8/1/2006
Le marché immobilier dans son ensemble, se ralentit.
Il a grandi très amusant de regarder les journalistes financiers
hyperventilation à l'antenne alors qu'ils annonceront la preuve positive de la prochaine
ce que nous savons déjà.
Bien sûr, le marché de l'immobilier ralentit. Tous les marchés lent!
Ils doivent à un certain point. Après tout, ce fut une belle course.
Je me pose souvent quelque chose d'événements récents tels que "Que fais-tu à propos
au ralentissement économique? «Les gens veulent savoir ce que je fais, en pensant que
ce que je fais peut avoir une certaine pertinence pour eux. Il pourrait, et c'est
peut-être pas.
C'est là où je suis en désaccord avec certains écrivains de l'immobilier. Certains disent
quelque chose comme, "c'est toujours un bon moment pour investir dans l'immobilier."
C'est de la foutaise! Il ya des zones et les périodes où il est intelligent de siéger au
vos mains pour acheter ou vendre des biens.
Vous devez comprendre ce qui s'est passé l'année dernière
ou deux, et je vais vous dire ce que c'est. Ce n'est pas comme
compliqué que vous ne le pensez. C'est tout simplement ...
CHANGEMENT
Yep, c'est ce que vous devez savoir. Changement n'est intervenu dans la plupart des
marchés et le changement va probablement continuer à se produire. Le changement a
toujours se produire, mais maintenant, ça compte!
Pense que si c'est de cette façon ...
Imaginez la marée comme elle vient dans et hors d'une zone ... disons un
Inlet. Quand une grande marée haute commence à se déplacer hors de l'entrée, il est
une jolie force du courant, et tout ce qui se fait sucer le long de la
actuelle, qu'on le veuille ou non. Si vous flottez dans l'eau, vous êtes
Va aller où est-flux.
D'autre part, quand la marée à elle est maximale, il n'y a pas plus
l'eau qui s'écoule de l'entrée, en effet, l'eau ralentit ou s'arrête
qui coule. La dominante actuelle qui se déplace tout est
temporairement disparu.
Nous sommes au point où il n'y a plus un fort courant
guider l'ensemble du marché immobilier. La tendance presque universelle
de la montée en flèche des prix des biens immobiliers n'est plus là. Local
marchés se rendra dans toutes les directions (haut, bas et latéralement)
sans l'influence d'un courant majeur.
Alors qu'est-ce que cela signifie pour l'investisseur Rehab immobilier?
Voici la ligne du bas. C'est maintenant le temps de l'investisseur, et
enquêter sur votre propre marché local et prendre quelques décisions difficiles.
Vous trouverez mai que c'est vraiment un bon moment pour ramasser quelques-uns
propriétés. Puis, à nouveau, vous trouverez peut-être qu'il est temps de faire une pause pour
la cause. Il est susceptible de différer de ville à ville et peut-être
quartier à l'autre.
Pour faire cette détermination, vous devez vous concentrer sur votre marché ... le
une dans les quartiers que vous voulez à la propriété, et vous devez
connaître le comportement des gens qui seraient acheter ou louer votre
propriétés. Votre foyer est de réduire po
Armés de la bonne information, vous pouvez prendre la bonne décision
sur ce que votre prochain mouvement devrait être. N'est-ce pas ce que signifie être une
des investisseurs est tout environ?
Voici quelques morceaux d'informations, vous devriez regarder dans de
votre région:
- Quel est le marché du logement locatif? Combien d'unités sont sur la
marché par rapport à l'année dernière? Quelle est la demande de location?
Augmentent-elles? En baisse? Dans ma région, il existe actuellement un surplus de
Location de parts sur le marché. J'étais perplexe au premier abord à ce sujet, et
Puis j'ai compris que ce qui s'est passé, c'est que lorsque les taux d'intérêt
commencé à monter, tout le monde qui pourraient acheter ... did it! Plus de vide locatif
Unités: loyers moins élevés que la concurrence pour les locataires se réchauffe.
Qu'est-ce qui se passe dans votre région? Demandez à un administrateur de biens sur la façon
le nombre de locations pour ce mois compare au même mois de
L'an dernier? Bounce cette question au large de plusieurs administrateurs de biens et
voir quels types de réponses que vous obtenez. Même si vous êtes un
REHAB-et-investisseur de détail, vous avez besoin de savoir cela.
- Le nombre de maisons vendues vraiment diminué? Notez que je
ne demande pas comment de nombreuses propriétés sont sur le marché. Vous voulez savoir
si le nombre global de propriétés changent de main dans votre région,
dans votre gamme de prix, a considérablement changé. Cela vous dira
Si la taille du marché a diminué. Un ami agent immobilier peut vous donner
une certaine idée, et un contact à titre de qualité, société va également vous guider
avec cela.
