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Une importante méthode de constitution du patrimoine immobilier dans le marché en pleine expansion a récemment acheté des propriétés nouvellement construit. Dans de nombreux marchés, la hausse des investisseurs ont été en mesure de signer des contrats d'achat de propriétés nouvelles. Ces propriétés prennent généralement plusieurs mois à construire. Le prix du contrat de la propriété est le prix en vigueur au moment du contrat. Sur les marchés de la hausse rapide du prix des biens mai être sensiblement plus élevé le jour où la propriété est effectivement acheté. L'écart entre la date du contrat et la date d'achat peut être six mois ou plus. Cet écart dans le temps peut permettre une propriété qui a augmenté en valeur de manière substantielle. Par exemple, une propriété qui est acheté pour 300.000 dollars ne seront pas construits pour 6 mois. Si le taux annuel d'appréciation dans un marché immobilier est de 30%, la valeur de la propriété dans les six mois sera 345,000 $. Quand l'acheteur achète la maison de la construction, ils auront payé 300,000 $ pour une propriété maintenant une valeur de $ 345,000. Il est construit dans l'équité le premier jour. L'acheteur peut soit se déplacer dans les biens ou l'utiliser comme un immeuble locatif. Il est important de noter que de nombreux constructeurs imposent des restrictions sur les investisseurs qui achètent des propriétés nouvelles. Cette propriété mai être achetés avec un financement à 100%, une option qui est disponible pour les résidences principales ainsi que les biens d'investissement. Le prêteur qui ne le prêt d'achat sera la valeur du bien sur la partie inférieure du prix d'achat ou de la valeur actuelle du marché. Si le prix d'achat est 300000 $ et la valeur actuelle du marché est alors 345,000 $ du prêt sera de 300.000 $. Le premier jour de la propriété de la maison aura un ratio prêt / valeur de 87% (300.000 / 345,0000). Certains bailleurs de fonds permettra à un emprunteur de refinancer ce bien le jour après l'achat à la valeur estimative actuelle ($ 345,000). La chose importante à noter est que ce type de refinancement est généralement plus faible que pour le paiement, ne pas prendre de retrait. Prenant en espèces dans un refinancement est généralement limitée à six mois ou un an plus tard pour un bien acheté avec un financement de 100%. L'emprunteur peut toujours obtenir un refinancement suffit de diminuer leurs biens. L'emprunteur, dans ce cas peut même obtenir un prêt paiement minimum sur la propriété. Supposons que le paiement de prêt en cours sur un prêt de 300.000 dollars à 6,5% est $ 1,896. Avec une demande de refinancement en un prêt au taux minimum de paiement de 2% le paiement minimum est maintenant 1109 $. Cela représente une réduction du paiement mensuel de 787 $, soit une réduction annuelle des paiements de près de 9500 $. Cette réduction dans les paiements hypothécaires mensuels peut être utile pour un investisseur ou un acheteur régulier. |