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Très probablement, vous avez entendu parler de l'immobilier ces dernières BOOM se déroulent actuellement au Panama. Peut-être, il existe plusieurs sites internet que vous avez lu ou visité la recherche d'informations complémentaires sur le sujet. Ou peut-être vous êtes l'une de ces personnes qui ont déjà pris la décision d'acheter un appartement ou une maison sur la plage, mais vous ne savez pas par où commencer ou souhaitez lancer votre propre projet immobilier au Panama, mais encore besoin de plus d'informations. Eh bien, j'ai rédigé cette chronique d'une manière pratique et simple afin de vous guider dans notre marché de l'immobilier. Vous trouverez ce document utile, que ce sera pour l'achat direct d'un bien ou pour lancer votre propre projet immobilier au Panama ou tout simplement pour avoir une idée plus complète de ce bien immobilier augmente BOOM. Ce qui se passe sur le marché panaméen de l'immobilier? Ce qui se passe au Panama est sans aucune sorte de précédent. Le marché est en croissance rapide et tel développement immobilier n'a jamais été expérimentée auparavant dans notre pays. Mensuel, nous sommes visités pour des centaines d'étrangers intéressés par l'achat de biens immobilier au Panama, dans la ville, les côtes et les montagnes. La constante augmentation de la valeur du mètre carré est presque à un taux mensuel. Par exemple, en Janvier 2006, il a été possible de trouver des appartements à Panama City pour environ US $ 1,000.00 par mètre carré, qui est quasiment impossible de nos jours (1200 $ US - US $ 1,400 et à la hausse). Cela a généré de la valeur par mètre carré à trois exemplaires, en ville et même à quatre exemplaires dans le reste du pays. Le réel principales associations Estate Broker pu prévoir que la valeur générale de la terre au Panama pourrait augmenter jusqu'à 30% à 40% au cours des trois prochaines années, en raison de ce prix, l'augmentation des flux. Tours de luxe extrême de plus de 100 histoires, des maisons d'habitation de plus de un million de dollars, des yachts et les clubs de marins, des hôtels grand luxe, des camps de golf conçu par des spécialistes de renom international, ainsi que les centres commerciaux haut de gamme, sont actuellement en construction ou en processus de livraison dans les prochaines années, la rénovation du visage de la ville en une métropole internationale et cosmopolite. Promoteurs, investisseurs privés et les sociétés internationales de biens immobiliers, des États-Unis, Amérique du Sud et même l'Europe, ont commencé la construction de projets immobiliers de grand impact. En outre, un grand nombre de sociétés internationales de courtage immobilier sont en train de créer des entreprises de nos pays et par mois. Plus particulièrement, nous pourrions dire que sept des plus hautes tours en construction en Amérique latine sont en cours de construction à Panama City, dans les zones connues comme "Avenida Balboa" (ce domaine est projetée comme le gratte-ciel en face de la mer dans la ville). Nous pourrions citer, entre autres: Aqualina, Aquamare, vitri, Ocean Two and One, Los Faros de Panama et Ice Tower, prêts à être livrés pour l'année 2009, outre les centaines de tours d'appartements apporter développée autour de la ville. Grands projets de la plage du lot, près d'une île, autant que dans la mer des Caraïbes (Bocas del Toro) que dans l'océan Pacifique (Pearl Islands), ainsi que les montagnes de retraite délicieuse (Boquete, Altos del Maria) font partie de l'avalanche de real projets immobiliers qui semble juste être de départ. Quels sont les facteurs réels qui ont provoqué ce coup de pouce bien immobilier? Nous savons tous que, après les hostilités survenue au Panama en 1989, le marché panaméen de l'immobilier est resté hésitant et du faible montant des inversions dans ce secteur ont entraîné dans sa majorité dans des projets commerciaux. Onze années se sont à courir en après cet événement (année 2000) pour les leaders dans le secteur touristique du gouvernement panaméen (dirigé par le célèbre chanteur panaméen Ruben Blades) de prendre des mesures lancement d'une campagne sérieuse pour l'amélioration de l'image du pays . Panama a été montré comme "un chemin moins fréquenté», en soulignant non seulement