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Combien de temps avez-vous été la vente de bien immobilier? Assez longtemps pour savoir que les ventes qui paraissent simples sont parfois les plus longues, des transactions plus difficile de fermer? Parfois, les vendeurs savent qu'il ya un problème, et vous commencez à les aider à le résoudre partir du moment où vous prenez la liste. (Si vous êtes particulièrement doué pour cela, vous devez annoncer le fait, par la manière.) D'autres fois, vous trouvez des problèmes que les vendeurs ne savaient pas existé. J'ai couru dans ma première façon de ces problèmes de retour à l'âge des ténèbres lorsque j'ai commencé à vendre des biens immobiliers. J'avais énuméré un petit colis à distance - chemin du retour dans la forêt à la fin d'une interprétation étroite, défoncée, la route poussiéreuse. Il a fallu une demi-journée suffit d'aller là pour le montrer. Donc, j'ai été ravi quand un acheteur se présentait. Cela signifiait pas de voyages de plus là-haut! Je n'étais pas joyeux pour longtemps. Les vendeurs avaient acheté la propriété sur un contrat de fonds appartenant à une société qui avait passé des centaines d'acres et ensuite divisé it up. Ils l'ont acheté à temps, et quand ils ont fait le dernier paiement, ils ont reçu l'acte à la poste. Et ils l'ont mis dans un fichier ou un tiroir ou, éventuellement, entre les pages d'un livre quelque part. Peu importe - ils ne l'ont pas plus. Et ils ne l'avaient pas emmené au Palais de justice doit être enregistré. Au début, je pensais que ce ne serait pas un problème. J'aimerais tout simplement appeler le siège social, ils avaient le chercher et délivrer un nouvel acte et nous aimerions faire. Mais, cette pensée n'a pas duré longtemps. La société a été dissoute. Après de nombreuses conférences avec un agent des plus utiles titre, j'ai pu apprendre les noms des anciens officiers de la corporation. Et par la recherche, j'ai été en mesure de localiser deux d'entre eux. Heureusement, deux signatures ont été toute la compagnie titre requis. Notre avocat a préparé un acte de renonciation, je l'ai posté au premier gentilhomme, et nous avons attendu. Je l'ai appelé une semaine plus tard et il m'a assuré que, quand il avait le temps il allait le faire signer et notarié et serait alors le faire suivre à l'autre homme. Tout compte fait, il a fallu environ 6 semaines pour obtenir ce document en arrière et a enregistré pour qu'on puisse fermer. Rappelez-vous ce fut une petite parcelle, éloignées et bon marché. Au moment où j'ai déduit de l'essence je pense que j'aurais pu faire du salaire minimum sur cette transaction. Si non, je suis venu près. La dernière fois a été plus difficile que la première. Cette fois, c'est une grande banque qui a été impliqué - une grande banque qui avait vendu à une banque majeure différente. Généralement, vous pouvez compter sur un prêteur hypothécaire pour faire leur paperasse, mais peut-être à cause de la vente, celui-ci n'a pas fait. Mes clients avaient refinancé un prêt déjà octroyé près de 3 ans et le privilège de l'emprunt initial n'avait jamais été enlevée. Il a fallu plus longtemps pour combler ce temps, parce que trouver la personne qui pourrait signer et de leur prouver que le prêt avait été versé était une grande entreprise. Je dois avoir demandé l'aide d'au moins dix personnes différentes le long de la voie. Dieu merci, il ya des gens qui sortent de leur manière d'aider. Lu votre rapport titre tout de suite. Si vous êtes chanceux, vous trouverez tous les problèmes peuvent être résolus à temps pour votre clôture est prévue. |