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L'échange de l'immobilier 1031 est populaire parce qu'il permet aux contribuables de disposer de certains biens réels ou personnels et de différer leurs partenaires fédéraux, et dans la plupart des cas, le revenu de responsabilité fiscale de l'Etat par l'échange des biens réels ou personnels (renoncé à la propriété) pour une utilisation qualifiée «de même "type de propriété (propriété de remplacement). Mais les investisseurs devraient rester conscients du fait que la transaction est régie par les règles de l'IRS et des règlements. Pour utiliser cette technique, vous devez devenir un élève de ce concept. Un premier cours est d'avoir une bonne compréhension de base des règles pour un échange 1031 de l'immobilier. Un bon endroit pour commencer est de connaître les différents types d'échanges comme nature: Un échange simultané se produit lors de l'échange (l'aliénation) de la propriété abandonnée (propriété de vente) et l'achat de la propriété comme forme de remplacement a lieu au même moment. L'échange retardée, la forme la plus courante de change, se produit lorsqu'il ya un délai entre le transfert (transfert) de la propriété abandonnée (propriété de vente) et l'achat de la propriété comme remplacement nature. Ce type d'échange est soumise aux délais fixés par le ministère du Trésor. Lorsque la propriété comme forme de remplacement est acheté en premier, avant de les transférer (transport ou de vente), la propriété a renoncé à l'acheteur réel, cela s'appelle un échange inverse. Construit à l'échange costume réfère à la technique de permettre au contribuable de constructions ou améliorations à apporter, la propriété comme le remplacement en nature, en utilisant le produit de change avant qu'ils prennent effectivement le titre de propriété. Et enfin, l'échange des biens personnels se produit lorsque les biens personnels sont échangés contre d'autres biens personnels de même nature ou comme classe aussi longtemps que les biens personnels ont été détenus à des fins d'investissement, la production de revenus (location) ou l'utilisation dans une entreprise. Aussi, la connaissance des types de biens qui peuvent être échangées dans le cadre A 1031 les propriétaires fonciers pourront trouver des propriétés de remplacement dans un marché en mutation. Biens admissibles utilisation est des biens qui ont été ou seront organisés pour la production de revenus (location), l'investissement ou utilisés dans une activité industrielle ou commerciale. Votre résidence personnelle et la maison de vacances sont pas la propriété de qualification utilisation et, partant, ne sont pas admissibles à 1031 un traitement Bourse Immobilière. En supposant que le bien répond aux critères d'utilisation qualifiée, alors la propriété doivent également satisfaire les «de même" genre de test. Les biens immobiliers sont «de même nature» de biens immobiliers, tant et aussi longtemps que vous êtes d'échange de biens réels pour les biens réels qu'elle admissibles en tant que «de même nature» pour 1031 le traitement de change. En général, tout type de biens immobiliers mai être échangés pour un autre type de biens immobiliers tant qu'il remplit les critères d'utilisation qualifiée. |