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Les gens disent souvent qu'il ya trois choses qui déterminent la valeur d'une propriété: emplacement, l'emplacement et l'emplacement. L'emplacement est aussi un facteur important dans l'investissement immobilier commercial. Pour les propriétés de détail, l'emplacement est la clé comme une entreprise moche soit réussie, il est à un bon emplacement. Quand une propriété commerciale est à un bon emplacement, il va attirer des locataires à la propriété et de retenir les y maintenir. Il permettra également d'attirer les clients de vos locataires à la propriété. En conséquence, vous en tant que propriétaire de la propriété peut demander le loyer plus élevé et de prix pour les biens. Alors, comment vous faites comme un investisseur de déterminer si la propriété que vous souhaitez investir est à un bon emplacement? Rechercher sur le site et voir si la propriété a ces caractéristiques: 1 - Près de grandes routes et autoroutes: Cette offre un accès facile à la propriété pour les clients des locataires peuvent rapidement et facilement conduire à la propriété. 2 - Près de la rue occupée par le volume de trafic élevé: annonces commerciales mentionnent souvent le volume de trafic en terme de véhicules par jour (CPD). Plus de trafic signifie plus de l'exposition des entreprises locataires de vos clients potentiels. Cette publicité gratuite est à vos locataires. Le trafic pourrait également être la circulation des piétons. Par exemple les magasins de détail au Pier 39 à San Francisco à partir de bénéficier du trafic pied de haut volume de touristes. 3 - Près de locataires ancrées: Grands magasins de détail comme Wal-Mart, Albertsons, Home Depot apporter immédiatement un bon nombre de clients dans leurs magasins. Ainsi, si votre propriété commerciale est ancré à proximité d'un locataire, il bénéficiera de la circulation à volume élevé. 4 - À une intersection: Cela donnera à la propriété plus de visibilité car il a plus de pieds de façade. Si la propriété est située à un coin signala alors c'est encore mieux. Comme voitures s'arrêtent au feu de circulation, les gens dans les voitures, verrez les magasins dans votre propriété. Le feu est également une indication de l'intersection a plus de trafic. 5 - Près agréments locaux: Stadium, un collège, grand centre commercial et de l'hôpital apportera plus de trafic vers le centre commercial. Les médecins toujours comme le bâtiment médical à proximité de l'hôpital local où il est convenable pour eux et leurs patients. 6 - Facile à faire un virage à gauche: La propriété doit avoir la facilité d'entrée et de sortie. Si il est difficile d'effectuer des virages à gauche, les consommateurs seront moins susceptibles de venir en centres commerciaux. Et alors elle rend le bien moins souhaitable pour les locataires. 7 - Facile à trouver une place de parking: Les gens n'aiment pas aller à un endroit où ils ne peuvent pas trouver des espaces de stationnement. Fonds de commerce doit avoir au moins 1 place de stationnement par 1000 pieds carrés de superficie locative. Il est plus souhaitable de disposer de 4-6 places de stationnement pour 1000 SF. La largeur de l'espace de stationnement est également importante. Qui veut un ding sur la porte après un voyage de shopping? 8 - Signalisation: La signalisation est une partie importante d'une propriété commerciale. Les clients recherchent souvent le nom de l'entreprise plutôt que l'adresse. Un grand panneau et grand monument en face de l'établissement avec les noms des entreprises dans le bien est toujours souhaitable. 9 - en mesure d'attirer et de retenir les locataires: Vos locataires se penchera sur un immeuble et quartier qui font appel à eux et à leurs clients afin de déterminer si elles devraient signer ou renouveler des baux. Donc la qualité de construction, état de la propriété, l'aménagement paysager, l'apparition de l'immeuble et ses environs sont tous des facteurs importants de conserver le bien loué à 100%. 10 - Dans une étable ou la zone de culture: Vous voulez investir dans une région où la population a augmenté. Revue les données démographiques dans la brochure de la propriété pour voir
Toutes ces choses vont vous donner une image si la ville est en croissance. |