les avantages d'être et de services bancaires internationaux et un centre offshore, mais aussi dans les domaines social, touristique, écologique et des éléments géographiques qui étaient jusque là inconnues du reste du monde . Cette campagne a été promu avec succès dans le monde entier dans les chaînes de télévision internationales principales, en Europe ainsi qu'aux États-Unis. Ajouté à cela, quelque chose qui doit être reconnu, pour l'année 2003 Panama revient sur la scène internationale avec l'annonce qu'une femme panaméenne jeune (Justin Pasek) a remporté le concours Miss Univers, situation qui a permis, par extension, l'éventail des avantages de notre pays en tant que touriste et le destin commercial. Entre les années 2003 et 2005, peu à peu le nombre de visiteurs a augmenté en conséquence de ces deux catalyseurs importants. Pendant ce temps, des petits groupes de professionnels (avocats, courtiers, et les professionnels indépendants) ont été offre des séminaires sur les avantages du Panama ou organisé des petites tours immobilières à des étrangers. Plusieurs articles publiés dans des revues internationales de retraite (génération dite du baby-boom "résidences) et deux à l'étranger, ont commencé à Panama reconnu comme l'un des meilleurs pays au monde à vivre à des niveaux élevés standard, mais avec des coûts bas, tout cela fait due à d'excellents projets, adressée à ce marché, comme «El Valle Escondido" à Boquete - Chiriqui ou "Altos del Maria" au Panama. L'un des principaux facteurs de déclenchement de cette relance de l'immobilier au Panama s'est produite le 24 avril dernier 2006, lorsque Donald Trump a annoncé à New York dans la construction "Punta Pacifica" zone de la ville de Panama d'une tour de 65 étages stigmatisés comme «Trump Ocean Hôtel Club International ", avec un coût de 220 millions de dollars. Plus loin plus, sur Octobre de la même année, l'acceptation nationale pour l'élargissement du Canal de Panama a été donnée, le lancement des travaux de construction dans l'année 2009. A partir de ce point, il ne fait aucun doute que le Panama serait devenue le centre et un modèle d'investissements immobiliers dans la région, situation qui n'a cessé d'augmenter de façon exponentielle. Quels sont alors les avantages du Panama comme un destin bien immobilier? Eh bien, entrons dans le sujet. Etudions les avantages que le Panama offre et que vous permettra, effectivement, de prendre la décision d'acheter une propriété dans notre pays, car beaucoup d'étrangers ont fait. Du point de vue de l'immobilier, on peut citer: -*- Le Panama offre le meilleur centre bancaire de la région, avec l'utilisation du dollar américain comme monnaie légale et avec le haut de banques en ligne (HSBC, Citibank, BBVA, etc) qui facilitera le processus d'obtention des prêts hypothécaires pour les étrangers , offrant une internationaux rapides de banque de traiter des transactions pour les dépôts et la réservation des propriétés. -*- Loi sur l'immigration panaméenne a l'un des meilleurs programmes de retraite dans le monde, qui vous permettra de devenir un «résident» en moins de deux mois. Ce programme offre divers avantages comme la possibilité d'importer des biens et des valeurs personnelles dans vos propriétés nouvelles, libres de droits d'importation, ainsi que des véhicules à moteur étaient également libres de droits d'importation. -*- Un service exceptionnel, des services publics et des infrastructures pour les propriétés, telles que: accès Internet haute vitesse (il ya cinq des principaux réseaux d'interconnexion Internet en traversant le Panama), câble et satellite, d'eau potable public, large éventail de l'offre de téléphonie, fixe et cellulaire. -*- La possibilité d'acheter des appartements de luxe extrême, spacieux à un prix étonnamment bas comparer avec des appartements de la même qualité aux Etats-Unis et en Europe. -*- La possibilité d'acquérir des propriétés exonérées pour le 0% d'impôt foncier pour une période de 5, 10, 15 et même 20 ans (selon la date de début de la construction). -*- Une grande variété de sociétés et de professionnels bilingues impliquées dans le marché immobilier. -*- Si vous êtes un homme d'affaires, le droit panaméen a des avantages fiscaux aux constructeurs et promoteurs qui démarrent des projets