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Une évaluation est simplement une opinion sur la valeur. Certaines appréciations sont l'opinion d'un évaluateur professionnel, d'autres sont des suppositions. D'autres encore sont basés sur la réalité parfois rude du marché. Les facteurs les plus importants pour les évaluateurs sont des figures de la vente de biens immobiliers récents impliquant des propriétés comparables. Fondamentalement, il n'ya que deux opinions qui comptent. (1) Le prix de liste est un "vœu pieu" valeur, mais simplement une estimation optimiste. Il est fixé par le vendeur. Le prix de vente est la valeur réelle. Il est déterminé par vous, l'acheteur. Bien sûr, le prix que vous acceptez enfin de payer est en partie déterminée par le vendeur par l'intermédiaire du processus de négociation. Mais vous et vous seul décidez combien vous êtes prêt à payer. Le prêteur est le deuxième avis qui importe vraiment. La banque emploie généralement des évaluateurs, bien que parfois il utilise des tiers "taxe" évaluateurs. Une valeur de la propriété est déterminée, et le prêteur sera ensuite faire un prêt hypothécaire basé sur ce chiffre. Si l'appréciation du prêteur «arrive» inférieur à votre prix convenu lors de la vente, vous mai ne pas être en mesure d'acheter la maison. Le prêteur fonde sa décision de prêt sur cette opinion professionnelle de la valeur. Cela ne vous prêt d'un pourcentage de ce chiffre. Par conséquent, si vous comptez sur l'aide de fonds du prêteur à un certain montant pour financer l'achat de votre maison, une évaluation basse de la banque ne peut sérieusement endommager votre domicile première fois l'achat d'efforts. L'avis du prêteur quant à la valeur peut être contestée. Le département d'évaluation auprès d'une banque sera généralement bienvenue précédemment négligés comparables les données de ventes ( "comps") et d'autres facteurs qui pourraient affecter leur évaluation. Parfois, il ya eu des ventes dans le domaine de l'évaluateur qui ignorait. Vous et / ou votre agent immobilier en savent souvent sur la non-vente MLS dont l'évaluateur banque n'a aucune connaissance. Peut-être que vous avez décidé d'acheter cette maison parce que le vendeur a dépensé des milliers de mises à jour système structurale et mécanique. Le prêteur n'est pas au courant de ces améliorations à valeur valorisantes. Quand vous les porter à l'attention de l'évaluateur, vous avez très probablement va entraîner le département d'évaluation pour augmenter le chiffre d'évaluation. Le point crucial de se rappeler à ce sujet est: Si le prêteur donne une appréciation faible, vous pouvez toujours la contester. Vous pourriez entendre des plaintes lorsque les évaluateurs du prêteur expriment une piètre opinion de la valeur - "Pourquoi ne pas simplement évaluer au prix de vente? Après tout, les acheteurs CES sont prêts à payer tant que ça. Serait sûrement d'autres aussi." Ah, mais ce n'est pas nécessairement vrai. Certains acheteurs (on l'espère pas vous) faire accepter de payer trop cher. Le prêteur a besoin de se protéger de ces Lovestruck "" les acheteurs qui doivent avoir cette maison. Si la banque a fini par devenir le propriétaire, en ayant à verrouiller le marché, il faut avoir des attentes raisonnables d'être en mesure de récupérer la totalité ou la majeure partie de son investissement. Au moment de négocier l'achat de votre maison, assurez-vous que vous êtes toujours prêt à "Walk Away" de la transaction si le vendeur est trop déraisonnable. Il ya beaucoup d'autres maisons disponibles. Si vous faites cela, l'évaluation immobilière du prêteur vont très certainement en égal ou supérieur à votre prix de vente et donc vous causer aucun problème. Gardez la règle d'or à l'esprit: "Les banques ont de l'or, ils font les règles". |