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Le prêt à terme conventionnel inclut des prêts sous les limites de prêt actuel fixé par la Federal National Mortgage Association (FNMA) et la Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), communément connu sous le nom de Fannie Mae et Freddie Mac, respectivement. A Federal Housing Administration (FHA) est un prêt basé sur un programme d'assurance qui vous permet d'acheter une maison avec une mise de fonds aussi basse que 3%. FHA est administré par le Housing and Urban Development (HUD). Il est l'un des deux programmes de prêts gouvernementaux à la disposition des emprunteurs. L'autre est un Veterans Administration (VA) prêt, disponible seulement pour les vétérans du service militaire. Le programme de prêts FHA, semblable aux programmes de prêt conventionnel, permet de refinancement hypothécaire du propriétaire de biens occupés comme des prêts hypothécaires à taux fixe et des prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM). Comparable à refinance classiques, les refinancements FHA peut être utilisé à des fins telles que: • Accueil améliorations et de rénovations. • Consolidation de la dette, y compris la consolidation d'un prêt participatif de la maison (hypothèque de deuxième rang), si 2ème prêt est inférieur à 1 an. • des achats importants. • Scolarité. • Vacances. • Investissement (s), y compris résidence secondaire ou achat d'une maison de vacances. Selon la FHA, 1-2 unité primaire résidences mai cash-out jusqu'à 95% de la valeur estimée de la propriété. Pour le type de bien d'autres l'argent maximale est de 85%. C'est au moins 5% de plus que sur un classique de refinancement de prêts. Et, vous ne devez pas avoir un prêt existant FHA afin d'obtenir FHA refinancement. Bien que les prêts FHA sont financés par les institutions financières telles que des centres ou des banques hypothécaires comme des prêts classiques, il ne se prête pas réellement l'argent, mais plutôt une garantie de prêt en cas de défaillance de l'emprunteur. En conséquence, il ya moins de risque financier pour le prêteur, ce qui leur permet d'offrir aux emprunteurs des taux inférieurs aux taux offerts par de refinancement classiques. Et, la FHA a la plupart des critères de crédit FICO pardonne-scores de 580 (côte est), 560 (Midwest) et 520 (côte ouest) étant considérés comme acceptables. Comparable à des prêts conventionnels, les hypothèques FHA besoin d'une assurance prêt hypothécaire. Classiques d'assurance prêt hypothécaire est annulable en vertu de la plupart des cas une fois que vous construire au moins 20% du capital de votre maison. Les Etats FHA que, dans la plupart des cas, la FHA assurance tomberont au bout de cinq ans ou lorsque le solde de l'emprunt est de 78 pour cent de la valeur de la propriété, selon ce qui est plus longue. |