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Etes-vous sûr que vous voulez acheter un condo en Floride plutôt que d'une maison? Let's talk about les avantages. - Vous pouvez verrouiller la porte de l'appartement et Voyage à Paris ou à Disney. Si vous êtes propriétaire d'une maison, il devient un petit projet. Qui va prendre soin de la pelouse? Et la piscine? Et s'il ya une fuite tout en mon absence? Ou quelqu'un essaie de briser? -Vous ne payez que les frais de condo, et qui prend soin de l'assurance, le paysage, la piscine, et les réparations. Pas plus de ces projets de loi embêtants. -Vous allez peut-être rencontrer plus de gens dans l'ascenseur ou simplement assis à la piscine. Vous pouvez faire plus de connaissances et la vie sociale peut être mieux dans un immeuble en copropriété. -Il peut y avoir une salle de gym Nice, et c'est tellement commode de se rendre juste en bas, au lieu de prendre la voiture! -Un problème? Il suffit d'appeler la gestion de copropriété ou de l'homme d'entretien. -Ils ont ce pavillon agréable, où vous pouvez simplement vous détendre ou regarder la télévision pendant que vous parlez à un de vos voisins. -La sécurité n'est pas une grande préoccupation, si votre copropriété a mis en place une sorte de surveillance de 24 heures. D'autre part ... -Ces charges de copropriété sont vraiment très haut! Le service de la piscine, à vos frais vieille maison environ soixante-dix dollars, et si vous ne voulez pas faire votre travail propre pelouse, le paysage ne serait pas plus d'une centaine de dollars par mois. Réparations? Vous voulez dire que la fixation de la clôture tous les dix ans? Ou la pompe de piscine? Cela ne vient même pas proche de tous ces paiements de l'Association condo est le saignement vous tous les mois. - Le stationnement est un tracas. En passant par la porte d'entrée, le parking, prendre l'ascenseur! S'il s'agissait d'une maison, vous vous garez n'importe où et que vous êtes à la maison. - Vous avez 2 adultes et enfants jusqu'à 3 voitures. Il n'ya qu'une seule place de parking par appartement. Devinez qui a un gros problème? - Tu voudrais faire quelques changements mineurs dans votre condo et l'association des propriétaires »ne veulent pas en entendre parler. Il pourrait y avoir une vieille dame qui est si envahissante et la moyenne au sein du conseil d'administration ... - Lorsque vous emménagé, vous ne saviez pas que ce bâtiment s'écroulait. Vous venez d'être une "évaluation" pour "réparer l'ascenseur" qui permettra d'augmenter votre paiement mensuel de plus de 50% des 18 prochains mois! Evidemment, vous avez oublié de poser quelques questions. Voyons voir: - Vous aviez le droit d'aller à travers les documents condo association. Mais vous n'avez pas fait vos devoirs. Vous pouvez lire certains des procès-verbaux des réunions du conseil. Vous auriez découvert que certaines réparations majeures ont été reportées de quelques années. -Vous auriez découvert que les réserves de l'association n'avait pas été maintenu à un niveau raisonnable. N'oubliez pas que, le plus ancien du bâtiment, plus la réserve. Vous avez été si heureux que les frais mensuels d'entretien est faible. Saviez-vous soupçonner qu'ils ne mettaient pas de côté suffisamment de fonds pour couvrir la réparation du toit inévitable, ou de vieillesse de l'air conditionné's? Ou peut-être qu'ils ont de ne pas maintenir les ascenseurs de manière adéquate? Les propriétaires de condos déteste voir une augmentation de leurs frais mensuels. C'est une bonne mesure d'un immeuble bien géré, un fonds de réserve est maintenu pour chaque item, en tenant compte de son espérance de vie restante. Et il ya des règles bien établies sur la façon d'un fonds de réserve doit être gérée. Donc, si vous aviez demandé à voir leur budget, il aurait été logique. - Peut-être que vous devriez avoir parlé à certains de vos futurs voisins et entendu au sujet de leurs plaintes. Par exemple, vous pourriez avoir découvert que quelques propriétaires n'ont pas payé leurs cotisations pour une longue période. Et devinez à partir de laquelle les poches du déficit sera couvert. Vous seriez surpris de voir combien souvent il arrive. Tout manque dans les fonds de condo association seront couverts par le reste des propriétaires. - Il ferait pas de mal à demander à votre avocat d'examiner les documents de copropriété et les règlements administratifs, de vérifier de toute incohérence. Dans le même temps le laisser vérifier s'il existe ou a été un procès contre l'association, peut-être par les propriétaires de condos eux-mêmes. - Avez-vous vérifié si elles autorisent des animaux domestiques? Combien? Quelle taille? -Quelles sur leur politique concernant la location de votre appartement? De nombreuses communautés de restreindre la location de leurs unités. Ils auraient pu politiques de contrôle pour les locataires potentiels. Ils pourraient tout à fait de limiter ou d'interdire la location. Si la location est permise, les choses pourraient changer l'année prochaine. Une association de condo peut modifier ses règles à tout moment. - En général, cela association des propriétaires se comporter d'une façon rationnelle et organisée? Demandez autour de vous et assurez-vous qu'ils ont habituellement été saine et équilibrée dans leurs décisions, prises bien soin des locaux, et pas essayé de rendre la vie plus difficile qu'elle ne l'est déjà. Il ya plus de quelques cas, lorsque les conseils dictatoriaux est devenu le cauchemar des propriétaires de condos. - N'oubliez pas de consulter l'assurance de l'immeuble. Voir si elle couvre de manière adéquate quelle que soit l'assurance de votre propriétaire ne fait pas propre. Habituellement, il doit inclure une couverture de ce qui est à l'extérieur des murs de votre appartement. Vérifiez la couverture des ouragans si c'est le cas. Vérifiez la couverture pour des non-conformités code inattendu que la force du bâtiment dans des dépenses coûteuses. Je ne voulais pas vous effrayer. Je n'ai cité le pire des scénarios. Condo vie est généralement très agréable et il ya beaucoup d'avantages à faire ce choix. Vous avez juste à choisir le bon endroit. Mon nom est Henry B. Nathan et je suis un agent immobilier spécialisé en Floride Condo |