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Quand une entreprise se développe avec succès, il y mai arrivera un moment où le propriétaire doit envisager de passer à une installation plus grande, ou de négocier avec le propriétaire de l'immeuble (si le propriétaire de l'entreprise ne possède pas la propriété pure et simple) pour un nouveau bail. Si l'entreprise est telle que de multiples endroits ou par satellite sont possibles, comme dans une boutique ou un magasin de vente au détail de services, c'est une chose de plus pour le propriétaire à réfléchir. Compte tenu des responsabilités de gestion d'une entreprise, grande ou petite, il y mai-être pas toujours assez de temps à consacrer à des recherches sur l'immobilier commercial. Le travail doit fonctionner de manière harmonieuse afin de maintenir le niveau de succès qui a poussé de telles idées. Une solution pour un propriétaire d'entreprise dans une telle situation est d'utiliser l'expertise d'un représentant des locataires exclusive. Avant que l'on embauche un représentant le locataire de travailler pour lui, il est important de savoir exactement ce qu'est un représentant le locataire fait. Un représentant exclusif des locataires n'est pas un Agent immobilier agréé dans le sens où il essaie de vendre des biens commerciaux. Un représentant le locataire agit en tant qu'avocat pour le propriétaire d'affaires, proposant des recherches détaillées et des conseils en ce qui concerne la situation actuelle de l'entreprise de crédit-bail et les perspectives de recherche d'un bien ailleurs. Certaines fonctions de représentant exclusif des locataires mai exécuter comprennent: Analyse de la localisation - Un magasin de détail ou un restaurant souffrances faiblesse des ventes et le chiffre d'affaires mai ne pas être situé dans un emplacement adéquat pour les services offerts. Un représentant le locataire peut analyser l'emplacement et les entreprises et faire des recommandations si un déménagement est nécessaire. Comparaison des coûts des installations - Pour le propriétaire d'une entreprise préoccupée par payer un loyer trop, un représentant le locataire peuvent faire des recherches comparables propriétés commerciales et les conseils du propriétaire de l'entreprise en ce qui concerne les négociations de bail ou de délocalisation. Floor Plan d'Efficacité - Pour le propriétaire d'entreprise qui ne se sent pas qu'il utilise tout son espace à usage de bureaux, un représentant locataire peut inspecter la propriété et proposer des solutions. Analyse de l'état du bâtiment - Les inquiétudes concernant la sécurité des biens actuels et la perspective des réparations mai être mis au repos par un représentant le locataire, qui peut prendre des dispositions pour un examen approfondi de toutes les installations et de recommander des réparations ou de délocalisation. Les représentants des locataires sont particulièrement utiles pour les propriétaires d'entreprise désireux de s'installer dans un autre Etat. Ayant un avocat qui connaît bien la région de destination sera de permettre une transition sans heurt vers une nouvelle installation et une orientation plus confiants de la boutique, une usine ou un restaurant pour les résidents et futurs clients. Les propriétaires d'entreprise mai employer les services d'un représentant des locataires d'exclusivité avec la connaissance que d'un conseiller dédié est dans son coin, en aidant les assurer le succès continu de sa compagnie. |