers ont connu le succès plaçant le droit sur le prix demandé "à vendre" signe. D'autres ont pris la publicité et de marketing dans le 21e siècle en créant des sites web spécifiques avec une galerie de photos d'intérieur et l'extérieur du home1. Realtors Beaucoup croient en la promotion de la maison à vendre à travers les médias en donnant le prix demandé (surtout quand il ya beaucoup) - les acheteurs sont plus susceptibles d'être intéressés, quand ils savent qu'ils peuvent se le permettre. Les vendeurs étaient en tête de négociation siège pendant le boom immobilier. Ils doivent reconnaître que, bien qu'ils aient encore le pouvoir de négociation, ils ont abandonné le siège de conduire à des acheteurs. Ce qui fait un agent immobilier une valeur inestimable pour les vendeurs et les acheteurs, même.

Pour les acheteurs, vous obtiendrez beaucoup mieux transactions immobilières maintenant. Vous pouvez prendre plus de temps pour décider et de faire une offre que pendant le boom. Sécurisez votre premier financement, d'embaucher un agent immobilier et profiter de la chasse.

1 Veiller à aucun des objets de valeur sur les photos. Vous souhaitez attirer des acheteurs potentiels - pas des voleurs.