immobiliers dans le pays. En outre des avantages, il existe d'autres à prendre en considération que, même lorsque vous n'êtes pas directement impliqué dans les activités immobilières, ils peuvent devenir utiles au moment de prendre la décision d'acheter un bien immobilier: -*- Panama a été accuser pour les entreprises, Pinkerton Intelligence Agency en tant que pays de haute sécurité standard en contraste avec la situation actuelle dans les pays voisins. -*- Vous pouvez louer maison de maintien des services pour un faible coût (environ US $ 150.00 par mois) -*- Up-to-date haute technologie standard disponible. -*- Les conditions de droit fiscal panaméen permettre au contribuable de ne pas payer des impôts sur les intérêts bancaires ou même les impôts lorsque le service et / ou d'affaires sont réalisés à l'étranger. -*- Une situation géographique exceptionnelle pour effectuer des transactions commerciales internationales, avec un accès rapide à l'océan Pacifique, ainsi que vers l'Atlantique. -*- Le Panama a un profil à faible risque en ce qui concerne les catastrophes naturelles, telles que les séismes et les ouragans. Ce sont là quelques-uns des nombreux avantages que peut offrir le Panama, si vous décidez d'acquérir une propriété dans notre pays, que ce soit pour investir ou tout simplement à déménager et à apprécier la vie. Quels sont les lieux les plus attrayants pour acheter une propriété? Afin de mieux répondre à cette question, nous devons diviser notre réponse en quatre groupes: Panama City, la montagne, la côte Pacifique et la côte Atlantique. Ville de Panama Les condos de luxe avec vue mer principales se trouvent dans la ville de Panama, répartis comme suit: Balboa Avenue, Pacifica et Costa Punta del Este. La région connue sous le nom de «Avenida Balboa» est devenu l'icône du développement immobilier au Panama. La raison de ceci est dû à la construction actuelle de l'appartement de tours résidentielles de luxe avec une architecture exceptionnelle, avec une hauteur de plus de 100 histoires, qui sera achevée en l'an 2009. Balboa Avenue offre un accès rapide à toute la ville, le secteur bancaire, ainsi que des principales avenues, étant donné que c'est le boulevard côte. Une centaine de mètres de cette zone, vous trouverez des restaurants, bars, hôtels et plusieurs installations. Promoteurs européens, américains et sud-américains ont prévu le potentiel immobilier dans ce domaine, ce qui équivaut à condos phénomène s'est produit à Miami pendant la quatre-vingt. "Punta Pacifica" zone a été développée sur l'ancien aéroport de la ville (pour la raison qu'il était à côté de la côte du Pacifique et au coeur de la ville). Cette région a été conçu spécialement pour apporter une réponse à la demande à venir de l'immobilier. La région offre de beaux projets et de hautes tours appartement standard. Vous trouverez également dans "Punta Pacifica" Malls (Multiplaza Pacifique), les hôpitaux (John Hopkins Hospital), des bâtiments d'entreprise et l'accès aux autoroutes (Corredor Sur) qui vous donnera un accès rapide à l'aéroport international à 15 minutes. C'est également dans ce secteur où la Trump Organization et K Groupe élèveront leur projet soutenu par l'immobilier. Un autre des zones souhaitées pour les étrangers est le Costa del Este. Le "autre ville" comme est fait référence a également été pensé et conçu pour le développement des immeubles d'habitation et les communautés résidentielles fermées. C'est l'endroit parfait pour un étranger à se réinstaller complètement au Panama. Cette région a toutes les écoles, les centres commerciaux, de larges avenues, ce secteur offre plusieurs immeubles avec vue exceptionnelle sur la mer ou à la ville, situé à cinq minutes de la ville et à seulement dix de l'aéroport international. Il importe également de souligner que le développement de cette tour de luxe n'est pas circonscrit à ces quelques domaines. Il existe également des projets urbains dans la région de Punta Paitilla, Coco del Mar et San Francisco (tous en face de la mer), ainsi que de beaux développés les quartiers résidentiels dans les environs du canal de Panama, comme Albrook, Clayton et Quarry Heights. Les Montagnes Gorgeous projets montagne avec un temps frais et fraîches en provenance de 18C ° et 20C º (64 º F à 