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Lorsque vous êtes de refinancement, il n'est pas rare d'entendre les prêteurs se réfèrent à des points. Mais quels sont-ils? Si vous allez être un consommateur avisé prêts au logement, il est important de comprendre le financement commun et les conditions de refinancement. Le terme de "points" est une de ces conditions qu'il est utile de savoir quand il s'agit d'obtenir un prêt hypothécaire, qu'il s'agisse de votre première maison ou de prêt si vous êtes de refinancement d'une hypothèque existante. Points: une définition Points reflètent la quantité d'argent que vous payez au prêteur sous forme de redevances. La plupart du temps, ceux-ci sont payés au moment de la clôture. Parfois, les points peuvent être roulées dans du prêt, vous permettent de refinancer sans avoir à payer quoi que ce soit dès le début. Si vous avez trouvé un cash-out refinancer, certains prêteurs vous permettra de déduire les points de l'argent, vous en obtiendrez lorsque le prêt de refinancement processus est terminé. Il est important de noter que les points ne sont pas la même chose que les frais de clôture autres. La plupart des prêteurs ont de fermeture de dossier qui sont distincts de points. Combien coûte un point? Un point est égal à 1% du montant du prêt. Donc, si vous le refinancement de $ 100,000, un point est égal à 1000 $. Vous pouvez comparer les taux d'intérêt de divers prêteurs et des points avant de vous décider sur un prêt de la maison. C'est généralement une bonne idée, comme vous pouvez mettre plus d'argent. De manière générale, plus les points que vous acceptez de vous, plus votre taux d'intérêt sera. La plupart des prêteurs à réduire le taux d'intérêt d'environ 0,125% par point, vous acceptez de payer à l'avant. Cela signifie que si vous obtenez un prêt avec un point, vous pourriez payer un taux de 6.375% d'intérêt sur elle au lieu des 6,5% d'intérêts que vous auriez à payer si vous avez pris un prêt sans points. Lorsque afin de «réduire» à l'aide des points Vous pouvez offrir à «réduire» le taux d'intérêt de refinancer votre prêt en payant points. Cela fonctionne mieux lorsque vous serez dans votre maison pendant au moins 7 ans. C'est parce qu'il faut environ 5 à 7 ans (et parfois plus longtemps) pour le taux d'intérêt réduits pour les points reçus à «payer pour lui-même." Si vous avez décidé de se déplacer dans un court laps de temps de refinancement, il est sans doute pas la peine d'utiliser des points pour réduire votre taux d'intérêt. Vous ne serez pas récupérer l'argent. Mais si vous avez décidé de rester plus longtemps, vous pouvez économiser beaucoup d'argent sur la durée de votre prêt en raison du taux d'intérêt plus bas que vous avez. |