Le nombre de maisons sur le marché mai être trompeuses parce que je crois
il ya un nombre important de gens sont sensibles que la montée des
la valeur des propriétés est arrive à son terme, afin qu'ils mettent leurs
maison sur le marché aujourd'hui pour obtenir le plus qu'ils peuvent en tirer. Hé,
Je peux comprendre Buy-Low-sell-haut! Aussi, il apparaît que de plus en
plus de gens n'utilisent pas Realtors, choisissent de vendre leurs maisons
eux-mêmes en utilisant une option à faible coût. Le nombre de maisons cotées sur
la MLS (Liste de multiples services) peut-être pas le gabarit précis
qu'elle était autrefois.
- Existe-chute des prix dans votre fourchette de prix? En d'autres termes, comment
nombreuses aubaines font leur apparition? Au niveau national, la tendance est que la Grande -
bonnes affaires ne sont pas diffusées un peu partout encore, mais que l'économie
prix de l'énergie et commencer à serrer les consommateurs, les autres saisies
va se passer et de bonnes affaires seront plus à partir montrant en place. Il s'agit d'un
chose très régional. Par exemple, si un employeur important dans votre
zone ferme boutique, votre zone de mai voir plusieurs saisies de plus en
détresse des biens que le prochain ou la ville.
Armé d'une idée de la location et de vente dans votre marché cible
domaines, la réponse s'il ya lieu de piétiner sur l'accélérateur ou la mettre dans
parc devient ...
... ça dépend.
Un rehabber qui loue à bail ou dans une région où la demande locative est
baisse devrait sans doute refroidir leurs jets. Continuez à prendre le pouls
du marché. J'ai mentionné que il ya beaucoup de locations
disponible dans ma région pour le moment. Je sais aussi que la demande de location est
stable, et il existe un grand nombre d'appartements à des projets de condo
passe, ce qui réduira le nombre d'unités sur le marché dans
heure. Il fera demi-tour assez tôt.
Si la demande locative de votre région est forte et le nombre de personnes disponibles
unités est stable, vous êtes probablement d'accord avec continuant à acquérir
propriété. Apprenez à connaître votre région.
Si vous REHAB-et-détail, vous avez besoin de savoir si le nombre d'acheteurs
(taille du marché) est en diminution car elle se traduira par:
- Vos maisons mai prendre plus de temps pour vendre
- Vous pourriez avoir à faire des choses extra à votre propriété pour la rendre
se démarquer sur le marché
- Vous mai nécessité de faire preuve de créativité dans la commercialisation de vos biens
Vous mai aussi vivre dans une région où la hausse des taux d'intérêt n'a pas
encore ralenti l'activité d'achat vers le bas. Surfer sur la vague, mais sachez
qu'il mai crête à tout moment.
Vous mai trouver que très peu a changé dans votre marché cible.
Traditionnellement, la plupart des rehabbers le marché du travail en (niveau d'entrée
marché) sont le moins affecté par un ralentissement de l'économie et les taux d'intérêt
plus élevés que les propriétés de fin. Connaissez votre marché.
Si vous êtes rehabbing millions de biens en dollars, alors je soupçonne votre
marché ralentit nettement. La hausse des taux d'intérêt a frappé le haut
marché en fin d'particulièrement difficile.
Enfin, une note sur le changement. Lorsque les économies passage du chaud au froid
et retour, les mains fortunes changement. Ainsi, en étant conscient et éveillé
à l'occasion n'a jamais été plus important qu'aujourd'hui. Tu es
va falloir parler du marché avec plus de personnes, et
enquêter sur les choses un peu plus fort ces jours, mais c'est le prix
d'être l'investisseur immobilier. Vous pouvez le faire. Le changement signifie
opportunité.
Puisque le changement qui va se passer, puis décider comment y faire face.
Commencer par la fin à l'esprit.
- De décider quelles conditions vous conduira à décider qu'il est temps de
attendre, ou pour commencer, d'acheter davantage de biens ... dresser la liste sur papier!
- De connaître quelles conditions vous conduira à commencer à vendre hors de la propriété
- Pendant que vous y êtes, faites une liste d'exactement ce que vos indicateurs
sera, et où trouver les informations dont vous avez besoin.
Il n'ya pas qu'une seule réponse à comment je ou quelqu'un qui devrait répondre à un réel
immobilier ralentissement. Mais, je peux vous dire avec confiance que
le changement est dans l'air, et les marchés locaux seront différentes de ville à ville
aujourd'hui plus que par le passé. Donc, Buck up! Creusage de début et de
devenir riche en or d'informations. La connaissance et l'information sera
toujours précéder le vrai or ... l'argent!
