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PRET A TAUX DE VALEUR A la base le ratio prêt / valeur est le rapport entre les montants des prêts que vous avez sur une propriété à la valeur de la propriété elle-même. Voici un scénario prêt hypothécaire: vous devez de $ 80,000 sur un premier prêt vous devez de $ 10,000 sur un deuxième prêt La propriété est une valeur de 100.000 $ le total des prêts sur la propriété sont 90,000 $ le ratio prêt / valeur est de 90% ($ 90.000 prêts / $ 100,000 biens d'une valeur) Souvent, vous entendrez le prêt à la valeur combinée (CLTV) ratio. Cela signifie simplement les prêts combinés premier et le deuxième en tant que pourcentage de la propriété. Les premiers prêts et la seconde sont indiqués séparément parce que souvent les taux d'intérêt sont différents. Le taux des hypothèques de second rang est généralement beaucoup plus élevé. Plus le ratio prêt / valeur est la plus grande valeur du prêt est aussi une partie de la valeur du bien. En tant que tel, plus le ratio prêt / valeur est la plus faible du montant de l'équité qu'il ya dans une propriété. Les prêteurs fondent leurs taux d'intérêt en partie sur le risque. Si une propriété a beaucoup de l'équité alors une hypothèque sur cette propriété est un risque moindre pour un prêteur. Dans le cas d'un prêt hypothécaire ils peuvent simplement reprendre possession des biens. Il ya suffisamment de fonds propres dans la propriété que le prêteur peut récupérer leurs pertes. Par exemple, si un prêteur consent un prêt de 250,000 $ sur une propriété de valeur totale de 500.000 $, alors si elles ont à le reprendre, ils seront probablement en mesure de vendre la propriété 500.000 dollars pour au moins les 250.000 dollars dont ils ont besoin pour recouvrer leur prêt. Le rapport prêt-valeur est utilisée par les prêteurs pour déterminer le taux d'intérêt, en liaison avec d'autres facteurs tels que le crédit, le revenu, les actifs, etc Il est important de comprendre que le ratio prêt / valeur d'une propriété peut changer au fil du temps, même si la taille du prêt reste la même. Si la valeur de la hausse des biens et la valeur du prêt reste la même, alors le ratio prêt / valeur va diminuer. L'équité est de plus en plus la propriété parce que sa valeur monte. |