68 º F) ont été développés dans les provinces de Panama, Coclé et de Chiriqui. Dans la province de Panama, le projet le plus représentatif de montagne se trouve dans la région de Sora, 75 minutes de la ville et connu comme "Altos del Maria». Ce projet consiste en une communauté bien organisée étranger avec des utilitaires et des paysages spectaculaires. Une autre région de l'aménagement urbain peuvent être trouvés dans ce qui est connu comme "Tierras Altas" (High Lands) située dans la province de Chiriqui (Volcan, Boquete et de Cerro Punta). Parmi ces lieux, Boquete est devenu l'un des centres d'immobilier les plus pertinents réel dans tout le pays, étant donné que ce compte avec une offre à l'échelle de projets immobiliers, des maisons d'habitation dans les montagnes avec des paysages époustouflants. Boquete a été reconnu par le spécialiste en la matière comme l'un des meilleurs endroits pour la retraite dans le monde, ce qui a généré dans cette région la plus forte concentration d'étrangers à la retraite dans le pays. Enfin, dans la province de Coclé, vous trouverez la région connue comme "El Valle". Situé dans un volcan éteint, El Valle offre un climat parfait, des rivières, des cascades et des attractions touristiques. El Valle est à présent prendre des mesures pour devenir l'une des régions les plus recherchés dans le domaine de la montagne de propriétés immobilières, en raison de ses équipements et infrastructures, ainsi que de sa proximité avec la ville de Panama (1h 45 min.) Le Pacific Shore La fourniture de lots en face de la mer commence dans la ligne de côte du Pacifique de la province de Panama, et il va tout le chemin jusqu'à ce que les provinces de pays mi-parcours. La plupart des panaméens élevé de familles de classe ont leurs maisons de plage sur ce secteur, en raison de sa proximité à la ville (45 minutes). Cette ligne de côte offre des zones résidentielles telles que Came, Coronado, Punta Barco, San Carlos, Gorgona, entre autres. À l'intérieur de ces zones résidentielles plage nous avons à la remarque de la région connue comme "Coronado", région qui compte avec l'un des meilleurs camps de golf professionnel en Amérique latine, des piscines, clubs de plage, les clubs équestres, de plusieurs restaurants et une grande offre de maisons et d'immeubles d'appartements en face de la mer. En outre, plus loin dans la ligne de côte du Pacifique, on trouve la région de Playa Blanca. Depuis le développement du projet d'hôtel macro appelée "Royal Decameron» dans la région, l'infrastructure et environnement général ont croître de manière significative. À Playa Blanca, vous serez en mesure de trouver les casinos, piscines, restaurants, bars et discothèques, clubs de plage et une grande variété de projets immobiliers juste à côté de la plage. Enfin, il faut aussi mentionner le développement récent d'expérience dans les domaines de bord de mer dans les provinces de Los Santos (Pedasi) et Veraguas, telles que Playa Arenal, Punta Mala et Playa Venao, entre autres, qui sont devenus le nouveau destin pour de nombreux étrangers (essentiellement Européens) qui sont la recherche de grandes extensions de terres en face de la mer. Les Caraïbes Shore Dans ce domaine, nous pouvons trouver un approvisionnement similaires de biens immobiliers à celle constatée dans la côte Pacifique du pays, les provinces mi-parcours. Il ya plusieurs propriétés en face de la mer, ainsi que des extensions vaste d'hectares à côté de la plage. Cette région est située à deux heures de route de Panama City et il offre l'option d'acheter le bien connue Zone franche de Colon. Sur le côté ouest du pays, vous trouverez dans la côte des Caraïbes, la spectaculaire région de Bocas del Toro, où les propriétés suivante de la mer ou au milieu d'une île sont tout simplement stupéfiantes. Une grande variété de sociétés immobilières internationales ont lancé des projets dans les eaux cristallines de Bocas del Toro. Bocas est un des destins touristiques les plus connus au Panama, situé à seulement 1h et 45 minutes en avion. Il offre une vie nocturne trépidante, un restaurant, hôtels et excursions autour des îles différentes de la région. Bocas del Toro littoral est devenu le choix le plus recherché de l'immobilier pour les étrangers retraités ou pensionnés dans