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Alors que l'économie se refroidit, les saisies hypothécaires augmentent. Mike et Margaret avait travaillé dur pour l'ensemble de leurs 10 ans de mariage. Durant cette période ils ont eu quelques moments difficiles et a juré de ne pas se coincer sur leurs finances à nouveau. Mike de temps à autre prendrait un emploi à temps partiel pour aider à joindre les deux bouts. Il ya cinq mois Mike a été informé par son employeur qu'ils allaient passer hors de la ville et d'aller vers un autre Etat et à la fusion de l'entreprise et ne serait pas de prendre tout les gens avec eux. En tant que technologie d'information (IT) Expert il gardait les ordinateurs des entreprises et fait un ronflement de vie décentes. Margaret était rester à la maison pour prendre soin d'un enfant asthmatique qui nécessitaient une attention aiguë presque autour de l'horloge. Il ya eu d'autres complications médicales qui centrée autour de cette affliction qui mettent à rude épreuve sur le budget. Aujourd'hui, Mike et Margaret a reçu un avis de défaut émis par la société de prêts hypothécaires par le biais du shérif local qui a frappé à la porte et a signifié l'avis d'action. L'ordre a déclaré que tous les arriérés, les frais d'avocat et frais de retard devra être faite immédiatement ou de procédures de forclusion commencerait immédiatement. Le total s'élève à 8,493.22 $. Mike et Margaret avait essayé de travailler sur un plan de remboursement ainsi que la consolidation de dettes de cartes de crédit. Sans un emploi et d'être en baisse de quatre mois sur le paiement de l'hypothèque et des cartes de crédit impayés leur cote de crédit a chuté en dessous de 500. Les prêteurs ne sont pas prêts à travailler tout ce qui sort de la manière d'un nouveau prêt. Les fonds propres ont diminué depuis qu'ils avaient acheté la maison en haut de la bulle immobilière, il ya deux ans. Les valeurs ont chuté de retour maintenant dans leur région et la ville. Derrière chaque fermeture est une triste histoire de gens se lever contre elle. Que faire? Beaucoup de gens dans cette position a choisi de ne rien faire et en quelque sorte pense que ce sera quelqu'un d'attaquer pour le sauver et tout ce qu'ils ont à faire est d'attendre. Déni abonde complètement vers le palais de justice le jour de la vente. Un peu d'Etats ont une période de rachat, d'autres États, il devient un fait accompli au moment de la vente. Mike tente désespérément de trouver du travail mais les emplois en TI ont presque tari. Moment où un avis de défaut de paiement sont remplis dans des registres publics les requins odeur du sang commenceront à apparaître sur les portes avant avec des offres de résoudre leurs problèmes. Tout ce qu'ils ont à faire est de signer un acte quitclaim plus et accepter de quelque chose comme 1000 $ et déménager et le nouveau propriétaire devra assumer le passif. Lettres verser quotidiennement avec des offres similaires de "Help". Juste à ce moment, avec tous les coûts de rattraper et de faire actuelle, il y aurait environ 10.000 dollars en capitaux propres lorsque le brouillard se dissipera. Mike et Margaret décider de faire appel à trois ou quatre agents immobiliers locaux et obtenir un handle sur certaines options. Ils ont également contacté un procureur de la faillite afin de déterminer quelles sont ces options serait dans ce cas particulier. Mike et Margaret appris qu'ils pouvaient vendre la propriété et demander au prêteur d'envisager une vente à découvert, comme les frais de vente sont plus élevés maintenant (c'est à ce moment que le prêteur accepte de prendre seulement ce qui est dû). Les ventes à découvert sont pris en considération par les prêteurs à la suite de nombreuses saisies dans 20% à 30% de pertes après la vente palais de justice. La vente à découvert mai ne coûte que 10% écrire. Le vendeur ne reçoit rien dans ce scénario. Il a également été mentionné que le vendeur pourrait location-achat de la propriété, ce qui impliquerait de suffisamment d'argent à l'avance pour payer les arriérés et de faire le prêt hypothécaire actuel. L'option de location ou location-vente pourrait être attrayant pour quelqu'un qui a moins que le crédit stellaires mais croyez ça ira mieux dans quelques années pour le du preneur / acheteurs en exerçant l'option et de clôture avec un nouveau prêt. L'hypothèque initiale serait payé en entier. Un proche parent mai acheter la maison et la loue Retour à la Mike et Margaret. Ce serait un long shot. Mike et Margaret pourrait essayer de vendre la maison eux-mêmes, mais le temps joue contre eux. Ils doivent agir vite et obtenir rapidement une solution à ce défi. Le procureur de la faillite a donné deux options, un 13 Chapitre faillite ou le chapitre 7 sur la faillite (qui maintenant, ils seraient admissibles ayant un faible revenu, maintenant). Le chapitre 13 leur permettrait de mettre les arriérés dans le chapitre 13 Plan de remboursement, mais les paiements hypothécaires mensuels devraient être faits à temps ainsi que pour le chapitre 13 pour les paiements fiduciaires toutes les autres dettes. Après avoir recueilli tous les renseignements qu'ils ont pu, Mike est retourné et a pris deux emplois faiblement rémunérés qui travaillent 16 heures par jour à s'accrocher et d'obtenir en cours. Dans ce cas, Mike et Margaret sélectionné les 13 Chapitre option. Si cela se passe pour vous ou quelqu'un que vous connaissez, de recueillir toutes les options et prendre une décision. De ne rien faire est d'y renoncer. Les mauvaises choses se produire dans les saisies: divorces, problèmes de santé, de l'érosion de crédit, mais elle n'est pas permanente et il n'est pas fatal. Vous pouvez faire votre chemin de là, et retournez-le. Envisagez vos options et prendre des mesures de réparation de crédit sera la dernière étape. Réinventer soi-même dans d'autres vocations devra aussi se concentrer. Dale Rogers |