|
Après avoir animé une émission de radio financiers sur plusieurs années m'a exposé à de nombreuses questions. Certaines de ces questions semblent plutôt basique pour moi alors que d'autres comportent des situations havn't j'ai pensé à mon compte. J'aime recevoir des questions, je le pense vraiment. Les questions sont ce qui rend la vie digne d'être vécue quand on est un animateur du talk show, surtout lorsque l'objectif est d'avoir une interaction avec les auditeurs. Tout récemment, on m'a posé une question sur l'air concernant les intérêts d'emprunt de la construction. Cet écouteur avait construit une résidence principale et comme tant d'autres, a utilisé un prêt à la construction d'aider avec le financement. Sa question pour moi », sont les intérêts versés pour la construction d'une résidence principale déductibles comme charges d'intérêts hypothécaires qualifiés? Cela m'a fait faire quelques recherches comme la règle typique pour les intérêts période de construction est qu'elle doit être capitalisé comme faisant partie du coût du projet. La séquence normale serait d'inclure les intérêts sur un prêt à acquérir des terrains à titre d'intérêt d'investissement soumis à ces règles. intérêts de placement sont déductibles dans la mesure où leurs revenus de placements (les intérêts, dividendes et gains en capital traités comme des revenus de placement). La construction Période d'Intérêt, a nous venons de parler, serait ajouté à la base de l'édifice en construction le long des intérêts sur les terres (le projet est passé du stade de l'investissement à l'étape de construction). Lorsque le projet est complet, alors il ya normalement un nouveau prêt qui prend sa retraite le terrain et prêts à la construction comme une hypothèque sur le bien lui-même. Cet intérêt hypothécaire est alors déductibles basé sur l'activité de la propriété. Si c'est la propriété des entreprises, l'hypothèque est déductible comme dépense d'entreprise ou de commerce. Si la propriété est un logement locatif, les intérêts seront déductibles en conformité avec les règles de propriété de location. En règle spéciale, l'intérêt période de construction pour la construction d'une résidence principale est déductible comme dépense d'intérêts hypothécaires qualifiés soumis à la suivante. Le prêt de la construction ne doit pas précéder le déplacement à l'intérieur et revendication de la nouvelle résidence principale de plus de deux ans. Répondre à cette exigence va nous donner la déduction détaillée souhaité, sur un calendrier, des frais d'intérêt hypothécaire (IRS Publication 936). Le plaisir ne s'arrête pas là. La question suivante, envoyée par courrier électronique, consiste à faire un don de charité avec les actions se sont appréciées. Un de nos auditeurs consacré voulu savoir comment gérer la contribution des stocks à un juste valeur marchande de 20000 $ et une base de coût de 2.000 dollars. Si il a pris la juste valeur marchande (JVM) de 20.000 dollars aurait-il à payer plus-value sur la différence entre la JVM et les coûts? La réponse est non. Il peut utiliser la JVM de prendre la déduction de bienfaisance, mais seront soumises à 30% du revenu brut ajusté (AGI) de prescription. C'est dire que, si son AGI est de 50,000 $, le plus qu'il sera en mesure de prendre au sujet de cette transaction est de 15000 $. La somme restante de 5000 peuvent être reportées pour une période ne dépassant pas 5 ans. Cet écouteur pouvait choisir de prendre sa base de coûts que la déduction de bienfaisance lui soumettant ainsi à une limitation AGI 50%. Cela signifierait qu'il pourrait prendre jusqu'à 25.000 dollars de contributions pour l'année en cours, mais il ne ferait que l'occasion de prendre la base de 2000 $ la déduction des coûts réels. Dans ce cas, la méthode de la juste valeur marchande est la meilleure. Prenant cette déduction, il faudra que la forme 8283 être déposée auprès de sa 104. Les bonnes nouvelles sont qu'il ne sera pas requis pour obtenir la signature d'un évaluateur (obligatoire pour les non-dons en espèces de 5000 $ ou plus à un organisme de bienfaisance) que le stock est cotée en bourse. Quelles autres questions se poseront au cours de 2007 et au-delà? Je ne sais pas, je réponds simplement le téléphone ou lire les e-mails. Comme toujours, si vous avez une question, il est probable que quelqu'un d'autre l'a aussi. Peut-être que votre question fera le "Better Business" page interaction. |