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Avec le marché du logement commence à refroidir et les taux d'intérêt à la hausse, ce mai être un excellent moment pour les investisseurs à acheter des biens en location. La combinaison de ces deux facteurs du marché, avec une augmentation du nombre de gens qui cherchent un logement neuf, pourrait sonner gros bénéfices pour les investisseurs avertis succession réel. Au deuxième trimestre de 2006, la propriété du logement a en fait augmenté légèrement, à 68,7 pour cent (même si elle a augmenté de moins d'un point et demi de pourcentage), mais ce chiffre est en baisse de plus d'un point de pourcentage par rapport au point haut, qui a eu lieu au deuxième trimestre de 2004 (69,2 pour cent). Bien que cette hausse mai être bon pour les vendeurs de biens immobiliers, les taux d'intérêt des dernières années, couplée à une forte augmentation de la valeur des propriétés au cours de la flambée de l'immobilier de nombreuses régions du pays a connu au cours des dernières années, ont rendu beaucoup plus difficile pour les acheteurs d'entrer dans logements qui leur sont propres. Qu'est-ce que cela signifie pour les investisseurs? Cela signifie que, même au cours de la crête de la propriété du logement en 2004, plus de 3 sur 10 Américains toujours loué les maisons où ils vivaient, et il semble que ce chiffre mai augmenter. Dans la dernière semaine de Juillet 2006, la Mortgage Bankers Association a déclaré que les demandes de prêts au logement a atteint un bas de quatre ans. En tant qu'investisseur, ces chiffres devraient susciter votre intérêt, car ils indiquent que plus de gens sont contraints de louer, qu'ils le veuillent ou non, jusqu'à ce que les facteurs du marché à s'adapter à rendre la propriété plus réalisable. Ce fait a été confirmée par une récente enquête menée par le Conseil national pour le logement Multi, qui a découvert que quelque 75 pour cent des cadres appartement signalé une baisse des taux d'inoccupation, les loyers plus élevés, ou les deux. En fait, le sondage révèle que le "marché de l'étanchéité Index», qui est utilisé pour mesurer la situation du marché locatif, a augmenté à 85 dans le deuxième trimestre de 2006, qui était le plus élevé jamais enregistré. Tout nombre supérieur à 50 sur cette échelle indique l'amélioration des conditions de marché pour les propriétaires, et ça a été supérieur à 50 pendant 12 trimestres consécutifs. (La dernière fois il était inférieur à 50 était de Juillet 2003.) Tous ces facteurs donnent une indication claire que posséder des propriétés locatives a plus de sens qu'elle n'en a dans un temps long, et cette tendance semble devoir se poursuivre pendant un certain temps à venir. Cette conclusion a été vérifié lors d'une étude par l'Université Harvard a identifié un certain nombre de facteurs démographiques qui se combinent pour renforcer le marché du logement locatif, en particulier l'écho-boomers et les Américains de deuxième génération. Le fait que les investisseurs sont contraints de payer des taux d'intérêt à acheter des propriétés locatives s'est également traduite par les loyers ont augmenté au cours des dernières années. Avec les acheteurs de maisons ayant plus de difficulté à financer leurs maisons de rêve, il semble que le marché de la location continuera à renforcer un certain temps, au moins jusqu'à ce qu'une correction du marché fait baisser les prix des maisons, qui ont grimpé considérablement au cours des dernières années. Comme de plus en plus nombreux à regarder comme une option de location pendant qu'ils attendent de cette correction, les investisseurs avertis mai être en mesure de connaître les bénéfices ont augmenté en ajoutant plus de locations à leur inventaire. Copyright © 2006 Jeanette J. Fisher |