les Caraïbes. Parmi les meilleures zones de Bocas del Toro vous pouvez trouver Isla Colon, Boca del Drago, Red Frog Beach et Playa Larga. Le projet résidentiel appelé Red Frog est de la réputation de renom dans les sphères internationales, étant donné qu'elle offre une incroyable développement conçu exclusivement pour les étrangers dans l'une des plus belles îles de Bocas del Toro, Île Bastimento's. Le projet a clubs de marins, des restaurants, des maisons et une infrastructure éblouissant. Îles Le groupe le plus notoire des îles se trouve à Bocas del Toro, étant donné que, comme nous l'avons déjà mentionné, il offre une grande variété de projets immobiliers dans les Caraïbes, le scénario de plusieurs séries télévisées diffusées dans le monde. Les îles les plus importantes de l'archipel sont: Isla Colon, Isla Bastimentos, Isla Solarte, Isla Cristobal, Isla Popa et Isla Zapatilla. De même, on peut trouver plusieurs petites îles indépendantes pour des projets privés. Îles Bocas "compte avec un écosystème étonnant pour la plongée sous-marine, les activités marines et des oiseaux. Un autre groupe d'îles qui soulève popularité est le marché de l'immobilier dans l'archipel du Golfe Mosquito's, en face de la côte Pacifique de la province de Chiriqui. Ce fossé a été accordée par le gouvernement panaméen le titre de la réserve écologique, comme une conséquence de la grande diversité de la faune marine dans la région. La plupart des îles ont enregistré des titres immobiliers, qui permettent à ses achats rapidement. Les alentours de ces îles sont célèbres pour être l'un des meilleurs endroits au monde pour la pêche Black Marlin. Les îles Pearl sont situés dans le Golfe de Panama, trois heures de route de la ville dans la mer ouverte, offrant un groupe de plus de 35 belles îles avec des paysages spectaculaires, entourée de récifs coralliens et vaste végétation. La beauté de cette région a attiré l'équipe de production de la populaire émission de téléréalité "Survivor", qui a notamment filmé plusieurs fois dans cette région. Enfin, vous trouverez l'île de "Coiba» dans l'océan Pacifique, dans une ancienne prison déjà supprimé et est actuellement un parc national. L'île principale et de ses petites îles telles que Isla Iguana sont devenus dans les destinées top pour la plongée sous-marine et sports nautiques. Que dois-je et ne pas faire lorsque vous achetez un bien immobilier au Panama? Comme dernier conseil, nous vous recommandons de certaines pratiques conseille au cas où vous décidez d'acheter un bien immobilier au Panama: Recommandation # 1: Vous pouvez visiter les projets sur les vôtres, mais il est conseillé de se faire assister par un professionnel qui pourrait bien vous présenter les promoteurs, en évitant le gonflement inutile sur le prix. Recommandation no 2: Si vous ne parlez pas couramment l'espagnol, vous devriez demander au promoteur de vous obtenir le contrat des deux, en espagnol et dans votre langue maternelle, pour toutes les opérations juridiques à effectuer. Recommandation # 3: Une fois que vous réserve votre propriété, demandez immédiatement un récépissé et la signature de l'ordre d'achat-contrat de vente. Recommandation # 4: Une fois que vous avez signé cet accord, vérifiez les délais pour la suite des acomptes de votre propriété. Si vous manquez un de ceux-ci, vous êtes exposé à perdre l'argent déjà versé au promoteur. Recommandation # 5: Essayez de prendre une décision rapide sur l'acquisition des biens; étant donné qu'une fois que vous le réserver, le prix est ensuite congelé. En raison de la demande actuelle du marché, les prix des appartements augmenter à un taux mensuel. Recommandation # 6: Une fois que vous réserve votre propriété, recherchez l'avis professionnel d'avocats ou agents immobiliers, afin de vérifier tous les documents et les contrats sont dues à la procédure d'enregistrement. Recommandation # 7: Pensez à la possibilité d'acquérir votre propriété à une société panaméenne. Ils sont de constitution rapide, considérablement coûteux et facile à gérer. Utiliser une société d'acquérir une propriété au Panama facilitera un transfert futur de celle-ci, si c'est le cas. Si vous avez besoin d'assistance dans l'acquisition d'une propriété au Panama, s'il vous plaît n'hésitez pas à nous contacter. |